二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本2024年適用版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本2024年適用版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額3.2定金數(shù)額3.3付款方式及時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3房屋現(xiàn)狀照片11.補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息：賣方名稱：X賣方身份證號(hào)：賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息：買方名稱：X買方身份證號(hào)：買方聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2定金數(shù)額：人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），買方在簽署合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。3.3付款方式及時(shí)間：買方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）定金：人民幣X元整，于簽署合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣X元整，于年月日前支付；（3）貸款金額：人民幣X元整，買方自行辦理貸款手續(xù)，貸款批準(zhǔn)后支付；（4）尾款：人民幣X元整，在房屋過(guò)戶完成后支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件：（1）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制；（2）賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與本合同所述一致，無(wú)重大瑕疵；（3）賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用：（1）過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（2）過(guò)戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證，自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證房屋不存在重大瑕疵。5.2維修責(zé)任劃分：（1）賣方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；（2）買方應(yīng)按照約定的使用方式合理使用房屋，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞維修責(zé)任；（3）房屋質(zhì)量保證期結(jié)束后，房屋的維修責(zé)任按實(shí)際情況劃分。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：（1）賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款總額的10%作為違約金；（2）賣方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此導(dǎo)致的損失；（3）賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方違約：（1）買方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款總額的10%作為違約金；（2）買方未按照本合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此導(dǎo)致的損失；（3）買方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條其他約定9.1戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣方未按照約定遷出戶口，應(yīng)支付給買方人民幣元整作為違約金。9.2家具家電歸屬：本合同所涉及的家具家電，除合同另有約定外，均歸買方所有。9.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：房屋過(guò)戶前，物業(yè)管理費(fèi)由賣方承擔(dān)；房屋過(guò)戶后，物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)：京號(hào)。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件。10.3房屋現(xiàn)狀照片：本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀照片，照片數(shù)量張。第十一條補(bǔ)充協(xié)議如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第十四條雙方簽字蓋章出賣人（賣方）：________________捺?。篲_______________買受人（買方）：________________捺印：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：作為本合同的附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：作為本合同的附件，用于證明買賣雙方的身份信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、真實(shí)，反映房屋的實(shí)際現(xiàn)狀。附件說(shuō)明：作為本合同的附件，用于證明房屋的實(shí)物狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付房屋。2.賣方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量。3.賣方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款總額的10%作為違約金。2.賣方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此導(dǎo)致的損失。3.賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)本合同第八條的規(guī)定，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)款總額的10%作為違約金。例如，如果房?jī)r(jià)款總額為100萬(wàn)元，則賣方應(yīng)支付10萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或多次交易的住宅，即非首次交易的住宅。2.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.法定解除事由：指根據(jù)法律規(guī)定