【注會(huì)】CPA 經(jīng)濟(jì)法 整章講義-第三章 物權(quán)法律制度

第8講■第三章考情.物的種類、物權(quán)的種類.物權(quán)法的基本原則、基于法律

行為的物權(quán)變動(dòng)、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

第三章物權(quán)法律制度

本章考情分析

在最近3年的考試中，本章的平均分值為6分，2018年兩份試卷的分值均為5.5分。自2012年以來(lái)，

在八個(gè)案例分析題中，均有兩個(gè)案例分析題來(lái)自物權(quán)法律制度和合同法律制度的結(jié)合，希望考生高度重視。

本章分為九個(gè)單元，共計(jì)31個(gè)考點(diǎn)。絕大多數(shù)考點(diǎn)需要準(zhǔn)確理解，只有幾個(gè)數(shù)字需要死記硬背，復(fù)習(xí)難

度其實(shí)并不大。復(fù)習(xí)本章需要10個(gè)小時(shí)左右。

2019年教材對(duì)本章內(nèi)容未進(jìn)行重大凋整。

最近3年題型題量分析表

2018年2018年

題型2016年2017年

試卷一試卷二

單選題1題1分2題2分1題1分1題1分

多選題1題1.5分1題1.5分1題1.5分1題1.5分

案例分析題6分2.5分3分3分

酎8.5分6分5.5分5.5分

本章基本結(jié)構(gòu)框架

＞物權(quán)法律制度概述＞建設(shè)用地使用權(quán)

＞不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)＞抵押權(quán)

＞動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)＞質(zhì)權(quán)

＞有權(quán)處分與無(wú)權(quán)處分＞留置權(quán)

＞共有

第一單元物權(quán)法律制度概述

＞物的種類

〃物權(quán)的種類

＞物權(quán)法的基本原則

考點(diǎn)01:物的種類（★★）（P39）

1.動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)

不動(dòng)產(chǎn)包括土地、海域以及房屋、林木等地上定著物，不動(dòng)產(chǎn)糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

2.主物與從物

認(rèn)定主物、從物關(guān)系，必須同時(shí)具備兩個(gè)條件：（1）二者在物理上互相獨(dú)立；（2）二者在經(jīng)濟(jì)用途上存

在主從關(guān)系：A物脫離B物，不損害A物的獨(dú)立用途,則A物為主物；B物脫離A物,喪失其本來(lái)的用途，

則B物為從物。

3.可分物與不可分物

可分物是指不因分割而變更其性質(zhì)或者減損其價(jià)值的物（如牛肉），反之一頭牛則屬于不可分物。

4.可替代物與不可替代物

該分類僅限于動(dòng)產(chǎn)。交易客體為可替代物（如冰棍）時(shí)，可以同類物替代履行；不可替代物（如齊白石的

字畫）一旦發(fā)生毀損、滅失就只能轉(zhuǎn)化為金錢賠償。

5.消耗物與非消耗物

該分類僅限于動(dòng)產(chǎn)。消耗物只能一次性使用（如蘋果），非消耗物（如蘋果手機(jī)）則相反。以讓與為目的

的消耗物（如金錢）轉(zhuǎn)移占有即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。

6.流通物、限制流通物與禁止流通物

流通物可以自由進(jìn)入市場(chǎng)流通（如冰棍）"艮制流通物（如文物、黃金、藥品）是指被法律限制市場(chǎng)流通

的物，禁止流通物（如法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)）是指法律禁止流通的物。

7.原物與孳息

（1）孳息是獨(dú)立于原物的物，原物、孳息屬于兩個(gè)物。因此，尚在母牛身體里的小牛屬于母牛的組成部分，

不屬于孳息；尚未與蘋果樹相分離的蘋果，也不屬于孳息。

（2）孳息分為天然孳息和法定孳息（如儲(chǔ)蓄存款的利息、出租房屋獲得的租金）。

【例題1?多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，屬于民法意義上孳息的有（）0（2009年）

A.母牛腹中的小牛

B.蘋果樹上長(zhǎng)著的蘋果

C.母雞生的雞蛋

D.每月出租房屋獲得的租金

【答案】CD

【例題2?單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于物的種類的表述中，正確的是（）。（2017年）

A.海域?qū)儆诓粍?dòng)產(chǎn)

B.文物屬于禁止流通物

C.金錢屬于非消耗物

D.牛屬于可分割物

【答案】A

【解析】（1）選項(xiàng)B:文物屬于限制流通物；（2）選項(xiàng)C:金錢屬于消耗物；（3）選項(xiàng)D:牛屬于不可

分物。

【例題3?單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,屬于動(dòng)產(chǎn)的是（）。（2018年）

A海域

B.房屋

C林木

D.船舶

【答案】D

【解析】選項(xiàng)ABC:屬于不動(dòng)產(chǎn)。

考點(diǎn)02:物權(quán)的種類（★★★）（P40）

1.物權(quán)的種類

（1）物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

（2）所有權(quán)是指在法律限制范圍內(nèi)，對(duì)物全面支配的權(quán)利。

（3）用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

(4)擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

【解釋】用益物權(quán)以使用他人之物為目的，針對(duì)的是他人之物的使用價(jià)值;擔(dān)保物權(quán)以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的，

針對(duì)的是他人之物的交換價(jià)值。

2.自物權(quán)和他物權(quán)

所有權(quán)屬于自物權(quán)，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)則屬于他物權(quán)。

3.獨(dú)立物權(quán)和從物權(quán)

(1)獨(dú)立物權(quán)是指能夠獨(dú)立存在的物權(quán)，包括所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)。

(2)從物權(quán)是指從屬于其他權(quán)利、不能獨(dú)立存在的物權(quán)，包括擔(dān)保物權(quán)和地役權(quán)。

表3?1物權(quán)的分類

物權(quán)的類型自物權(quán)他物權(quán)獨(dú)立物權(quán)從物權(quán)

所有權(quán)VV

建設(shè)用地使用權(quán)7V

用

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)VV

益

物

宅基地使用權(quán)VV

權(quán)

地役權(quán)VV

擔(dān)保物權(quán)

VV

(抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán))

【例題1?多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，能夠成為所有權(quán)客體的有()o(2013年)

A.月球表面

B.藥品

C.土地

D.存有計(jì)算機(jī)程序的光盤

【答案】BCD

【解析】所有權(quán)是指在法律限制范圍內(nèi)，對(duì)物為全面支配的權(quán)利。月球表面不具有可支配性，不屬于物，不

能成為所有權(quán)的客體。

【例題2?單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于獨(dú)立物權(quán)的是（）。（2017年）

A.地役權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.質(zhì)權(quán)

D.抵押權(quán)

【答案】B

【解析】選項(xiàng)ACD:屬于從物權(quán)。

考點(diǎn)03:物權(quán)法的基本原則（★★）（P41）

1.物權(quán)法定原則

根據(jù)《物權(quán)法》第5條的規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

【解釋1]（1）行為人違反“種類法定”原則，在法定物權(quán)種類之外創(chuàng)設(shè)物權(quán)，該行為無(wú)效；（2）行為人

違反“內(nèi)容法定"原則，設(shè)定與法定物權(quán)相異的內(nèi)容，該行為無(wú)效。

%A匕。B幺

產(chǎn)

不同

【解釋2］《物權(quán)法》第5條所稱"法律"，不限于《物權(quán)法》,包括一力由全國(guó)人大及其常務(wù)委員會(huì)制定

的“法律"，但不包括行政法規(guī)與地方性法規(guī)，亦不包括司法解釋與司法判例。

【解釋3】物權(quán)法的基本原則體現(xiàn)了物權(quán)與債權(quán)的基本區(qū)別。物權(quán)法定原則旨在限制當(dāng)事人的物權(quán)創(chuàng)設(shè)自由，

原因在于，物權(quán)具有絕對(duì)效力，如果允許當(dāng)事人任意設(shè)置，可能不利于交易安全。債權(quán)則不同，其效力僅及于

當(dāng)事人自己，故不僅債權(quán)內(nèi)容可由當(dāng)事人自由設(shè)定，債權(quán)類型也可由當(dāng)事人自由設(shè)定。

2.物權(quán)客體特定原則

物尚不存在不可能存在物權(quán)，物尚未確定也談不上物權(quán)。而債權(quán)的客體是當(dāng)事人的給付行為，即使物尚未

確定、尚不存在，也不影響債權(quán)合同的有效性。

3.物權(quán)公示原則

動(dòng)產(chǎn)以交付占有為公示手段，不動(dòng)產(chǎn)則以登記為公示手段。

【例題?多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列屬于物權(quán)法基本原則的有（）.（2015年）

A.物權(quán)相對(duì)原則

B物權(quán)法定原則

C.物權(quán)公示原則

D.物權(quán)客體特定原則

【答案】BCD

第二單元不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

＞基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

＞非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

＞不動(dòng)產(chǎn)登記制度

考點(diǎn)01：基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（★★★）（P44）

1.登記生效

（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另

有規(guī)定的除外。（2011年案例分析題）

A

414小

Z

汨1四

3次

【解釋1］房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓以及不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。

【解釋2］建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件。（2008

年案例分析題）

K——A

II

414，。

為國(guó)付農(nóng)熱2

/4

【解釋3］以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

（2016年案例分析題）

（2）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約

定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。（2009年案例分析題、2016年案例分析

題）

存以

【相關(guān)鏈接】不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理抵押登記，只

是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。

方A?B機(jī)

n

【例題?單選題】甲擬移民國(guó)外，遂與乙訂立合同出售其房屋，并約定乙應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦

理完畢后支付價(jià)款。后甲取消了移民計(jì)劃，并向乙表示不再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)

定，下列表述中，正確的是（）。（2009年）

A.合同尚未生效

B.合同生效，但是甲有權(quán)解除合同

C.合同生效，乙有權(quán)要求甲辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并承擔(dān)其他違約責(zé)任

D.合同生效，但乙只能請(qǐng)求甲賠償損失

【答案】C

2.登記對(duì)抗

(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

考點(diǎn)02:非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)(★★★)(P44)

1.基于事實(shí)行為

因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。(2008年案例分

析題)

【解釋】非基于法雷亍為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體再處分該物權(quán)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)

依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。（2012年案例分析題）

2.基于法律規(guī)定

因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。（2012年案例分析題）

B--C

I2

篇編

3.基于公法行為

因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，

自法律文書或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。

【解釋】"導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書"，是指人民法院、仲

裁委員會(huì)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，

以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書。

這些“法律文書”具有直接改變?cè)形餀?quán)關(guān)系、不必由當(dāng)事人履行的形成效力。因此，如果判決內(nèi)容是一

方當(dāng)事人向另一方履行，那么，讓物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，是當(dāng)事人的履行行為而非判決本身。

第9講?不動(dòng)產(chǎn)登記制度、動(dòng)產(chǎn)的買賣、動(dòng)產(chǎn)的抵押和質(zhì)押

考點(diǎn)03:不動(dòng)產(chǎn)登記制度(★★★)(P46)

1.首次登記

不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，

但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2.變更登記

變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需進(jìn)行的登記。下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：

(1)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；

(2)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；

(3)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；

(4)同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；

(5)抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

(6)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；

(7)地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；

(8)共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

3.轉(zhuǎn)移登記

轉(zhuǎn)移登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需進(jìn)行的登記。因下列情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的,

當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)中請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：

(1)買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的；

(2)以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的；

(3)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(4)不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(5)繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(6)共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；

(7)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(8)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；

(9)因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；

(10)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

4.注銷登記

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅時(shí)，需要辦理注銷登記。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記：

(1)不動(dòng)產(chǎn)滅失的；

(2)權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

(3)不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或者收回的；

(4)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；

(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5.異議登記

(1)更正登記

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)

利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，

(2)異議登記

如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

(3)登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

(4)異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

【解釋】異議登記使得登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，異議登記后，第三人不得主張基于登

記而產(chǎn)生的公信力(不適用于善意取得)O

6預(yù)告登記

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)

告登記。具有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

(1)預(yù)購(gòu)商品房；

(2)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；

(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

【解釋1】預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)(轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者設(shè)定建設(shè)用地

使用權(quán)、設(shè)定地役權(quán)、設(shè)定抵押權(quán)等)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

【解釋2】預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為"債權(quán)

消滅”。

【例題1?多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人可申請(qǐng)預(yù)告登記的情形有().(2014年)

A.預(yù)購(gòu)商品房

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.房屋抵押

D.租賃商業(yè)用房

【答案】ABC

【例題2?單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是（）o

（2015年）

A.提起更正登記之前，須先提起異議登記

B.更正登記的申請(qǐng)人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人

C.異議登記之日起10日內(nèi)申請(qǐng)人不起訴的，異議登記失效

D.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

【答案】B

【例題3?單選題】甲公司與乙銀行簽訂300萬(wàn)元的借款合同，以甲公司的房屋提供債權(quán)額為300萬(wàn)元的抵

押擔(dān)保，并已辦理登記。其后，借款合同的借款金額增加為400萬(wàn)元，仍以該房屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)額

相應(yīng)增加為400萬(wàn)元。為使新增抵押生效，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，乙銀行應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的登記

類型是（）o（2017年）

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

【答案】C

第三單元?jiǎng)赢a(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

，動(dòng)產(chǎn)的買賣

〃動(dòng)產(chǎn)的抵押和質(zhì)押

考點(diǎn)01:動(dòng)產(chǎn)的買賣（★★★）（P46）

1.一般動(dòng)產(chǎn)

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

【解釋】在動(dòng)產(chǎn)買賣合同中，如果當(dāng)事人未約定所有權(quán)保留條款，則動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)自交付之日起轉(zhuǎn)移。

2.特殊動(dòng)產(chǎn)

根據(jù)《物權(quán)法》第24條的規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，

不得對(duì)抗善意第三人。

￡

A

附

4，N

4J

【解釋】對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以交付為生效要件，而不以登記為生效要件。

但登記具有對(duì)抗效力，如果交付后沒(méi)有辦理過(guò)戶登記，不得對(duì)抗善意第三人。

3.轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付對(duì)價(jià)并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人

的債權(quán)人主張其為《物權(quán)法》第24條所稱的“善意第三人"的，除法律另有規(guī)定外，不予支持。

I

4.特殊的交付方式

(1)簡(jiǎn)易交付

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)在法律行為生效時(shí)發(fā)生變動(dòng)效力。

【相關(guān)鏈接】標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。

(2)指示交付

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)"轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原

物的權(quán)利"代替交付。

【解釋】轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。

(3)占有改定

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

A

71

化至

考點(diǎn)02:動(dòng)產(chǎn)的抵押和質(zhì)押(★★★)

序

人

/依

1.質(zhì)權(quán)：交付生效

以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)自交付時(shí)設(shè)立。

2才氐押權(quán)：登記對(duì)抗

以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（2010年案例

分析題、2013年案例分析題、2015年案例分析題）

【解釋】以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，無(wú)論是否辦理了抵押登記，抵押權(quán)均自抵押合同生效之日起設(shè)立。只是未登記

的，不能對(duì)抗善意第三人。

第10講■有權(quán)處分.無(wú)權(quán)處分.善意取得制度.拾得遺失物.按份共有還是

共同共有、對(duì)外關(guān)系

第四單元有權(quán)處分與無(wú)權(quán)處分

>有權(quán)處分

>無(wú)權(quán)處分

>善意取得制度

,拾得遺失物

考點(diǎn)01：有權(quán)處分(★★★)(P45)

L多重買賣合同的合同效力

出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無(wú)效情形，買受人因不

能按照合同約定取得標(biāo)的物的所有權(quán)，請(qǐng)求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。(2012年案例分析

A

2.普通動(dòng)產(chǎn)的一物二賣

修什>付於>為可

更葉>豕力)不閏

出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的：

(1)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；

(2)各買受人均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院

應(yīng)予支持；

(3)買受人均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人清求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同

義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

【解釋】先交付〉先付款,先訂合同。

3.特殊動(dòng)產(chǎn)的一物二賣

出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人

均要求實(shí)際履行合同的：

(1)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

(2)各買受人均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義

務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

(3)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求

將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持；

(4)各買受人均未受領(lǐng)交付,也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行

交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

【解釋1】交付〉登記〉合同。

【解釋2】對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以交付為生效要件，而不以登記為生效要

件。

4.一房二賣

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，

還可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金。

【相關(guān)鏈接】預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

考點(diǎn)02:無(wú)權(quán)處分（★★★）（P45）

1.債權(quán)行為

當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

（2013年案例分析題、2014年案例分析題）

2.物權(quán)行為

物權(quán)行為處于效力待定狀態(tài)，在得到權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，該行為有效。

考點(diǎn)03:善意取得制度（★★★）（P53）

1.《物權(quán)法》第106條

無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)

產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；

(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

2.有權(quán)處分還是無(wú)權(quán)處分？

(1)如果轉(zhuǎn)讓人對(duì)于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。

(2)善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)為前提。

3.是否合法占有？

基于真實(shí)權(quán)利人的意思而合法占有之物，稱為委托物。非基于真實(shí)權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物(如

遺失物、盜竊物)。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物。

iC

—1*

\⑶

4.是否屬于法律行為？

善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為?；诜欠尚袨槎l(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，無(wú)論

是基于事實(shí)行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動(dòng)，均不存在善意取得的問(wèn)題。

5.轉(zhuǎn)讓合同是否有效？

轉(zhuǎn)讓合同是指為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)而訂立的買賣合同等債權(quán)合同。具有下列情形之一，受讓人主張善意取

得所有權(quán)的，人民法院不予支持：

(1)轉(zhuǎn)讓合同因違反《合同法》第52條規(guī)定被認(rèn)定無(wú)效；

(2)轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。

6.轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否合理？

(1)判斷是否構(gòu)成"合理的價(jià)格"，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)

讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。

(2)受讓人無(wú)償或者以明顯不合理的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，不適用善意取得制度。

7.受讓人是否善意？

(1)是否善意的判斷時(shí)點(diǎn)，以受讓時(shí)(依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí))為準(zhǔn)。如果受讓

人事后得知轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的，不影響受讓人的善意取得。

(2)受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)推定受讓人為善意。

(3)受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。

(4)真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

(5)對(duì)于“簡(jiǎn)易交付"，轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)法律行為生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)；對(duì)于”指示交付”，轉(zhuǎn)讓人與受讓人

之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。

(6)具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)：

①登記簿上存在有效的異議登記；

②預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；

③登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事

項(xiàng)；

④受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤；

⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

(7)真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的，皮當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。

8.是否完成了交付或者登記？

(1)動(dòng)產(chǎn)的善意取得以交付為要件，不動(dòng)產(chǎn)則以登記為要件。如果當(dāng)事人之間僅僅簽訂了買賣合同，但動(dòng)

產(chǎn)尚未交付或者不動(dòng)產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則受讓人不能善意取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

(2)轉(zhuǎn)讓人將《物權(quán)法》第24條規(guī)定的船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)交付給受讓人的(無(wú)論是否登

記)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合善意取得的條件。

(3)占有改定不能滿足善意取得制度意義上的"交付"要求。

9.善意取得的法律效果

(1)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，真實(shí)權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去。

A-O)1「

(2)賠償請(qǐng)求權(quán)

真實(shí)權(quán)利人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分的轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償。

10.善意取得制度的適用范圍

(1)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)均可適用善意取得制度。

(2)贓物、遺失物不適用善意取得制度。

(3)善意取得制度不僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。

A^3)1f

【解釋】《融資租賃合同司法解釋》(第4章)、《公司法司法解釋(三)》(第6章)、《破產(chǎn)法司法

解釋(二)》(第8章)和票據(jù)權(quán)利的善意取得(第9章)均涉及善意取得制度。

考點(diǎn)04:拾得遺失物(★★★)(P55)

1.拾得遺失物后，拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。有關(guān)部門收到遺失物，知

道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月

內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。

2.拾得人享有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。在遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí)，歸還遺失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的

報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。

3.遺失物的轉(zhuǎn)讓

(1)如果遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓為他人所占有時(shí)，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)

知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物。

0)

(2)如果受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付

受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。

【解釋】對(duì)于發(fā)現(xiàn)“埋藏物”并實(shí)施占有的，參照適用拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。

【例題?單選題】甲在上班途中遺失手機(jī)一部，被乙拾得。甲發(fā)布懸賞廣告稱，愿向歸還手機(jī)者支付現(xiàn)金1000

元作為酬謝。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是()。(2012年)

A.返還手機(jī)是乙的法定義務(wù)，故甲雖承諾向歸還手機(jī)的拾得人支付1000元酬金，乙仍無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲支付該

酬金，僅有權(quán)要求甲支付因返還手機(jī)而發(fā)生的必要費(fèi)用

B.若乙將手機(jī)以3000元的市場(chǎng)價(jià)格賣給不知情的丙，則甲除非向丙支付3000元，否則無(wú)權(quán)請(qǐng)求丙返還

手機(jī)

C.若乙將手機(jī)送交公安機(jī)關(guān)，而甲未于公安機(jī)關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，則乙取得該手機(jī)的所

有權(quán)

D.若乙將手機(jī)送交公安機(jī)關(guān)，而甲未于公安機(jī)關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，則該手機(jī)歸國(guó)家所有

【答案】D

【解析】（1）選項(xiàng)A:在遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí)，歸還遺失物的拾得人享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)；

（2）選項(xiàng)B:丙直接從乙手中購(gòu)得手機(jī)（而非通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得），無(wú)權(quán)要求甲支付

購(gòu)買手機(jī)的費(fèi)用；（3）選項(xiàng)CD:遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。

第五單元共有

＞按份共有還是共同共有

＞對(duì)外關(guān)系

＞按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額

＞共有物的處分

考點(diǎn)01：按份共有還是共同共有？（★★）（P50）

1.法定的共同共有

家庭關(guān)系中的共有為共同共有，包括《婚姻法》規(guī)定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)、《繼承法》上的遺產(chǎn)等。

2.共有類型

共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家

庭關(guān)系第卜，視為按份共有。

3.共有份額

按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，可以約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確

定；不能確定出資額的，視為等額享有。

考點(diǎn)02:對(duì)夕俄系(**)(P51)

1.按份共有

(1)對(duì)外

因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律

另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

(2)內(nèi)部

除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。因此,當(dāng)對(duì)外承擔(dān)債務(wù)的共有人所承擔(dān)

的債務(wù)超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額時(shí)，有權(quán)向其他共有人追償。

2.共同共有

(1)對(duì)外

因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律

另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

件

(2)內(nèi)部

除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。

第11講-按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額、共有物的處分、無(wú)償劃撥、有償

出讓.抵押合同、抵押物、抵押權(quán)的設(shè)立、抵押擔(dān)保的范圍

第五單元共有

考點(diǎn)03:按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額(★★★)(P51)

1.對(duì)夕卜轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《物權(quán)法》第101條的規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人

在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

A

D

2.內(nèi)部轉(zhuǎn)讓

按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間

另有約定的除外。

B

%

4fx

3.繼承或者遺贈(zèng)

共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的，人民法院不予支

持，但按份共有人之間另有約定的除外。

4.同等條件

《物權(quán)法》第101條所稱的“同等條件"，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確

定。

5.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間

按份共有人之間有約定的，按照約定處理。沒(méi)有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

(1)轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行曼期間的，以該期間為準(zhǔn)；通知中

未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起15日的，為15曰。

(2)轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日。

(3)轉(zhuǎn)讓人未通知，且無(wú)法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終謫定的同等條件的，為共有份額權(quán)

屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月。

表3-2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間

按份共有人之間有約定按照約定處理

N15日按通知載明的期間

載明了行使

期間

有通知<150

15日

未載明行使期間

沒(méi)有約定或其他按份共有人知道或者知道或者應(yīng)當(dāng)知道

者約定不明應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等最終確定的同等條

條件件之日起15日

未通知

無(wú)法確定其他按份共有人

共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移

知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確

之日起6個(gè)月

定的同等條件

6.數(shù)人主張優(yōu)先購(gòu)買的處理

兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買且協(xié)商不成時(shí)，請(qǐng)求按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，人民

法院應(yīng)予支持。

7.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的不當(dāng)行使

按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人的請(qǐng)求具有下列情形之一的，人民法院不予支

持：

（1）未在規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購(gòu)買，或者雖主張優(yōu)先購(gòu)買，但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)

質(zhì)性變更要求；

（2）以其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由，僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無(wú)數(shù).

【例題1多選題】甲、乙、丙、丁按份共有一艘貨船，份額分別為10%、20%、30%、40%。甲欲將其共

有份額轉(zhuǎn)讓，戊愿意以500萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買，價(jià)款一次付清。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，錯(cuò)誤的

有（）。

A.甲向戊轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，須經(jīng)乙、丙、丁同意

B.如乙、丙、丁均以同等條件主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則丁的主張應(yīng)得到人民法院的支持

C.如丙以500萬(wàn)元分期付款的方式要求購(gòu)買該份額，人民法院應(yīng)予支持

D.如甲改由向乙轉(zhuǎn)讓其共有份額，丙、丁在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

【答案】ABCD

【解析】（1）選項(xiàng)A:按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，無(wú)須經(jīng)其他按份共有人

同意；（2）選項(xiàng)B:兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買且協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的份額比例行使優(yōu)先購(gòu)

買權(quán)；（3）選項(xiàng)C:戊采取一次付清的方式，而丙采取分期付款的方式，并非同等條件，丙無(wú)權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買

權(quán)；（4）選項(xiàng)D:按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的，人民法院不予支持，但

按份共有人之間另有約定的除外。

【例題2?多選題】甲、乙、丙、丁按/分共有某商鋪，各自份額均為25%.因經(jīng)營(yíng)理念發(fā)生分歧，甲與丙商

定將其份額以100萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給丙，并通知了乙、丁。乙與第三人戊約定將其份額以120萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給戊，但未通

知甲、丙、丁。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）e

A.乙、丁對(duì)甲的份額享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

B.甲、丙、丁對(duì)乙的份額享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

C.如果甲、丙、丁均對(duì)乙的份額主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，三人可協(xié)商確定各自購(gòu)買的份額

D.甲、丙、丁可以其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由，僅請(qǐng)求人民法院認(rèn)定乙與戊之間的份額轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效

【答案】BC

【解析】（1）選項(xiàng)A:按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的,人民法院不予支

持，但按份共有人之間另有約定的除外。在本題中，既然按份共有人之間沒(méi)有約定，乙、丁對(duì)甲的份額不享有

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；（2）選項(xiàng)C:兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買且協(xié)商不成時(shí)，請(qǐng)求按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額比例行

使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持；（3）選項(xiàng)D:按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共

有人以其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由，僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

考點(diǎn)04:共有物的處分（★★★）（P52）

1.共同共有

處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，或者對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意,

但共有人之間另有約定的除外。

2.按份共有

處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，或者對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按

份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

為tL/

A

【例題1?多選題】甲、乙、丙、丁、戊、庚六人對(duì)一臺(tái)挖掘機(jī)按份共有，甲的份額是2/3,其余五人的份額

各為1/15。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，沒(méi)有特別約定時(shí)，下列轉(zhuǎn)讓挖掘機(jī)的行為中，有效的有（）。（2015

年）

A.甲將挖掘機(jī)轉(zhuǎn)讓給辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反對(duì)

B.甲、乙將挖掘機(jī)轉(zhuǎn)讓給辛，丙、丁、戊、庚均表示反對(duì)

C.乙、丙、丁、戊、庚將挖掘機(jī)轉(zhuǎn)讓給辛，甲表示反對(duì)

D.丙、丁、戊、庚將挖掘機(jī)轉(zhuǎn)讓給辛，甲、乙均表示反對(duì)

【答案】AB

【例題2?單選題】甲、乙、丙三兄弟共同繼承一幅古董字畫，由甲保管c甲擅自將該畫以市場(chǎng)價(jià)出賣給丁

并已交付，丁對(duì)該畫的共有權(quán)屬關(guān)系并不知情。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）O

（2016年）

A.丁取得該畫的所有權(quán)，但須以乙和丙均追認(rèn)為前提

B.無(wú)論乙和丙追認(rèn)與否，丁均不能取得該畫的所有權(quán)

C.無(wú)論乙和丙追認(rèn)與否，丁均可取得該畫的所有權(quán)

D.經(jīng)乙和丙中一人追認(rèn)，丁即可取得該畫的所有權(quán)

【答案】C

【解析】（1）如果乙、丙不追認(rèn)，則甲的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，但丁基于善意取得制度（善意且無(wú)重大過(guò)失、

合理對(duì)價(jià)并完成交付）依法取得該畫的所有權(quán)；（2）如果乙、丙追認(rèn)，則甲的行為轉(zhuǎn)為有權(quán)處分，則丁基于

交付取得該畫的所有權(quán)。因此，無(wú)論乙和丙追認(rèn)與否，丁均可取得該畫的所有權(quán)。

【例題3?單選題】朋友6人共同出資購(gòu)買一輛小汽車，未約定共有形式，且每人的出資額也不能確定。部

分共有人欲對(duì)外轉(zhuǎn)讓該車。為避免該轉(zhuǎn)讓成為無(wú)權(quán)處分，在沒(méi)有其他約定的情況下，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，

同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應(yīng)當(dāng)達(dá)到的人數(shù)是（）。（2017年）

A.4人

B.3人

C6人

D.5人

【答案】A

【解析】（1）共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭關(guān)系第卜，視

為按份共有；（2）按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，可以約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，

按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有；（3）在按份共有中，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)

經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在本題中，這6人"等額按份共有"該

汽車，故同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應(yīng)當(dāng)達(dá)到4人。

第六單元建設(shè)用地使用權(quán)

＞無(wú)償劃撥

＞有償出讓

【解釋】《物權(quán)法》中的