商業(yè)物業(yè)綜合管理協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商業(yè)物業(yè)綜合管理協(xié)議樣本版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3管理服務(wù)1.4商業(yè)活動1.5不可抗力2.管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理2.2設(shè)施維護2.3安全保衛(wèi)2.4環(huán)境衛(wèi)生2.5綠化養(yǎng)護3.管理服務(wù)期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期3.3延長條款4.管理服務(wù)費用4.1服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整5.管理與服務(wù)標準5.1管理規(guī)范5.2服務(wù)標準5.3質(zhì)量保證6.合同的履行與維護6.1合同履行6.2合同變更6.3合同解除6.4違約責任7.合同爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.法律法規(guī)9.1適用法律9.2法律法規(guī)沖突10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3通知效力11.合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2生效時間11.3變更程序11.4終止條件11.5終止后的處理12.合同附件12.1附件列表12.2附件效力13.其他條款13.1不可轉(zhuǎn)讓13.2第三方受益13.3完整協(xié)議14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)本合同所指物業(yè)為甲方擁有的位于_____________（地址）的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、綠化區(qū)域等。1.3管理服務(wù)乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)綜合管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等服務(wù)。1.4商業(yè)活動甲方承諾在物業(yè)內(nèi)從事合法、合規(guī)的商業(yè)活動，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度。1.5不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理乙方負責物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運行和良好秩序。2.2設(shè)施維護乙方負責物業(yè)內(nèi)各類設(shè)施的維護保養(yǎng)工作，確保設(shè)施的正常使用。2.3安全保衛(wèi)乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障甲方及物業(yè)的安全。2.4環(huán)境衛(wèi)生乙方負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證物業(yè)環(huán)境的整潔衛(wèi)生。2.5綠化養(yǎng)護乙方負責物業(yè)的綠化養(yǎng)護工作，保持綠化區(qū)域的景觀效果。第三條管理服務(wù)期限3.1開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。3.2結(jié)束日期除非一方提前終止本合同，否則本合同將在有效期屆滿時自動終止。3.3延長條款雙方同意，在本合同有效期屆滿前____個月內(nèi)，如雙方無異議，本合同將自動延長____年。第四條管理服務(wù)費用4.1服務(wù)費用乙方提供管理服務(wù)的費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2費用支付方式甲方應(yīng)按月支付乙方的管理服務(wù)費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費用調(diào)整如因國家政策調(diào)整、市場行情變化等不可抗力因素，導(dǎo)致乙方提供管理服務(wù)的成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整管理服務(wù)費用。第五條管理與服務(wù)標準5.1管理規(guī)范乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)管理規(guī)范進行物業(yè)管理工作。5.2服務(wù)標準乙方應(yīng)按照甲方提出的服務(wù)標準進行服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求。5.3質(zhì)量保證乙方承諾其提供的管理服務(wù)質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達標，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第六條合同的履行與維護6.1合同履行雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同變更如雙方同意變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除除非不可抗力原因，否則任何一方不得單方面解除本合同。6.4違約責任如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第八條保密條款8.1保密信息雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。8.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。8.3保密期限雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條法律法規(guī)9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律法規(guī)沖突如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條通知與送達10.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知采取電子郵件、郵寄或直接送達等方式。10.2送達地址甲乙雙方的送達地址為：甲方：____________________乙方：____________________10.3通知效力通知自送達對方指定地址之日起生效。第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。11.3變更程序如雙方同意變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.4終止條件除非不可抗力原因，否則任何一方不得單方面解除本合同。11.5終止后的處理本合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同附件12.1附件列表本合同附件包括：1）物業(yè)資料清單2）管理服務(wù)標準和要求3）費用支付明細表4）其他雙方約定的附件12.2附件效力本合同附件與具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1不可轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，雙方均不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2第三方受益本合同項下的權(quán)利和義務(wù)僅限于甲乙雙方，除非雙方另有約定，否則任何第三方不得享有本合同項下的權(quán)利。13.3完整協(xié)議本合同及其附件為雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面的談判、討論和協(xié)議。第十四條簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽署人甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________（簽名）：______________（簽名）：______________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單1.1物業(yè)基本信息物業(yè)地址物業(yè)面積物業(yè)結(jié)構(gòu)物業(yè)設(shè)施列表1.2物業(yè)權(quán)屬證明房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件其他相關(guān)權(quán)屬證明文件1.3物業(yè)現(xiàn)有管理狀況現(xiàn)有管理人員名單現(xiàn)有管理制度現(xiàn)有管理合同復(fù)印件附件二：管理服務(wù)標準和要求2.1物業(yè)管理標準物業(yè)日常管理規(guī)范物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)標準物業(yè)安全保衛(wèi)措施2.2環(huán)境衛(wèi)生標準清潔工作計劃垃圾處理規(guī)定綠化養(yǎng)護標準2.3服務(wù)響應(yīng)時間緊急維修響應(yīng)時間投訴處理響應(yīng)時間其他服務(wù)響應(yīng)時間要求附件三：費用支付明細表3.1服務(wù)費用明細管理服務(wù)費設(shè)施維護費安全保衛(wèi)費環(huán)境衛(wèi)生費綠化養(yǎng)護費3.2費用支付schedule付款周期付款方式付款賬戶信息附件四：其他雙方約定的附件4.1特殊事項約定甲方特殊要求乙方特殊服務(wù)承諾4.2合同變更和解除條件合同變更條件合同解除條件說明二：違約行為及責任認定：2.1甲方違約行為未按約定時間支付服務(wù)費用在物業(yè)內(nèi)進行違法活動未履行合同約定的甲方義務(wù)2.2乙方違約行為未按約定提供管理服務(wù)未達到合同約定的服務(wù)標準未履行合同約定的乙方義務(wù)違約責任認定標準：3.1甲方違約責任甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。甲方在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，乙方有權(quán)報告相關(guān)部門，并要求甲方承擔相應(yīng)法律責任。3.2乙方違約責任乙方未按約定提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補足服務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方未達到合同約定的服務(wù)標準，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，乙方在書面通知甲方后，甲方仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約金的計算方式為：未支付服務(wù)費用的__%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：3.1房產(chǎn)證指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿上的房屋所有權(quán)證明。3.2土地使用權(quán)證指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿上的土地使用權(quán)證明。3.3不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但