商品房買賣協(xié)議規(guī)范文本

商品房買賣協(xié)議規(guī)范文本本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力2.商品房基本信息2.1房屋基本情況2.2土地使用權(quán)情況2.3房屋規(guī)劃用途3.買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息4.商品房價(jià)格與支付4.1商品房價(jià)格4.2付款方式與時間4.3貸款事宜5.商品房交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時間5.3交付手續(xù)6.商品房質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍與期限7.產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶7.2產(chǎn)權(quán)登記8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決11.合同的成立、生效與終止11.1合同成立11.2合同生效11.3合同終止12.附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣合同附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3商品房買賣合同附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)14.簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，除非合同其他條款有明確規(guī)定，否則甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則協(xié)商確定。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和終止等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。第二條商品房基本信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于【地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，建筑密度為【建筑密度】，容積率為【容積率】。2.1.2房屋的總層數(shù)為【總層數(shù)】，乙方購買的房屋位于第【層】，房號為【房號】。2.1.3房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)性質(zhì)為【土地使用權(quán)性質(zhì)】。2.2土地使用權(quán)情況2.2.1甲方擁有位于【地址】的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】，土地使用年限為【土地使用年限】。2.2.2甲方保證其對所售房屋擁有完全的處分權(quán)，且該房屋未設(shè)定任何抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3房屋規(guī)劃用途2.3.1甲方承諾按照【規(guī)劃用途】進(jìn)行房屋建設(shè)，并按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)交付乙方。2.3.2乙方同意甲方按照約定的規(guī)劃用途進(jìn)行房屋建設(shè)，并對房屋的最終交付狀況予以接受。第三條買賣雙方信息3.1出賣人信息甲方全稱為【甲方全稱】，地址為【甲方地址】，法定代表人為【法定代表人】，聯(lián)系人及聯(lián)系電話為【聯(lián)系人及聯(lián)系電話】。3.2買受人信息乙方全稱為【乙方全稱】，地址為【乙方地址】，法定代表人為【法定代表人】，聯(lián)系人及聯(lián)系電話為【聯(lián)系人及聯(lián)系電話】。第四條商品房價(jià)格與支付4.1商品房價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為【總價(jià)】元人民幣（大寫：【總價(jià)】元整）。4.1.2房屋交易總價(jià)包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、配套設(shè)施的費(fèi)用及交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.2付款方式與時間（1）【付款比例】%的購房款乙方已于【首付日期】支付給甲方；（2）余下的【付款比例】%的購房款乙方同意通過銀行貸款方式支付；（3）貸款辦理成功后，乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定的期限和方式償還貸款本息。4.3貸款事宜4.3.1乙方自行辦理貸款事宜，甲方提供必要的協(xié)助和配合。4.3.2乙方選擇貸款銀行時應(yīng)充分考慮貸款利率、還款期限等因素，并自行承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。第五條商品房交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.1.1甲方應(yīng)按照雙方約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件一）向乙方交付房屋。5.1.2房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等方面的要求。5.2交付時間5.2.1雙方約定房屋的交付時間為【交付日期】。5.2.2如因不可抗力等原因?qū)е聼o法按約定時間交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。5.3交付手續(xù)5.3.1甲方應(yīng)在交付日期之前，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢。5.3.2乙方應(yīng)在交付日期之前，將應(yīng)付款項(xiàng)支付完畢。5.3.3雙方應(yīng)在交付日期之前共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署《房屋驗(yàn)收單》。第六條商品房質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.1.2房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等應(yīng)符合甲方提供的產(chǎn)品說明和承諾。6.2保修范圍與期限6.2.1甲方對房屋的保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1甲乙雙方同意，本合同的變更需書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背合同訂立時的初衷和雙方利益。8.2解除條件8.2.1甲乙雙方同意，本合同的解除需書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.2.2合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并確保雙方合法權(quán)益不受損害。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的【違約金比例】%。9.1.2甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2買受人違約9.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房屋的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的【違約金比例】%。9.2.2乙方未按照約定支付購房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意提交【仲裁委員會名稱】仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十一條合同的成立、生效與終止11.1合同成立本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立。11.2合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同終止本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。第十二條附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣合同附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3商品房買賣合同附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)（此處可列出雙方其他特殊約定，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電贈送等）第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各持【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：此附件為甲方持有的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)明確顯示土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地使用權(quán)證號、土地面積、土地位置、使用年限等重要信息。附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：此附件為甲方持有的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)明確顯示房屋所有權(quán)人的姓名或名稱、房屋所有權(quán)證號、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、房屋位置等重要信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未能在約定的交付日期之前交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的【違約金比例】%。同時，甲方還需承擔(dān)因違約給乙方造成的其他直接損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未能在約定的付款日期之前支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的【違約金比例】%。同時，乙方還需承擔(dān)因違約給甲方造成的其他直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指按照規(guī)劃用途建設(shè)，用于出售的住宅房屋。2.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人，即本合同中的乙方。3.出賣人：指出售商品房的當(dāng)事人，即本合同中的甲方。4.交付：指甲方按照約定將房屋及其