2024年房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)合作協(xié)議版

2024年房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)合作標準協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作概述1.2合作范圍1.3合作期限第二條房產(chǎn)代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理銷售2.2代理租賃2.3咨詢服務(wù)第三條房產(chǎn)代理標準流程3.1房源信息收集3.2房源信息整理與發(fā)布3.3客戶接待與洽談3.4簽訂合同3.5交易跟進與售后服務(wù)第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)第五條合作費用及支付方式5.1代理費用5.2支付方式5.3費用調(diào)整第六條業(yè)績獎勵及分配6.1業(yè)績獎勵標準6.2獎勵分配第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄密責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)第十條合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2通知與送達12.3附件第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同的生效13.2合同的修改13.3合同的終止第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作概述1.2合作范圍乙方同意接受甲方的委托，在甲方指定的房產(chǎn)范圍內(nèi)，進行代理銷售、代理租賃及提供相關(guān)咨詢服務(wù)。具體房產(chǎn)信息詳見附件一。1.3合作期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年，自合作協(xié)議生效之日起計算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二條房產(chǎn)代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理銷售乙方負責(zé)在合作期限內(nèi)，根據(jù)甲方的要求，采取有效的銷售策略和手段，代理銷售甲方指定的房產(chǎn)。2.2代理租賃乙方負責(zé)在合作期限內(nèi)，根據(jù)甲方的要求，采取有效的租賃策略和手段，代理租賃甲方指定的房產(chǎn)。2.3咨詢服務(wù)乙方應(yīng)為甲方提供關(guān)于房產(chǎn)市場動態(tài)、房產(chǎn)交易法律法規(guī)等方面的咨詢服務(wù)。第三條房產(chǎn)代理標準流程3.1房源信息收集乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，定期收集房產(chǎn)的銷售和租賃信息，并進行整理和歸檔。3.2房源信息整理與發(fā)布乙方應(yīng)對收集到的房產(chǎn)信息進行整理，并通過線上線下渠道進行發(fā)布，以吸引潛在買家或租客。3.3客戶接待與洽談乙方應(yīng)對客戶進行熱情接待，了解客戶需求，為客戶提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢和洽談服務(wù)。3.4簽訂合同當(dāng)乙方成功引進買家或租客后，應(yīng)協(xié)助甲方與買家或租客簽訂銷售或租賃合同。3.5交易跟進與售后服務(wù)乙方應(yīng)對已簽訂合同的房產(chǎn)交易進行跟進，并提供必要的售后服務(wù)，確保交易的順利進行。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并按照約定支付代理費用。甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)給予合理的評價和支持。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)代理服務(wù)，并按照約定收取代理費用。乙方應(yīng)對甲方的房產(chǎn)信息保密，并保護甲方的合法權(quán)益。第五條合作費用及支付方式5.1代理費用本協(xié)議項下的代理費用為甲方應(yīng)支付給乙方的報酬。具體費率、計算方式和支付標準詳見附件二。5.2支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給乙方代理費用。5.3費用調(diào)整如合作期限內(nèi)市場環(huán)境發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費用。調(diào)整方式及標準詳見附件三。第六條業(yè)績獎勵及分配6.1業(yè)績獎勵標準乙方代理的房產(chǎn)銷售和租賃業(yè)績達到或超過甲方約定的標準，甲方應(yīng)根據(jù)業(yè)績獎勵政策向乙方支付獎勵。具體獎勵標準詳見附件四。6.2獎勵分配業(yè)績獎勵支付給乙方的分配比例和分配方式詳見附件五。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容本協(xié)議簽訂后，乙方獲取的甲方提供的房產(chǎn)信息、客戶信息、商業(yè)秘密等，均屬于保密信息。7.2保密期限保密信息自乙方獲取之日起，至本協(xié)議終止或解除之日起____年內(nèi)保持保密。7.3泄密責(zé)任如乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第八條違約責(zé)任8.1違約行為任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。違約行為包括但不限于未履行或未正確履行協(xié)議項下的義務(wù)、違反協(xié)議的保證和承諾等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的具體數(shù)額和計算方式詳見附件六。如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實際損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2仲裁機構(gòu)如雙方約定通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇____仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條合同變更與解除10.1合同變更任何一方提出變更本協(xié)議時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.2合同解除除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并按照本協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本協(xié)議的任何爭議無法通過友好協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)選擇將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或選擇提交至雙方約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除受影響方的責(zé)任。12.2通知與送達雙方通過書面形式發(fā)出的通知，應(yīng)采用掛號信或其他可靠的方式來送達對方。通知自送達對方時生效。12.3附件本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件的具體內(nèi)容詳見附件七至附件十。第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同的生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改本協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3合同的終止本協(xié)議在履行期限屆滿、雙方達成終止協(xié)議或出現(xiàn)本協(xié)議約定的終止條件時終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方授權(quán)的代表在此簽字，代表甲方同意本協(xié)議的約定。14.2乙方簽字蓋章乙方授權(quán)的代表在此簽字，代表乙方同意本協(xié)議的約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息詳細列出甲方委托乙方代理銷售和租賃的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括房產(chǎn)地址、面積、戶型、單價、產(chǎn)權(quán)情況等。附件二：代理費用表詳細列出代理費用的費率、計算方式和支付標準，包括按照銷售金額或租賃金額的一定比例計算的代理費用。附件三：費用調(diào)整政策詳細說明合作期限內(nèi)如市場環(huán)境發(fā)生重大變化時，雙方如何協(xié)商調(diào)整代理費用。附件四：業(yè)績獎勵政策詳細說明業(yè)績獎勵的標準、計算方式以及獎勵的分配比例和方式。附件五：保密信息清單詳細列出乙方應(yīng)保密的甲方信息，包括房產(chǎn)信息、客戶信息、商業(yè)秘密等。附件六：違約金計算方式詳細說明違約金的具體數(shù)額和計算方式。附件七：爭議解決方式選擇詳細說明雙方選擇的爭議解決方式，是提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，還是提交至雙方約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。附件八：不可抗力證明文件如雙方約定不可抗力條款，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府發(fā)布的自然災(zāi)害、社會事件等影響合同履行的事件證明。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未履行或未正確履行協(xié)議項下的義務(wù)：如甲方未按約定支付代理費用，或乙方未按約定提供房產(chǎn)代理服務(wù)，均視為違約。違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致守約方的實際損失。示例說明：如果甲方未按約定時間支付代理費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金和因暫停服務(wù)導(dǎo)致的損失。2.違反協(xié)議的保證和承諾：如甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、準確，或乙方未保密甲方提供的信息，均視為違約。違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致守約方的實際損失。示例說明：如果甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，導(dǎo)致乙方無法正常進行銷售和租賃活動，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金和因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中的應(yīng)用：如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議，受影響的一方有權(quán)請求延期履行或解除本協(xié)議。2.房產(chǎn)代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托人的委托，以委托人的名義代為辦理房地產(chǎn)買賣、租賃等交易事宜的行為。在本合同中的應(yīng)用：乙方作為房產(chǎn)代理，應(yīng)按照甲方的要求，代理銷售和租賃甲方指定的房產(chǎn)。3.違約金：指一方