2024年新版住宅買(mǎi)賣(mài)及換房協(xié)議樣本版

2024年新版住宅買(mǎi)賣(mài)及換房協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2住宅描述1.3換房條款2.買(mǎi)賣(mài)條款2.1房?jī)r(jià)與支付方式2.2交付與過(guò)戶時(shí)間2.3房屋狀態(tài)保證3.換房流程3.1換房申請(qǐng)3.2價(jià)值評(píng)估與定價(jià)3.3舊房出售與新房購(gòu)買(mǎi)4.附加服務(wù)4.1房屋裝修與改造4.2家具與家電轉(zhuǎn)讓4.3物業(yè)與稅費(fèi)責(zé)任5.違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約5.2賣(mài)方違約5.3換房相關(guān)違約6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解與仲裁6.3法律途徑7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止情形8.其他條款8.1隱私保護(hù)8.2合同修改與補(bǔ)充8.3法律適用與解釋9.附件9.1住宅產(chǎn)權(quán)證明9.2換房申請(qǐng)表9.3家具與家電清單10.簽字頁(yè)10.1買(mǎi)方簽字10.2賣(mài)方簽字10.3見(jiàn)證人簽字11.附錄11.1房屋現(xiàn)狀照片11.2裝修與改造方案11.3相關(guān)法律法規(guī)摘要12.補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議簽字13.換房房源信息13.1房源描述13.2房源圖片13.3房源權(quán)屬證明14.舊房出售信息14.1出售房屋描述14.2出售房屋現(xiàn)狀14.3出售房屋權(quán)屬證明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.1.1本合同雙方主體為甲方（買(mǎi)方）和乙方（賣(mài)方），甲方為住宅的購(gòu)買(mǎi)方，乙方為住宅的出售方。1.1.2本合同見(jiàn)證方為丙方，丙方對(duì)合同的簽訂和履行進(jìn)行見(jiàn)證。1.2住宅描述1.2.1住宅位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2.2住宅所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2.3住宅現(xiàn)狀為_(kāi)______（毛坯/精裝修/其他）。1.3換房條款1.3.1甲方同意在購(gòu)買(mǎi)本住宅的同時(shí)，與乙方進(jìn)行換房交易，換房房源為_(kāi)______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3.2換房房源所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3.3甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方支付換房定金_______元，作為換房交易的誠(chéng)意金。第二條買(mǎi)賣(mài)條款2.1房?jī)r(jià)與支付方式2.1.1本住宅的成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），包括住宅本身及附屬設(shè)施的價(jià)格。2.1.2甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式，向乙方支付房款。2.1.3甲方支付房款后，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的購(gòu)房收據(jù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證書(shū)。2.2交付與過(guò)戶時(shí)間2.2.1甲方應(yīng)在支付房款后_______個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋的過(guò)戶手續(xù)。2.2.2乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，將住宅鑰匙交付給甲方。2.3房屋狀態(tài)保證2.3.2如因乙方原因?qū)е伦≌环峡删幼顟B(tài)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第三條換房流程3.1換房申請(qǐng)3.1.1甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提交換房申請(qǐng)。3.1.2乙方應(yīng)在收到換房申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)換房房源的可行性。3.2價(jià)值評(píng)估與定價(jià)3.2.1甲乙雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)換房房源進(jìn)行評(píng)估。3.2.2換房房源的最終成交價(jià)，應(yīng)基于評(píng)估結(jié)果，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3舊房出售與新房購(gòu)買(mǎi)3.3.1甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方支付換房定金_______元。3.3.2甲方應(yīng)在換房房源過(guò)戶手續(xù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，將舊房出售給乙方。第四條附加服務(wù)4.1房屋裝修與改造4.1.1如甲方需對(duì)住宅進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)。4.1.2乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)，回復(fù)甲方。4.2家具與家電轉(zhuǎn)讓4.2.1甲方如需轉(zhuǎn)讓家具與家電，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)。4.2.2乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)，回復(fù)甲方。4.3物業(yè)與稅費(fèi)責(zé)任4.3.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)物業(yè)與稅費(fèi)的責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約5.1.1如甲方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.1.2如甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2賣(mài)方違約5.2.1如乙方未按約定時(shí)間交付鑰匙，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2.2如乙方未按約定時(shí)間確認(rèn)換房房源可行性，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.3換房相關(guān)違約5.3.1如甲方未按約定時(shí)間完成舊房出售，應(yīng)向乙方支付第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解與仲裁8.2.1如雙方同意，可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.3法律途徑8.3.1如調(diào)解和仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可采取法律途徑解決。8.3.2法律途徑包括但不限于向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效，以乙方收到甲方支付的房款為前提。9.2合同終止情形9.2.1本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。9.2.2如一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)終止合同。第十條其他條款10.1隱私保護(hù)10.1.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密。10.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露相關(guān)信息。10.2合同修改與補(bǔ)充10.2.1本合同如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.3法律適用與解釋10.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.3.2本合同的解釋?zhuān)瑧?yīng)按照合同的字面含義進(jìn)行。第十一條附件11.1房屋現(xiàn)狀照片11.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同附件中提供住宅現(xiàn)狀的照片，作為合同履行的一部分。11.1.2照片應(yīng)真實(shí)反映住宅的現(xiàn)狀。11.2裝修與改造方案11.2.1如甲方進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提供詳細(xì)的裝修與改造方案。11.2.2乙方應(yīng)按照方案進(jìn)行審查，并在合理時(shí)間內(nèi)回復(fù)甲方。11.3相關(guān)法律法規(guī)摘要11.3.1甲乙雙方應(yīng)在附件中提供與本合同相關(guān)的法律法規(guī)摘要。11.3.2摘要應(yīng)包括與房屋買(mǎi)賣(mài)和換房相關(guān)的法律法規(guī)。第十二條補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.1.1如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)新的情況，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定補(bǔ)充的內(nèi)容和效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議簽字12.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽字，具有同等法律效力。第十三條換房房源信息13.1房源描述13.1.1乙方應(yīng)提供換房房源的詳細(xì)描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、位置等信息。13.1.2描述應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.2房源圖片13.2.1乙方應(yīng)提供換房房源的圖片，展示房屋的外觀和內(nèi)部狀況。13.2.2圖片應(yīng)清晰、真實(shí)反映房屋的實(shí)際情況。13.3房源權(quán)屬證明13.3.1乙方應(yīng)提供換房房源的權(quán)屬證明，證明乙方對(duì)房源享有合法的所有權(quán)。13.3.2權(quán)屬證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件。第十四條舊房出售信息14.1出售房屋描述14.1.1甲方應(yīng)提供舊房的詳細(xì)描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、位置等信息。14.1.2描述應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。14.2出售房屋現(xiàn)狀14.2.1甲方應(yīng)對(duì)舊房現(xiàn)狀進(jìn)行說(shuō)明，包括房屋的裝修狀況、使用情況等。14.2.2現(xiàn)狀說(shuō)明應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。14.3出售房屋權(quán)屬證明14.3.1甲方應(yīng)提供舊房的權(quán)屬證明，證明甲方對(duì)舊房享有合法的所有權(quán)。1第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片附件二：裝修與改造方案附件三：家具與家電清單附件四：換房房源描述附件五：換房房源圖片附件六：換房房源權(quán)屬證明附件七：舊房出售描述附件八：舊房出售現(xiàn)狀附件九：舊房出售權(quán)屬證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)提供住宅的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等方面的照片。照片應(yīng)清晰、真實(shí)反映房屋的實(shí)際情況。附件二：裝修與改造方案應(yīng)包括裝修或改造的設(shè)計(jì)圖、施工圖、材料清單等。方案應(yīng)經(jīng)過(guò)乙方審查，并在合理時(shí)間內(nèi)回復(fù)甲方。附件三：家具與家電清單應(yīng)詳細(xì)列出家具和家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。清單應(yīng)作為合同履行的一部分，明確家具和家電的轉(zhuǎn)讓或處理方式。附件四：換房房源描述應(yīng)提供換房房源的詳細(xì)描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、位置等信息。描述應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件五：換房房源圖片應(yīng)提供換房房源的圖片，展示房屋的外觀和內(nèi)部狀況。圖片應(yīng)清晰、真實(shí)反映房屋的實(shí)際情況。附件六：換房房源權(quán)屬證明應(yīng)提供換房房源的權(quán)屬證明，證明乙方對(duì)房源享有合法的所有權(quán)。權(quán)屬證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件。附件七：舊房出售描述應(yīng)提供舊房的詳細(xì)描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、位置等信息。描述應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件八：舊房出售現(xiàn)狀應(yīng)說(shuō)明舊房現(xiàn)狀，包括房屋的裝修狀況、使用情況等?，F(xiàn)狀說(shuō)明應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。附件九：舊房出售權(quán)屬證明應(yīng)提供舊房的權(quán)屬證明，證明甲方對(duì)舊房享有合法的所有權(quán)。權(quán)屬證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付房款。甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。乙方未按約定時(shí)間交付鑰匙。乙方未按約定時(shí)間確認(rèn)換房房源可行性。甲方未按約定時(shí)間完成舊房出售。雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照房款的一定比例（如1%至5%）計(jì)算違約金。損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，計(jì)算損害賠償金額。合同終止：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)終止合同。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的2%。若甲方違約導(dǎo)致乙方遭受實(shí)際損失，乙方還可要求甲方賠償相應(yīng)的損害賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)杭追剑褐纲?gòu)買(mǎi)方，本合同的買(mǎi)方。乙方：指出售方，本合同的賣(mài)方。丙方：指見(jiàn)證方，對(duì)合同的簽訂和履行進(jìn)行見(jiàn)證。房