2024年版?zhèn)€人房產(chǎn)銷售協(xié)議版

2024年版?zhèn)€人房產(chǎn)銷售協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房產(chǎn)描述1.3銷售價(jià)格與支付方式1.4交房時(shí)間與條件1.5權(quán)利與義務(wù)1.6違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決1.8合同的生效、變更與解除1.9保密條款1.10法律適用與爭(zhēng)議解決1.11其他條款2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)3.銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付時(shí)間與方式4.交房時(shí)間與條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3房產(chǎn)過戶與轉(zhuǎn)移登記5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金的計(jì)算與支付7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同的生效8.2合同的變更8.3合同的解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1房產(chǎn)交付后的維護(hù)與管理11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)11.3房產(chǎn)租賃事宜11.4房屋裝修與改造11.5共有房產(chǎn)的處理11.6繼承與贈(zèng)與12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.4貸款相關(guān)文件13.簽署日期13.1賣方簽署13.2買方簽署14.附件說明14.1附件的種類與數(shù)量14.2附件的保管與使用14.3附件的補(bǔ)充與更換第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1賣方：指的是房產(chǎn)的所有人，即房屋的所有權(quán)人。1.1.2買方：指的是購(gòu)買房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房屋的購(gòu)買權(quán)人。1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位置：具體到街道、門牌號(hào)的房產(chǎn)位置。1.2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的總面積，包括使用面積和公攤面積。1.2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前的用途、是否出租等情況。1.3銷售價(jià)格與支付方式1.3.1銷售價(jià)格：房產(chǎn)的成交價(jià)格，包括房屋本身的價(jià)格以及附屬設(shè)施的價(jià)格。1.3.2支付方式：買方支付房款的途徑和方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。1.4交房時(shí)間與條件1.4.1交房時(shí)間：雙方約定的房屋交付時(shí)間。1.4.2交房條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)交割等。1.5權(quán)利與義務(wù)1.5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)1.5.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.5.1.2保證房屋現(xiàn)狀的真實(shí)性，不得有欺詐行為。1.5.1.3按時(shí)交付房屋，并辦理相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)。1.5.2買方的權(quán)利與義務(wù)1.5.2.1按照約定時(shí)間支付房款，包括定金、首付款和貸款部分。1.5.2.2配合賣方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.5.2.3接收房屋后，承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和維修責(zé)任。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于：具體到街道、門牌號(hào)的房產(chǎn)位置。2.1.2房產(chǎn)面積為：使用面積和公攤面積之和。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)目前用途為：如住宅、商業(yè)等。2.2.2房產(chǎn)是否出租：如已出租，需提供租賃合同復(fù)印件。2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1房產(chǎn)所有權(quán)人：即賣方的姓名及身份證號(hào)碼。2.3.2房產(chǎn)使用權(quán)人：如房產(chǎn)已出租，需提供租賃合同復(fù)印件。3.銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.1.1房產(chǎn)成交價(jià)格為：人民幣（大寫）元整（小寫）元。3.1.2成交價(jià)格包括房屋本身的價(jià)格以及附屬設(shè)施的價(jià)格。3.2定金3.2.1買方支付的定金為：人民幣（大寫）元整（小寫）元。3.2.2定金支付時(shí)間為：雙方簽署合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)。3.3首付款3.3.1買方支付的首付款為：人民幣（大寫）元整（小寫）元。3.3.2首付款支付時(shí)間為：雙方簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)。3.4貸款事宜3.4.1買方貸款金額為：人民幣（大寫）元整（小寫）元。3.4.2貸款手續(xù)費(fèi)由：買方承擔(dān)（或賣方承擔(dān)）。3.5支付時(shí)間與方式3.5.1房款支付時(shí)間為：按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付。3.5.2房款支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.交房時(shí)間與條件4.1交房時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間為：雙方約定的具體日期。4.1.2交付時(shí)間如有變更，需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.2交房條件4.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)交割等。4.2.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，如房產(chǎn)證、身份證等。4.3房產(chǎn)過戶與轉(zhuǎn)移登記4.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)由：買方辦理。4.3.2轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由：買方承擔(dān)（或賣方承擔(dān)）。5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)8.合同的生效、變更與解除8.1合同的生效8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的變更8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3合同的解除8.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、退還定金等。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。9.3違約責(zé)任9.3.1違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1房產(chǎn)交付后的維護(hù)與管理11.1.1房產(chǎn)交付后，買方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和維修。11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2.1買方應(yīng)自交付之日起辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交賣方備案。11.3房產(chǎn)租賃事宜11.3.1未經(jīng)賣方同意，買方不得將房產(chǎn)出租給他人。11.4房屋裝修與改造11.4.1買方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得賣方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。11.5共有房產(chǎn)的處理11.5.1如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，買方應(yīng)提供其他共有人同意出售的證明。11.6繼承與贈(zèng)與11.6.1合同履行期間，如房產(chǎn)發(fā)生繼承或贈(zèng)與，買方應(yīng)立即通知賣方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.4貸款相關(guān)文件12.5房屋租賃合同（如有）12.6其他相關(guān)文件13.簽署日期13.1賣方簽署日期：____年____月____日13.2買方簽署日期：____年____月____日14.附件說明14.1附件的種類與數(shù)量14.1.1附件清單詳見附件一。14.2附件的保管與使用14.2.1附件由買方保管，并按照合同約定使用。14.2.2附件的補(bǔ)充與更換應(yīng)經(jīng)雙方同意，并書面確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：貸款相關(guān)文件附件五：房屋租賃合同（如有）附件六：其他相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。買方應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，確保房產(chǎn)證上的房產(chǎn)信息與實(shí)際房產(chǎn)相符。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件本附件提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份真實(shí)有效。買方應(yīng)核實(shí)賣方的身份證明，確保賣方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：貸款相關(guān)文件本附件提供與貸款相關(guān)的文件，包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀貸款相關(guān)文件，了解貸款的額度、利率、還款方式和期限等內(nèi)容，并按照貸款合同的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。附件五：房屋租賃合同（如有）本附件提供房屋租賃合同的副本，如有房屋租賃情況，買方應(yīng)核驗(yàn)租賃合同的真實(shí)性和有效性，確保租賃合同的條款與實(shí)際租賃情況相符。附件六：其他相關(guān)文件本附件包括與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他文件，如物業(yè)交割單、水電煤戶口轉(zhuǎn)移單等。買方應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)這些文件，確保與房產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜已經(jīng)妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的條件。2.賣方未能按照合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，如房產(chǎn)證、身份證等。3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的條件。4.買方未能按照合同約定配合賣方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.買方違反保密條款，泄露賣方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或個(gè)人信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給買方造成的損失等。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給賣方造成的損失等。示例說明：1.若賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.若買方未能在合同約定期限內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____市____區(qū)____街道____號(hào)房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.賣方：指具有房產(chǎn)所有權(quán)的人，即房屋的所有權(quán)人。3.買方：指購(gòu)買房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房屋的購(gòu)買權(quán)人。4.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證書。5.身份證明：指有效的中國(guó)公民身份證或其他有效身份證明文件。6.貸款：指買方為購(gòu)買房產(chǎn)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款，用于支付房產(chǎn)的部分或全部?jī)r(jià)款。7.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金，按合同約定計(jì)算。8.房產(chǎn)評(píng)估：指對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。1.房產(chǎn)：本合同涉及的交易對(duì)象，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和土