2024年二手房交易合規(guī)協(xié)議范本版

2024年二手房交易合規(guī)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)第二條：交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋占用、使用及轉(zhuǎn)讓5.1房屋占用5.2房屋使用5.3房屋轉(zhuǎn)讓第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條：其他約定9.1物業(yè)服務(wù)9.2戶口遷移9.3附屬設(shè)施第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同有效期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息身份證號(hào)：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房產(chǎn)描述房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋結(jié)構(gòu)、面積、樓層、戶型等基本情況：____________________1.4房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的瑕疵。如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。第二條：交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元。2.2支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬（3）其他方式：____________________2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款支付給甲方。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證齊全（2）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙操M(fèi)用已結(jié)清（3）附屬設(shè)施完好（4）房屋內(nèi)物品清單一致3.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2維修責(zé)任自標(biāo)的房產(chǎn)交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)的費(fèi)用：____________________（2）乙方承擔(dān)的費(fèi)用：____________________第五條：房屋占用、使用及轉(zhuǎn)讓5.1房屋占用自標(biāo)的房產(chǎn)交付之日起，乙方有權(quán)占有、使用該房屋。5.2房屋使用乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。5.3房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)提前通知甲方，并按照本合同約定的價(jià)格將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件6.3變更和解除的程序雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成變更或解除合同的相關(guān)手續(xù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：其他約定9.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)、公共維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照物業(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。9.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3附屬設(shè)施標(biāo)的房產(chǎn)附屬設(shè)施（如家具、家電等）的狀況詳見附件。雙方確認(rèn)設(shè)施清單后，乙方應(yīng)承擔(dān)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)（2）雙方協(xié)商一致終止（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件第十一條：合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明復(fù)印件。11.3其他重要文件雙方認(rèn)為需要附加的其他文件，可作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條：合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件內(nèi)容：標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件內(nèi)容：甲方和乙方的有效身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份。要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件三：房屋內(nèi)物品清單內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。要求：物品清單應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)、虛假等情況。附件四：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件內(nèi)容：物業(yè)公司與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，用于證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)的約定。要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件五：附屬設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議內(nèi)容：雙方對(duì)房屋附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等方面的約定。要求：附屬設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議應(yīng)明確、具體，不得有模糊、含糊等情況。附件六：房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單內(nèi)容：詳細(xì)列出過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用及金額。要求：過戶手續(xù)費(fèi)用清單應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)、虛假等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、條件交付標(biāo)的房產(chǎn)。2.甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全。3.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)款。5.乙方未按照本合同約定合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。6.乙方未經(jīng)甲方同意，將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照本合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。2.買受人：指本合同中購(gòu)買標(biāo)的