2024年度土地咨詢代理服務協議正本版

2024年度土地咨詢代理服務協議正本版A版本合同目錄一覽1.服務內容1.1土地咨詢1.2代理服務2.服務對象2.1土地所有者2.2土地使用者3.服務范圍3.1土地信息查詢3.2土地市場分析3.3土地交易代理3.4土地登記代理4.服務期限4.1起始日期4.2終止日期5.服務費用5.1咨詢費5.2代理費5.3費用支付方式6.服務團隊的組成6.1咨詢師6.2代理人員7.保密條款7.1保密內容7.2保密期限8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.合同的履行11.1服務提供11.2費用支付12.合同的轉讓12.1轉讓條件12.2轉讓程序13.合同的終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他條款14.1法律法規(guī)14.2雙方約定第一部分：合同如下：1.服務內容1.1土地咨詢1.1.1提供土地市場現狀、趨勢分析、價格評估等服務。1.1.2對土地利用規(guī)劃、土地開發(fā)項目提供專業(yè)建議。1.1.3針對土地交易過程中的政策法規(guī)提供咨詢意見。1.2代理服務1.2.1土地交易代理1.2.1.1協助甲方進行土地買賣、租賃等交易活動。1.2.1.2代表甲方與潛在買家或租戶進行洽談。1.2.1.3辦理土地交易過程中的相關手續(xù)。1.2.2土地登記代理1.2.2.1協助甲方進行土地權屬證明的申請。1.2.2.2代理甲方辦理土地使用權登記手續(xù)。1.2.2.3提供土地登記政策咨詢及辦理過程中的指導。2.服務對象2.1土地所有者2.1.1提供土地資產增值保值策略。2.1.2代理土地出售、出租等交易。2.2土地使用者2.2.1為土地使用權轉讓、租賃提供咨詢服務。2.2.2代理土地使用權變更登記手續(xù)。3.服務范圍3.1土地信息查詢3.1.1提供土地信息數據庫查詢服務。3.1.2對查詢結果提供專業(yè)解讀。3.2土地市場分析3.2.1定期發(fā)布土地市場分析報告。3.2.2為甲方提供市場動態(tài)和趨勢預測。3.3土地交易代理3.3.1協助甲方進行交易談判。3.3.2制定交易策略，提供交易建議。3.4土地登記代理3.4.1協助甲方準備登記所需文件資料。3.4.2代理甲方向土地管理部門提交登記申請。4.服務期限4.1起始日期4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.1.2具體服務開始日期由雙方另行商定。4.2終止日期4.2.1服務期限為一年，自服務開始日期算起。4.2.2雙方另有約定的，從其約定。5.服務費用5.1咨詢費5.1.1土地咨詢費按照咨詢項目收費標準收取。5.1.2咨詢費的具體金額由雙方協商確定。5.2代理費5.2.1土地交易代理費按照交易金額的一定比例收取。5.2.2土地登記代理費按照政府部門規(guī)定的標準收取。5.3費用支付方式5.3.1雙方可選擇一次性支付或按階段支付服務費用。5.3.2支付方式、支付時間由雙方協商確定。6.服務團隊的組成6.1咨詢師6.1.1由具有豐富經驗和專業(yè)資質的咨詢師提供服務。6.1.2咨詢師團隊的人數和具體成員由乙方根據服務需求組建。6.2代理人員6.2.1代理人員應具備相應的專業(yè)知識和實踐經驗。6.2.2乙方根據服務項目指派合適的代理人員負責具體工作。8.違約責任8.1違約行為8.1.1乙方未按約定時間提供服務或服務內容不符合約定的，應承擔違約責任。8.1.2甲方未按約定時間支付服務費用的，應承擔違約責任。8.2違約責任8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的標準雙方另行約定。8.2.2違約方還需賠償因此給對方造成的直接損失。9.爭議解決9.1協商解決9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。9.1.2協商不成的，雙方可約定的其他爭議解決方式。9.2調解解決9.2.1若協商不成，雙方可向乙方所在地的民間調解組織申請調解。9.2.2調解不成的，雙方可約定的其他爭議解決方式。9.3訴訟解決9.3.1雙方也可選擇向乙方所在地的法院提起訴訟。9.3.2訴訟過程中，雙方應遵守法院的管轄規(guī)定和訴訟程序。10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2雙方應按合同約定履行各自的權利和義務。10.2變更條件10.2.1合同的變更應由雙方協商一致，并以書面形式作出。10.2.2變更后的合同經雙方簽字蓋章后生效。10.3解除條件10.3.1雙方同意解除合同的，合同即行解除。10.3.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同。11.合同的履行11.1服務提供11.1.1乙方應按照合同約定提供服務。11.1.2甲方應按約定時間支付服務費用。11.2費用支付11.2.1甲方應按照約定的方式和時間支付服務費用。11.2.2乙方應提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時間支付。12.合同的轉讓12.1轉讓條件12.1.1甲方或乙方如需將合同權利義務轉讓給第三方，應書面通知對方。12.1.2轉讓不得違反合同的約定和法律規(guī)定。12.2轉讓程序12.2.1轉讓須經對方同意，并簽訂書面轉讓協議。12.2.2轉讓協議簽訂后，原合同的權利義務由轉讓方和受讓方共同履行。13.合同的終止13.1終止條件13.1.1合同約定的服務期限屆滿，合同自然終止。13.1.2雙方同意終止合同的，合同終止。13.2終止程序13.2.1合同終止前，雙方應結清所有未付費用。13.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理未了事項。14.其他條款14.1法律法規(guī)14.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)。14.1.2雙方應遵守合同約定，履行合同義務。14.2雙方約定14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。14.2.2補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地信息查詢服務說明附件一詳細說明了乙方提供土地信息查詢服務的內容、范圍、方式以及查詢結果的解讀和使用方法。2.附件二：土地市場分析報告模板附件二提供了乙方定期向甲方提供的土地市場分析報告的模板，包括報告的結構、內容和格式要求。3.附件三：土地交易代理服務流程圖附件三以流程圖的形式詳細展示了乙方協助甲方進行土地交易代理服務的具體步驟和程序。4.附件四：土地登記代理服務指南附件四提供了乙方代理甲方進行土地登記手續(xù)的指南，包括所需文件、資料準備、提交程序和時間節(jié)點。5.附件五：服務費用明細表附件五詳細列出了各項服務費用的收費標準、計算方式和支付時間等，以及甲方應支付的咨詢費和代理費的計算示例。6.附件六：違約金計算公式附件六提供了違約金的計算公式，以及甲方未支付服務費用和乙方未按約定提供服務的違約金計算示例。7.附件七：爭議解決方式說明附件七詳細說明了雙方在發(fā)生爭議時可以選擇的協商、調解和訴訟三種解決方式的程序和要求。8.附件八：合同轉讓協議模板附件八提供了合同轉讓協議的模板，包括合同轉讓的條件、程序和轉讓協議的格式要求。9.附件九：合同終止協議模板附件九提供了合同終止協議的模板，包括合同終止的條件、程序和終止協議的格式要求。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定未按約定時間支付服務費用：甲方應承擔遲延履行違約金的責任，具體計算方式見附件六。未履行合同約定的其他義務：甲方應根據違約程度承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責任認定未按約定時間提供服務或服務內容不符合約定：乙方應承擔遲延履行或服務質量不符合約定的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償甲方損失。未履行合同約定的其他義務：乙方應根據違約程度承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償甲方損失。示例說明：若甲方未按約定時間支付咨詢費，乙方可以依據附件六的違約金計算公式，要求甲方支付遲延履行違約金。若乙方未在約定時間內提供土地市場分析報告，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權要求乙方賠償因遲延提供報告而造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地信息：指與土地相關的各種數據和資料，包括但不限于土地用途、面積、位置、權屬狀況等。2.土地咨詢：指針對土地市場、土地利用、土地開發(fā)等方面的專業(yè)意見和建議。3.土地交易代理：指代理甲方進行土地買賣、租賃等交易活動的服務。4.土地登記代理：指代理甲方辦理土地權屬證明申請、土地使用權登記等服務。5.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應向守約方支付的違約賠償金。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生分歧時，通過協商、調解或訴訟等方式解決爭議的行為。7.合同轉讓：指合同一方將其合同權利義務全部或部分轉讓給第三方的行為。8.