權(quán)威房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳解

權(quán)威房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳解合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋為上述房屋的全部產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施及附屬設(shè)施。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式及時(shí)間，分期支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)及他項(xiàng)權(quán)利證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出售房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，支付房款及各項(xiàng)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后，按照約定接收房屋。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2若甲方違反本合同第四條第1款的約定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.3若乙方違反本合同第五條第1款的約定，導(dǎo)致未能按照約定支付房款及各項(xiàng)費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.房屋及相關(guān)設(shè)施的現(xiàn)狀說(shuō)明3.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)文件和證明材料4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明8.爭(zhēng)議解決相關(guān)的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)說(shuō)明房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失。2.甲方未保證對(duì)出售房屋享有合法所有權(quán)，存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。3.乙方未按照約定支付房款及各項(xiàng)費(fèi)用。4.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。5.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.乙方未按照約定接收房屋。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)的法律憑證。2.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的款項(xiàng)，作為履行合同的保證。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。6.租賃關(guān)系：指房屋出租人與承租人之間的法律關(guān)系。7.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。8.查封：指司法機(jī)關(guān)對(duì)涉嫌違法的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋實(shí)際情況與甲方說(shuō)明不符：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的定金及房款。2.甲方未取得房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未能按時(shí)支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.甲方未能按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并延遲交付房屋。5.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。6.房屋過(guò)戶完成后，乙方未能接收房屋：甲方有權(quán)要求乙