哈爾濱物業(yè)服務合同簽訂協(xié)議

哈爾濱物業(yè)服務合同簽訂協(xié)議合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：一、服務內容（1）物業(yè)共用部位及設施設備維護管理；（2）物業(yè)共用設施設備運行、維護、保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生及相關公共秩序維護；（4）其他物業(yè)服務內容。二、服務期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前一個月書面通知對方，并按照屆時市場行情調整服務費用。三、服務費用3.1物業(yè)服務費收費標準按照____元/平方米·月收取，物業(yè)公司應按照法律法規(guī)及合同約定，提供相應的物業(yè)服務。3.2物業(yè)公司應按照政府相關部門的規(guī)定，代收代繳水、電、暖、燃氣等費用，具體收費標準及方式詳見附件。3.3業(yè)主逾期支付物業(yè)服務費的，應按照逾期金額的____%支付違約金。四、物業(yè)公司義務4.1物業(yè)公司應按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)服務，確保物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生、安全、秩序等工作達到合同約定的標準。4.2物業(yè)公司應定期向業(yè)主公示物業(yè)服務費用使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。4.3物業(yè)公司應依法維護業(yè)主的合法權益，對業(yè)主的個人信息予以保密。五、業(yè)主義務5.1業(yè)主應按照合同約定，按時支付物業(yè)服務費及相關費用。5.2業(yè)主應遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.3業(yè)主不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害他人利益。六、違約責任6.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任。6.2業(yè)主未按照合同約定支付服務費的，應承擔相應的違約責任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務費收費標準及代收代繳費用明細2.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度3.物業(yè)公司服務項目及標準4.業(yè)主個人信息保密協(xié)議5.物業(yè)服務費用使用情況公示6.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，如服務內容不達標、服務質量不符合約定等。2.業(yè)主未按照合同約定支付服務費及相關費用。3.業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，如損害公共設施、擾亂公共秩序等。4.物業(yè)公司未依法維護業(yè)主合法權益，如泄露業(yè)主個人信息等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指具備相應資質，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的法人或其他組織。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權或使用權的自然人、法人或其他組織。3.物業(yè)服務費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所需的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)公司負責管理的建筑物及其附屬設施、公共場所和共有部位。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對物業(yè)服務費用有異議，拒絕支付。解決辦法：雙方進行協(xié)商，如協(xié)商不成，可申請第三方調解或向法院提起訴訟。2.問題：物業(yè)公司服務不到位，導致業(yè)主利益受損。解決辦法：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出整改要求，如物業(yè)公司未整改，可向相關部門投訴。3.問題：業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內違反規(guī)章制度，影響他人利益。解決辦法：物業(yè)公司應制止業(yè)主的違規(guī)行為，如制止無效，可向相關部門報告。4.問題：物業(yè)公司泄露業(yè)主個人信息。解決辦法：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出權