房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的解決途徑

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的解決途徑合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的解決途徑甲方（出賣(mài)人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為甲方合法擁有并有權(quán)處分的位于_______的房產(chǎn)，具體為：_______（房產(chǎn)證號(hào)：_______）。第二條房屋基本狀況2.1甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。2.2該房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、使用狀況等詳見(jiàn)附件一。第三條合同價(jià)格3.1甲乙雙方約定該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為對(duì)甲方履行合同的保證。定金在合同履行完畢后抵作價(jià)款或退還乙方。第四條付款及交付4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付房款。4.2甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方不能按照約定交付房產(chǎn)或該房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房產(chǎn)具體情況1.房產(chǎn)證號(hào)：_______2.房產(chǎn)地址：_______3.房屋面積：_______平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：_______5.附屬設(shè)施：_______6.使用狀況：_______7.其他特殊情況：_______一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明及復(fù)印件3.乙方身份證明及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿6.定金收據(jù)7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)清單8.其他與房產(chǎn)相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未能按照合同約定提供符合約定的房產(chǎn)，視為違約。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，視為違約。5.一方遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，視為違約。6.一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指具有房產(chǎn)所有權(quán)并出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并支付房款的一方。3.定金：指乙方為保證履行合同而預(yù)先支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。6.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的房產(chǎn)狀況交付房產(chǎn)，如交付的房產(chǎn)不符合約定的，乙方有權(quán)拒絕接受，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中遇到問(wèn)題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.其他未預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，友好協(xié)商，共同解決問(wèn)題，如有必要，可尋求專(zhuān)業(yè)人士的幫助。五、所