棚戶區(qū)改造項(xiàng)目購房合同注意事項(xiàng)詳解

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目購房合同注意事項(xiàng)詳解合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其開發(fā)的位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價(jià)款。2.3乙方應(yīng)按照下列付款方式按時足額支付房價(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首期房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.4甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時足額退還乙方已支付的定金和房款。三、房屋交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間將該房屋交付給乙方。交付時間為____年____月____日。3.2該房屋的交付條件為：（1）該房屋已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（2）該房屋已通過竣工驗(yàn)收，符合國家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施已接入，可正常使用。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的居住、使用等相關(guān)費(fèi)用。4.2該房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等方面的維修責(zé)任。具體保修內(nèi)容、保修范圍和保修方式詳見附件二。五、產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2乙方應(yīng)按照國家和地方關(guān)于房屋登記的規(guī)定，及時向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理過戶登記所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款總額的____%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%向甲方支付違約金。6.3雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日附件一：房屋基本狀況附件二：房屋保修內(nèi)容、保修范圍和保修方式一、附件列表：1.附件一：房屋基本狀況房屋的位置、棟號、房號、戶型、面積等詳細(xì)信息。2.附件二：房屋保修內(nèi)容、保修范圍和保修方式保修期限的規(guī)定。保修期內(nèi)甲方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定支付房款的，視為違約。3.雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，擁有房屋所有權(quán)并同意將其出賣給乙方的當(dāng)事人。2.乙方：指買受人，同意購買甲方出賣的房屋的當(dāng)事人。3.定金：乙方支付給甲方的預(yù)付款，作為購買房屋的誠意和保證。4.首期房款：乙方支付給甲方的第一次房款，用于部分購買房屋。5.剩余房款：除定金和首期房款外，乙方還需支付的房款。6.保修期限：房屋保修的有效期限。7.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期交付期間的居住、使用等相關(guān)費(fèi)用。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按合同約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款期間的利息。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的居住、使用等相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)修復(fù)期間的租金。4.產(chǎn)權(quán)過戶登記問題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶登記不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)按照國家和地方關(guān)于房屋登記的規(guī)定，及時向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋開發(fā)出賣人，乙方為房屋