2024“廣利佳苑”認(rèn)購定金合同

?合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：第一條認(rèn)購定金的金額第二條定金的支付及退款1.乙方應(yīng)按照甲方指定的方式在____年__月__日前將定金支付至甲方指定的賬戶。2.乙方支付定金后，如乙方未按照本合同約定履行購買該房屋的義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。3.如乙方按照本合同約定履行購買該房屋的義務(wù)，甲方應(yīng)在乙方支付購房款時將定金抵作購房款。4.如乙方支付定金后，甲方因故不能按照本合同約定向乙方交付該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。第三條定金的保管及專用賬戶1.甲方應(yīng)在銀行開設(shè)專門賬戶，用于接收、退還乙方定金。2.甲方應(yīng)保證定金專用賬戶的安全，不得挪用、提取定金。第四條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)核實乙方的身份證明及民事行為能力，確保乙方符合合同主體資格。2.定金數(shù)額不超過房屋總價的20%，超過部分無效。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，控制定金數(shù)額在合理范圍內(nèi)。3.定金支付后，乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)履行購買房屋的義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付定金，并在約定的購房期限內(nèi)履行購買房屋的義務(wù)。4.甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如因故不能交付，應(yīng)雙倍返還定金。解決辦法：甲方應(yīng)確保按照合同約定交付房屋，如無法交付，應(yīng)按照合同約定雙倍返還定金。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在發(fā)生糾紛時，甲乙雙方應(yīng)保持冷靜，積極尋求協(xié)商解決途徑；如協(xié)商無果，可通過法律途徑解決。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進(jìn)行民事活動的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房屋總價：指甲方出售房屋的價格，包括房屋本身及其附屬設(shè)施的價值。5.合同簽訂地：指甲乙雙方簽訂合同的地點，通常為甲方所在地或合同涉及的房屋所在地。6.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院，依照法定程序解決糾紛的一種方式。應(yīng)用場合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購房者的情況下，用于明確雙方在購房者支付定金環(huán)節(jié)的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方為商品住宅或商業(yè)物業(yè)的出售方，乙方為購買方的情況下，用于規(guī)定購房者在購買過程中支付定金的條款。補(bǔ)充條款：1.房屋具體情況描述：包括房屋的面積、戶型、所在樓層、裝修情況等詳細(xì)信息。2.定金支付方式：明確乙方支付定金的途徑，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.定金退還條件：詳細(xì)說明乙方在何種情況下可以退還定金，如甲方未能按照約定時間交付房屋等。4.違約責(zé)任：規(guī)定雙方在違反合同約定時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括定金扣除、賠償損失等。5.爭議解決方式：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件列表：1.房屋認(rèn)購定金支付明細(xì)表：詳細(xì)記錄乙方支付定金的金額、時間、方式等信息。2.房屋具體情況說明書：包括房屋的面積、戶型、所在樓層、裝修情況等詳細(xì)信息。