2024房地產(chǎn)在建工程抵押貸款合同文書范本

?合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方在建工程抵押貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.甲方同意向乙方申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_____元整（小寫）：_____元。2.甲方承諾貸款主要用于__________項(xiàng)目的建設(shè)、開發(fā)及運(yùn)營。第二條貸款期限1.貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.甲方應(yīng)在貸款到期后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款本息一次性還清。第三條貸款利率1.貸款年利率為____%。2.如遇國家利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條抵押物1.甲方將其名下的在建工程（具體情況見附件）作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。2.甲方承諾在貸款期間妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不低于貸款金額。第五條還款方式1.甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式分期償還貸款本金及利息。2.還款計(jì)劃見附件。第六條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款本息。2.甲方未按約定還款，乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方法律責(zé)任，并依法處置抵押物。3.如因乙方原因?qū)е录追轿茨馨磿r(shí)獲得貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.本合同無效或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定處理抵押物。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同附件為甲方的在建工程抵押物清單，清單上的物品均為本次貸款的抵押物。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：合同簽訂前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等文件，確認(rèn)雙方具有合法資格。2.貸款金額、用途、期限、利率等關(guān)鍵條款應(yīng)明確清晰，避免產(chǎn)生歧義。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明貸款金額、用途、期限、利率等關(guān)鍵信息，并以大寫和小寫數(shù)字表示，確保準(zhǔn)確無誤。3.抵押物權(quán)屬應(yīng)清晰，不存在爭議。解決辦法：合同附件中應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并確保所有權(quán)屬無爭議。4.還款計(jì)劃應(yīng)合理，確保甲方具備還款能力。解決辦法：根據(jù)甲方的財(cái)務(wù)狀況和還款能力，制定合理的還款計(jì)劃，并約定適當(dāng)?shù)膶捪奁凇?.違約責(zé)任及爭議解決方式應(yīng)明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約責(zé)任及爭議解決方式，包括違約行為的認(rèn)定、違約責(zé)任的具體承擔(dān)、爭議解決的途徑等。6.注意合同的生效、變更與解除條件，確保合同的合法性。解決辦法：明確合同的生效條件，如雙方簽字蓋章、政府批準(zhǔn)等；約定合同變更和解除的條件及程序。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等。3.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.在建工程：指正在建設(shè)中的建筑工程，包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)等。5.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或其他主體。6.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款的自然人、法人和其他組織。7.貸款利率：指貸款人提供貸款所收取的利息率。8.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。9.抵押物：指債務(wù)人或者第三人為債務(wù)提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。10.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等手段，解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)過程中，需要向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款以籌集資金。2.個(gè)人或企業(yè)在購買在建工程時(shí)，需要向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。補(bǔ)充條款：1.貸款用途的變更：如甲方需變更貸款用途，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。未經(jīng)乙方同意，甲方不得將貸款用于其他用途。2.提前還款：甲方如有提前還款的意愿，應(yīng)提前書面通知乙方，并按照約定的提前還款利率支付利息。提前還款利率由雙方另行商定。3.貸款展期：如甲方在貸款到期日未能還清貸款本息，雙方可協(xié)商延長貸款期限，并簽訂書面協(xié)議。4.抵押物價(jià)值的變動(dòng)：如抵押物的價(jià)值發(fā)生重大變動(dòng)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照雙方約定的方式調(diào)整貸款金額或采取其他措施。5.合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方法人代表身份證明復(fù)印件3.