2024年宿遷市二手房購房合同（二篇）

第11頁共11頁2024年宿遷市二手房購房合同在雙方交易中，對于違約責(zé)任的明確界定如下：一、若買方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，其應(yīng)基于未付金額，按日息萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，同時(shí)，合同繼續(xù)執(zhí)行。二、買方違約行為嚴(yán)重至一定程度時(shí)，賣方保留解除合同之權(quán)利，并有權(quán)要求買方支付該房產(chǎn)總價(jià)款的一定比例（具體比例待填）作為違約金。第十條稅費(fèi)分擔(dān)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，雙方需承擔(dān)的稅費(fèi)明確如下：賣方需承擔(dān)：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、土地使用費(fèi)，以及提前還款可能涉及的短期貸款利息與罰息。買方需承擔(dān)：印花稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、《房地產(chǎn)證》貼花、抵押登記費(fèi)、借款合同公證費(fèi)、授權(quán)委托公證費(fèi)等。還涉及權(quán)籍調(diào)查費(fèi)、房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他費(fèi)用。經(jīng)雙方協(xié)商，具體由哪一方承擔(dān)的費(fèi)用已在空白處明確標(biāo)注。對于合同履行過程中因法律、法規(guī)或政策變動而新增的稅費(fèi)，雙方同意按以下第____種方式處理：1.遵循法律、法規(guī)或政策規(guī)定的繳納方進(jìn)行繳納。2.買賣雙方另行協(xié)商確定繳納方。3.其他特定方式：明確買方支付比例為____%，賣方支付比例為____%。需強(qiáng)調(diào)的是，盡管雙方可通過協(xié)商改變稅費(fèi)的實(shí)際承擔(dān)方，但由此產(chǎn)生的法律責(zé)任并不因此而轉(zhuǎn)移。任何一方若未按約定或法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易受阻，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)總價(jià)款的一定比例（具體比例待填）作為違約金。第十一條房產(chǎn)交付賣方應(yīng)于____（具體日期）將房產(chǎn)交付買方，并完成以下手續(xù)：雙方共同驗(yàn)收房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、辦理交接手續(xù)、交付房產(chǎn)鑰匙等。第十二條延遲交房責(zé)任除另有約定外，賣方若未能按期交房，應(yīng)自約定交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的日萬分之四向買方支付違約金，同時(shí)合同繼續(xù)履行。第十三條附隨債務(wù)處理賣方在交房時(shí)，需結(jié)清附隨的水電煤氣等費(fèi)用，并將相關(guān)單據(jù)交買方確認(rèn)。否則，買方有權(quán)從交房保證金中扣除相應(yīng)欠費(fèi)。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請轉(zhuǎn)移登記，并按收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。房產(chǎn)證由買方領(lǐng)取，若買方負(fù)有抵押義務(wù)，則需在領(lǐng)取新證后____個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記。第十五條其他違約責(zé)任任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)選擇適用定金罰則或要求對方支付房產(chǎn)總價(jià)款的一定比例（具體比例待填）作為違約金。第十六條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的部分或全部責(zé)任可予免除（法律另有規(guī)定除外）。受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方并在不可抗力結(jié)束后____日內(nèi)提供證明。第十七條合同沖突解決本合同簽訂前的任何承諾或協(xié)議與本合同不符時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。第十八條合同附件本合同附有____份附件，均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決因本合同產(chǎn)生的糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中國法律采取以下第____種方式解決：仲裁或訴訟。第二十條合同數(shù)量及持有本合同一式____份，賣方、買方及有關(guān)部門各執(zhí)若干份，均具同等法律效力。第二十一條送達(dá)雙方確認(rèn)的通訊地址即為有效送達(dá)地址。第二十二條合同生效本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：_____買方（簽字/蓋章）：_____賣方代理人（簽字/蓋章）：_____買方代理人（簽字/蓋章）：_____簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日2024年宿遷市二手房購房合同（二）賣方(以下簡稱甲方)：_____買方(以下簡稱乙方)：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明房屋產(chǎn)權(quán)證號：_____原單位批準(zhǔn)證明：_____第二條乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買二手房建筑面積共____平方米(其中實(shí)得建筑面積____平立米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米)，共_____套_____間。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第____幢座_____層____號房。上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三條價(jià)格與費(fèi)用按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該房屋單位(售價(jià))(暫定價(jià))為(____幣)每平方米____元，總金額為(____幣)____元整。除上述房價(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：1.代收_____，計(jì)(____幣)____元整;2.代收_____，計(jì)(____幣)____元整;上述代收稅費(fèi)合計(jì)(____幣)____元整。第四條實(shí)際面積與暫測面積差異的處理該商品房交付時(shí)，房屋空軍部隊(duì)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時(shí)，上述房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理。1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第五條付款時(shí)間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(賬戶名稱：_____，帳號：_____)：1.____年____月____日前支付全部房價(jià)款的____%，計(jì)(____幣)____元;2.____年____月____日前支付全部房價(jià)款的____%，計(jì)(____幣)____元;3.____年____月____日前支付全部房價(jià)款的____%，計(jì)(____幣)____元.第六條交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的____%，計(jì)(_