2024年合肥市二手房購房合同標準范本（二篇）

第15頁共15頁2024年合肥市二手房購房合同標準范本買受人與出賣人應(yīng)依據(jù)合同附件詳盡規(guī)定保修范圍、保修期限及保修責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容。在約定的房屋保修范圍及保修期限內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人需承擔(dān)并執(zhí)行相應(yīng)的保修義務(wù)。對于因不可抗力因素或非出賣人原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，但可提供協(xié)助，相關(guān)維修費用則由買受人自行承擔(dān)。第十二條明確規(guī)定，買受人所購房屋僅限用于特定目的（具體目的需根據(jù)實際填寫），且在房屋使用過程中，買受人嚴禁擅自改變其建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及原定用途。除非本合同及其附件另有特別規(guī)定，買受人在房屋使用期間，有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋相關(guān)聯(lián)的公共區(qū)域及設(shè)施，并按比例承擔(dān)相關(guān)義務(wù)。出賣人則無權(quán)擅自改變上述公共區(qū)域及設(shè)施的使用性質(zhì)。第十三條中，雙方就以下事項達成共識：1.該房屋所在項目的部分區(qū)域及設(shè)施歸全體業(yè)主共同所有，包括但不限于物業(yè)管理用房及（此處需根據(jù)實際情況填寫其他項目）。2.買受人需遵守業(yè)主臨時公約，并履行出賣人與指定物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同所規(guī)定的各項內(nèi)容。3.（此處為待填寫內(nèi)容，需根據(jù)實際情況補充完整）。第十四條涉及已購經(jīng)濟適用住房上市交易的規(guī)定，依據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》（武政【具體年份】號文），房屋需在購買滿一定年限后方可按市場價上市出售。出售時，買受人需根據(jù)房屋市場評估價與購買時總價的差額，按比例繳納收益金。具體比例遵循市房產(chǎn)管理局及市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。完成相關(guān)繳費后，買受人可憑繳款證明辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)將變更為“出讓土地”。第十五條指出，合同執(zhí)行過程中如遇爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果時，可按約定的方式（提交武漢仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴）解決。第十六條至第二十條及附件部分，對合同未盡事宜、補充協(xié)議、合同效力、份數(shù)、生效條件及具體條款等進行了詳細規(guī)定，并明確了出賣人、買受人及委托代理人的簽章要求及合同簽署日期與地點。2024年合肥市二手房購房合同標準范本（二）出賣人：__________注冊地址：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________企業(yè)資質(zhì)證書號：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________郵政編碼：__________委托代理人：__________地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________委托代理機構(gòu)：__________注冊地址：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________郵政編碼：__________買受人：__________(本人/法定代表人)__________國籍：__________(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照注冊號)：__________地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________(委托代理人)姓名：__________國籍：__________地址：__________郵政編碼：__________電話：__________鑒于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人與出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以____方式取得位于_____、編號為____的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓/劃撥/轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____。該地塊土地面積為_____平方米，規(guī)劃用途為_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。出賣人經(jīng)相關(guān)部門批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，項目名稱為_____（現(xiàn)定名/暫定名）。該項目已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（編號為_____）及施工許可證（編號為_____）。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為____（現(xiàn)房/預(yù)售商品房）。預(yù)售商品房的批準機關(guān)為_____，商品房預(yù)售許可證號為_____。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房位于本合同第一條所述項目中的第_____(幢/座)_____(單元/層)____號房。該商品房用途為_____，結(jié)構(gòu)形式為_____，層高為_____米，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。該商品房陽臺為____（封閉式/非封閉式）。商品房的建筑面積（含公攤）為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為____平方米（具體分攤情況見附件二）。第四條計價方式與價款雙方約定按以下第_____種方式計算商品房價款：1.按建筑面積計算，單價為(____幣)每平方米____元，總金額為(____幣)____元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，單價為(____幣)每平方米____元，總金額為(____幣)____元整。3.按套（單元）計算，總金額為(____幣)____元整。4.其他約定：_____。第五條面積確認及面積差異處理雙方根據(jù)選定的計價方式，以____（建筑面積/套內(nèi)建筑面積）為依據(jù)進行面積確認及差異處理。若選擇按套計價，則不適用本條約定。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積存在差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。雙方同意按以下第_____種方式處理面積差異：1.雙方自行約定處理方式：