養(yǎng)老項目創(chuàng)業(yè)商業(yè)計劃書模版

養(yǎng)老項目創(chuàng)業(yè)商業(yè)計劃書模版國內(nèi)老齡化現(xiàn)狀一、全國老齡化已成為重要的社會問題人口老齡化提前達(dá)到高峰根據(jù)國際上通用的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個國家65歲以上的人口占總?cè)丝诘?%或60歲以上的人口占總?cè)丝诘?0%以上時，即為老齡化社會。目前日本是世界上老齡化進(jìn)程最快的國家之一，而中國緊隨其后顯出了大步向前的發(fā)展之勢，是世界上老年人口最多的國家，60歲以上的老年人約為1.69億人，約占全國總?cè)丝诘?2%，而這個數(shù)字每年都在以3%的速度增長，我國已完全進(jìn)入老齡化社會。最新的人口普查數(shù)據(jù)顯示我們目前老齡化率達(dá)到7.9%，而且根據(jù)預(yù)測，到2025年，老年人將占到總?cè)丝诘?9%，到2040年，老年人將占總?cè)丝诘?8%，那時每3.5個人中就有一個老年人。根據(jù)另一項調(diào)查，中國80歲以上的需要照顧的高齡老人有1000萬名。老年人的消費(fèi)觀念有了根本性的轉(zhuǎn)變，隨著老年人文化層次的提高，越來越多的老年人對生活品質(zhì)有了越來越高的追求老年人跨城市居住的區(qū)域觀念有所改變社會上“空巢家庭”逐漸增多老年人及其子女對國際上流行的養(yǎng)老方式的認(rèn)同全國老齡化已成為重要的社會問題城市人對度假生活方式的向往假日近郊游成為生活的潮流國內(nèi)老齡化現(xiàn)狀國內(nèi)老年人居住現(xiàn)狀目前老年居住模式比較一、合居模式合居指的是老年人和子女或其他家屬居住在一起這是目前順應(yīng)我國以家庭養(yǎng)老為主，社會養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老為輔的養(yǎng)老模式二、獨(dú)居模式是指老年人獨(dú)立居住，由于受到現(xiàn)代生活方式的影響，特別是住房條件的改善，越來越多的老年夫婦選擇和已婚子女分居三、毗鄰模式是指子女和老人或其他親屬相互獨(dú)立但鄰近居住毗鄰而居，既沒有和居時容易產(chǎn)生的矛盾，又容易做到經(jīng)常探望和相互照料，是目前較為理想的老年居住模式四、集中模式是指老年人居住在老年性服務(wù)機(jī)構(gòu)安度晚年的模式，集中模式大致分為老年公寓、老年社區(qū)、敬老院三種形式，隨著“四二一”家庭結(jié)構(gòu)的形成，集中居住模式日益盛行但是機(jī)構(gòu)數(shù)量少，水平層次不齊，致使集中模式在我國并不盛行。中高收入老年人對現(xiàn)在居住條件的評價資料來源：對北京、上海的3000名55至75歲的市民的隨機(jī)抽樣攔截訪問。中高收入老年人對現(xiàn)在居住條件的評價中高收入老年人對現(xiàn)在居住條件的評價從左側(cè)圖標(biāo)可以看出，老年人關(guān)心的醫(yī)護(hù)急救條件、體育娛樂場所、社區(qū)活動和老人安全設(shè)施這幾方面對目前現(xiàn)狀不滿意，隨著隨著老年人文化層次的提高，越來越多的老年人對生活品質(zhì)有了越來越高的追求。人口老齡化導(dǎo)致老年撫養(yǎng)系數(shù)上升，家庭和社會撫養(yǎng)老人的負(fù)擔(dān)加重。

1、人口老齡化會對傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式構(gòu)成沖擊。

2、人口老齡化會使老年人的醫(yī)療保障問題變得突出。

3、人口老齡化將使老年人的社會服務(wù)需求增大。

4、人口老齡化將影響社會的生機(jī)和活力。

4、人口老齡化將影響到經(jīng)濟(jì)活動過程中的生產(chǎn)、交換、分配和消費(fèi)等環(huán)節(jié)。人口老齡化帶來的影響人口老齡化問題帶來的市場機(jī)會21世紀(jì),將屬于老年人的世紀(jì),老年市場和老年產(chǎn)業(yè)如同老齡問題一樣,已成為當(dāng)前和跨入21世紀(jì)的社會熱點(diǎn)問題。開發(fā)老年市場,振興老年產(chǎn)業(yè),已成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長和社會可持續(xù)發(fā)展不可缺少的內(nèi)容,這是市場經(jīng)濟(jì)的新機(jī)遇。

人口老齡化給我們的旅游業(yè)帶來的啟示

從國際旅游局公布的2009年來我國旅游的外國旅游者年齡結(jié)構(gòu)來看,超過51歲的老年人的比例占全部來華旅游者的35%,僅次于商務(wù)旅游活動動為主的中年組的46.5%。根據(jù)最近一次世界老人年旅游大會的資料,美國人口中約有1/5的人年齡超過55歲,他們當(dāng)中有47%的人有過遠(yuǎn)程出游的經(jīng)歷?？梢?老年人已構(gòu)成了旅游人口中頗具規(guī)模的一支隊伍。

從老年人的心理特點(diǎn)來看,老年人在為國家、為社會貢獻(xiàn)了大半生后,退休時節(jié)他們最怕被社會所淡忘。許多老人對社會懷有極強(qiáng)的責(zé)任感,只要他們感到自己還能被社會所接納就足夠了。另一方面,旅游活動是人們在滿足基本生活之后的一種更高層次的休閑和學(xué)習(xí)方式在本質(zhì)上是人類自我豐富、自我發(fā)展和自我肯定,把自己融于人類社會,參與社會發(fā)展的一種形式。這樣老年人選擇旅游便成為一件自然的事了。

養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展模式國際養(yǎng)老社區(qū)分類居住環(huán)境、生活方式社區(qū)類型針對客戶提供服務(wù)特點(diǎn)物業(yè)租售方式居家生活型連續(xù)照料退休社區(qū)身體健康，可以獨(dú)立生活，但需要應(yīng)急照料的客戶；發(fā)展的概念，必要時提供輔助和護(hù)理服務(wù)；租賃或出售活躍老年社區(qū)年齡有限制，喜歡參加身體和社會活動的客戶；環(huán)境優(yōu)美，成熟服務(wù)體系，多種娛樂交流場所，社區(qū)活動豐富；聯(lián)排或別墅，出售為主獨(dú)立生活型老年公寓喜歡安靜，結(jié)交新朋友的老年客戶；不提供就餐、交通、不組織社會活動。租賃或出售老年聚集區(qū)和外界保持良好的聯(lián)系，參加一些社會活動的客戶；除租賃房屋外，還提供就餐、清掃房間、交通、社會活動等服務(wù)。租賃為主輔助生活型輔助生活社區(qū)生活不能全部自理，需要專門的輔助和幫助根據(jù)客戶自身條件，提供服務(wù)包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動幫助等。出租家庭照料社區(qū)各種年齡段包括老人、孩子、剛出院的人、長期病號等；提供短工服務(wù)，專業(yè)的護(hù)士照料；出租輔助醫(yī)療型護(hù)理院需要24小時照料，患有長期或慢性病，需要治療和恢復(fù)提供24小時護(hù)理照料設(shè)施，提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復(fù)治療，需要注冊護(hù)士和有執(zhí)照的護(hù)工；出租老年癡呆病院老年癡呆初期，需要護(hù)理恢復(fù)；完全無障礙設(shè)計，需要完好的設(shè)施和專業(yè)人員照料出租國際養(yǎng)老社區(qū)個案美國亞利桑那太陽城太陽城定位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)；倡導(dǎo)積極活躍的生活方式，調(diào)查表明，這里老年人的平均壽命延長十歲。區(qū)位：臨近海灣。太陽城中心坐落在佛羅里達(dá)西海岸，距佛羅里達(dá)最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程目標(biāo)定位和建設(shè)理念：社區(qū)自1961年開始建設(shè)起，便定位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實(shí)、身體健康，享受一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活規(guī)模：微型城市。1996年人口普查時居民達(dá)到了9.6萬，現(xiàn)在估計有14萬。目前無論面積還是人口都在繼續(xù)猛增，太陽城是美國增長速度最快的城市。這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住不能超過30天。年齡段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%國際養(yǎng)老社區(qū)個案美國亞利桑那太陽城太陽城規(guī)劃為六大居住區(qū)，以適應(yīng)不同類型老人的需求，同時住宅與各種生活配套和娛樂場所交織，創(chuàng)造一種完善、有活力的生活方式。六大居住區(qū)“太陽城中心”（獨(dú)棟別墅）“國王之殿”（聯(lián)體別墅）“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）“庭院”“阿斯頓花園”（出租的獨(dú)立居住公寓）“自由廣場”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）生活配套各社區(qū)共同享用郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂貨品齊全的購物所，餐廳和宗教服務(wù)盡在社區(qū)之內(nèi)，專業(yè)化的防火、防盜和醫(yī)療設(shè)施和服務(wù)給人一種安全感。生活配套國際養(yǎng)老社區(qū)個案美國亞利桑那太陽城方便和安全：所有的住宅設(shè)施都以方便老人為第一宗旨，并在盡可能考慮細(xì)節(jié)的情況下保障老人安全。住宅高度門衛(wèi)生間、廚房面積加大，便于坐凳或坐輪椅使用面積適當(dāng)增大，地面平坦，便于輪椅通過平房或者別墅，不用爬樓，4層以上配備電梯靠近臥室，并設(shè)長明燈緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)，并提高報警聲響室內(nèi)地面平坦，不設(shè)門檻等障礙物改變方向和高矮的地方用了顯眼色彩地面和浴池底部都防滑，并設(shè)扶手預(yù)留安裝扶手的埋件陽角抹圓，長柄門鎖地面防滑處理房間照明度提高2倍以上煤氣等各種開關(guān)上的字很大，以利老人辨識樓梯道加寬，以便安裝升降椅無障礙步行道、無障礙防滑坡道低按鍵、高插座國際養(yǎng)老社區(qū)個案美國亞利桑那太陽城健康和獨(dú)立：完善的醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)體現(xiàn)細(xì)致的關(guān)心，保障老年人的健康需求?；加型话l(fā)性危險疾病的老人，脖子上都佩戴著一個項鏈一樣的報警裝置，只要按一下“項墜”，救護(hù)車就會立即趕到。醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)綜合性醫(yī)院專業(yè)中心眼科中心急救中心心臟病中心體檢中心小型診所家庭看護(hù)藥房照顧中心心理治療牙醫(yī)綜合醫(yī)院家庭看護(hù)照顧中心國際養(yǎng)老社區(qū)個案美國亞利桑那太陽城運(yùn)動和娛樂：多元的、適合老年人的運(yùn)動、娛樂場所，滲透至生活每一個角落。運(yùn)動和娛樂設(shè)施高爾夫保齡球、室外地滾球、網(wǎng)球鄉(xiāng)村俱樂部劇場康樂設(shè)施Mini高爾夫7個18洞高爾夫高爾夫?qū)W校三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者全美草地保齡球錦標(biāo)賽墻球、臺球室內(nèi)、外泳池推圓盤游戲場健身房手工房電腦房活動的老人平均年齡72歲每年交120美元的活動費(fèi)，就可以在任何活動中心活動。高爾夫健身房國際養(yǎng)老社區(qū)個案美國亞利桑那太陽城學(xué)習(xí)和交流：提供學(xué)習(xí)和交流的機(jī)會——生命的最后，夢想的再實(shí)現(xiàn)。太陽城中各種課程和組織活動超過80種以上，可以依照自己的興趣選擇參加。學(xué)習(xí)交流場所老年學(xué)校俱樂部進(jìn)修班博物館交流中心圖書館藝術(shù)室教堂木工坊縫紉坊烹飪班美發(fā)沙龍畫廊舞會亦教亦學(xué)交流舞會圖書館你如果曾經(jīng)是一個外科大夫，但年輕時一直喜歡做木匠活，今天生活在太陽城里，就可以到木工坊去做自己喜歡的事情。國際養(yǎng)老社區(qū)個案美國亞利桑那太陽城年輕和自我價值：通過志愿者活動體現(xiàn)自我價值，同時節(jié)省管理成本，形成良好的社區(qū)氛圍。John:廚房里20個廚子18個是志愿者，他們都覺得自己身體還挺好，很能干，為了不傷害他們的自尊心和積極性，只能讓每個人每周都有一兩次機(jī)會。志愿者之城各種管理城市治安維護(hù)老年大學(xué)照料工作公共場地維護(hù)廚師開高爾夫球車醫(yī)院商店擔(dān)任教師服務(wù)設(shè)施Micheal：年輕時就想當(dāng)警察，只可惜一直沒有機(jī)會。退休到了這里，志愿者干什么的都有，于是，當(dāng)回警察過把癮。Marry:74歲的她在一家療養(yǎng)院義務(wù)幫忙達(dá)12年之久，先后長期照顧過3個行動不便的老人。Donald：太陽城限速30英里，高爾夫球車是居民合法的主要交通工具之一，他專候在此用高爾夫球車免費(fèi)接送人案例啟示：老年社區(qū)的功能體系和設(shè)施需求設(shè)施功能居住功能醫(yī)療護(hù)理功能生活休閑功能文化溝通功能志愿者服務(wù)計劃，滿足自我價值的實(shí)現(xiàn)，帶來年輕感覺完整的、可應(yīng)對緊急情況醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)多元化、現(xiàn)代的住宅，關(guān)注人性化的細(xì)節(jié)精神與價值訴求豐富的、滿足不同需求的運(yùn)動娛樂配套方便學(xué)習(xí)交流的、跟上時代節(jié)奏的環(huán)境和設(shè)施方便和安全健康和獨(dú)立運(yùn)動和娛樂學(xué)習(xí)和交流年輕和自我價值老年人向往生活老年人向往生活本案項目發(fā)展定位探討國家政策提高老年人生活的政策主導(dǎo)方向?qū)⑹瓜嚓P(guān)產(chǎn)品得到更多優(yōu)惠和支持；社會老齡化產(chǎn)生的市場需求和社會對老年人生活的關(guān)注；社會對于自己、家庭生活質(zhì)量的關(guān)注。優(yōu)美的自然大環(huán)境，是養(yǎng)生、休閑生活的世外桃源；定位基點(diǎn)：國際養(yǎng)老

·健康之灣項目整體形象定位項目整體形象定位項目標(biāo)志的：中國養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展的策動源中國養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)智慧思想的吐納港養(yǎng)身三亞：隱喻養(yǎng)生思想和養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是智力、技術(shù)、地位、財富、時尚和未來的象征環(huán)境元素：陽光、動感、變化、先進(jìn)性利用海南獨(dú)有的氣候特征，建筑、景觀環(huán)境營造多層次豐富的空間精神內(nèi)涵：健康、活躍、創(chuàng)新、積極、進(jìn)取、先進(jìn)性利用豐富的建筑外立面和時尚變化的建筑風(fēng)格彰顯南濱農(nóng)場項目整體主題定位中國高端度假區(qū)——太陽谷養(yǎng)生養(yǎng)老體驗(yàn)區(qū)

本養(yǎng)生區(qū)將和國家相關(guān)部委合作，以內(nèi)服務(wù)國家高端群體為中心，打造一個高端、私密、養(yǎng)生、文化的中心區(qū)。成為與三亞分享中國高端群體養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)，冬天在海南三亞，夏天在威海文登，成為中國高級官員群體的養(yǎng)生選擇。南有三亞灣，北有太陽谷地塊項目功能定位通過一切積極的、有效的方式，以推廣全新的休閑養(yǎng)老區(qū)概念為前提，以豐富人們的精神世界和休閑質(zhì)量為賣點(diǎn)，吸引更多的人群和老年人盡享黃海的自然風(fēng)光和健康環(huán)境，增進(jìn)其生活情趣和身心健康，并使生命得到更有價值的延續(xù)。其整體功能定位為：休閑+養(yǎng)生﹢養(yǎng)老﹢休閑運(yùn)動+醫(yī)療健康﹦復(fù)合型養(yǎng)老基地其整體功能滿足如下功能細(xì)分：居住功能、度假功能、休閑功能、醫(yī)療保健功能、持續(xù)照護(hù)功能、運(yùn)動功能、商業(yè)配套功能的功能。根據(jù)地塊屬性，以及目前周邊環(huán)境和自身環(huán)境的考慮，我們建議此地塊主要功能定位：以國際養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)區(qū)為核心——設(shè)有文化中心、醫(yī)療中心、圓夢中心、教育中心、配