2024年正規(guī)購房合同范本示例

?2024年正規(guī)購房合同范本示例合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：____________證件類型及號碼：__________地址：________________聯(lián)系電話：______________乙方（買方）：姓名/名稱：____________證件類型及號碼：__________地址：________________聯(lián)系電話：______________第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)的詳細(xì)地址為：________________1.2房屋所有權(quán)證號為：______________1.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記編號為：__________1.4房屋建筑面積為：____平方米1.5房屋套內(nèi)面積為：____平方米1.6房屋用途為：住宅/商業(yè)（請在適用項前打“√”）第二條房屋交易價格2.1該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2上述價格已包括房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。第三條付款方式及期限（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，支付人民幣____元作為定金；（2）辦理過戶手續(xù)前，支付人民幣____元；（3）余款人民幣____元，于過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付。3.2乙方未按約定時間付款的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付時不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及法律障礙。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2乙方應(yīng)按約定時間支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)資料。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字/蓋章：____________乙方（買方）簽字/蓋章：____________簽訂日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記表復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性，包括地址、面積、用途等。2.明確交易價格及付款方式，確保雙方對房款支付時間、金額及方式無異議。3.確認(rèn)房產(chǎn)交付及過戶的時間節(jié)點，避免糾紛。4.確認(rèn)房產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等法律障礙。5.明確雙方的違約責(zé)任及爭議解決方式。解決辦法：1.詳細(xì)核查房產(chǎn)證等法律文件，確保信息無誤。2.對付款方式進(jìn)行詳細(xì)約定，并設(shè)立違約金條款作為約束。3.在合同中明確交付和過戶的具體時間，以及相關(guān)手續(xù)的辦理責(zé)任。4.進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于查閱房產(chǎn)交易記錄、實地考察等。5.在合同中明確違約責(zé)任及解決爭議的方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，是房產(chǎn)所有權(quán)的法定憑證。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序，包括產(chǎn)權(quán)變更登記等。違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致違約的，可以免除違約責(zé)任。應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場合：房產(chǎn)內(nèi)有租戶補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)目前有租戶居住，甲方應(yīng)確保在交付日期前租戶已按照租賃合同約定搬離。如租戶未能在交付日期前搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2.特殊場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)繼承糾紛。若該房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲方應(yīng)在過戶前解決所有相關(guān)法律問題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.特殊場合：房產(chǎn)正在進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：若該房產(chǎn)在合同簽訂時尚未完成裝修，甲方應(yīng)確保裝修工作在交付日期前完成，且裝修質(zhì)量符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。否則，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.特殊場合：乙方需要貸款購房補(bǔ)充條款：如果乙方需要通過貸款方式支付房款，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若因甲方原因?qū)е沦J款無法成功辦