二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024年

?二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。1.2該房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________。1.3該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）本合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）乙方于__________前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元；（3）乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)_________元，貸款銀行為_(kāi)_________，貸款期限為_(kāi)_________年。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。四、房屋售后服務(wù)4.1甲方保證該房屋在交付前無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題，若乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后，協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、通訊等相關(guān)設(shè)施的過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的__________%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)__________%的違約金；逾期超過(guò)__________日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及定金，并支付違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)__________%的違約金；逾期超過(guò)__________日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________附加條款：______________________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.明確價(jià)款及支付方式：約定房屋成交價(jià)及支付時(shí)間、方式，防止支付糾紛。3.房屋交付及過(guò)戶(hù)：明確交付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間、責(zé)任方，確保交易順利進(jìn)行。4.違約責(zé)任：設(shè)定違約金及違約責(zé)任，以約束雙方履行合同。解決辦法：1.審核房產(chǎn)證等法律文件，確認(rèn)甲方產(chǎn)權(quán)。2.在合同中詳細(xì)列明價(jià)款支付方式和時(shí)間。3.規(guī)定房屋交付和過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，明確責(zé)任。4.設(shè)定違約金及違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。法律名詞解釋?zhuān)?.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)明確，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議或瑕疵。2.成交價(jià)：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。3.定金：買(mǎi)方為表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，向賣(mài)方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)，具有擔(dān)保合同履行的作用。4.首付款：房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方首次支付的一部分房款。5.違約金：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，向守約方支付的賠償金。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有特殊物品需保留應(yīng)用場(chǎng)合：假設(shè)甲方在房屋內(nèi)有一些特殊物品，比如祖?zhèn)骷揖呋蛘呤怯星楦袃r(jià)值的裝飾品，希望保留。補(bǔ)充條款：場(chǎng)合二：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及子女教育問(wèn)題應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方購(gòu)房的一個(gè)重要目的是為了孩子的學(xué)位，需要確保房屋學(xué)位的可用性。補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)位在過(guò)戶(hù)前未被使用，若因?qū)W位問(wèn)題導(dǎo)致乙方子女無(wú)法就讀附近學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。場(chǎng)合三：賣(mài)方需要時(shí)間尋找新住處應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方可能需要時(shí)間尋找新的住處，需要延遲交房時(shí)間。補(bǔ)充條款：鑒于甲方尋找新住處需要時(shí)間，甲乙雙方協(xié)商一致，同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至__________（具體日期）。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如果有的話(huà)）6.付款計(jì)劃表（如果合同中沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明）房產(chǎn)的“身份證”（也就是房