二手房房屋買賣合同2024年

?二手房房屋買賣合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛，甲方保證對該房屋擁有完全的處分權。1.2該房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。1.3該房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。二、房屋價款及支付方式2.1該房屋的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）乙方于__________前，向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣__________元，貸款銀行為__________，貸款期限為__________年。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.3乙方應在房屋過戶完成后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。四、房屋售后服務4.1甲方保證該房屋在交付前無任何質(zhì)量問題，若乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。4.2甲方應在房屋過戶完成后，協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、通訊等相關設施的過戶手續(xù)。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的__________%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋成交價__________%的違約金；逾期超過__________日，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款及定金，并支付違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋成交價__________%的違約金；逾期超過__________日，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應嚴格履行合同約定。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附加條款：______________________________注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權：確保甲方為房屋的合法所有權人，無權屬糾紛。2.明確價款及支付方式：約定房屋成交價及支付時間、方式，防止支付糾紛。3.房屋交付及過戶：明確交付和過戶的時間、責任方，確保交易順利進行。4.違約責任：設定違約金及違約責任，以約束雙方履行合同。解決辦法：1.審核房產(chǎn)證等法律文件，確認甲方產(chǎn)權。2.在合同中詳細列明價款支付方式和時間。3.規(guī)定房屋交付和過戶的具體時間節(jié)點，明確責任。4.設定違約金及違約責任，保障雙方合法權益。法律名詞解釋：1.產(chǎn)權清晰：指房屋所有權明確，無任何權屬爭議或瑕疵。2.成交價：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋買賣價格。3.定金：買方為表明購買誠意，向賣方支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔保合同履行的作用。4.首付款：房屋買賣合同中，買方首次支付的一部分房款。5.違約金：合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，向守約方支付的賠償金。場合一：房屋內(nèi)有特殊物品需保留應用場合：假設甲方在房屋內(nèi)有一些特殊物品，比如祖?zhèn)骷揖呋蛘呤怯星楦袃r值的裝飾品，希望保留。補充條款：場合二：房屋買賣涉及子女教育問題應用場合：買方購房的一個重要目的是為了孩子的學位，需要確保房屋學位的可用性。補充條款：甲方保證該房屋對應的學位在過戶前未被使用，若因?qū)W位問題導致乙方子女無法就讀附近學校，甲方應承擔相應的違約責任。場合三：賣方需要時間尋找新住處應用場合：賣方可能需要時間尋找新的住處，需要延遲交房時間。補充條款：鑒于甲方尋找新住處需要時間，甲乙雙方協(xié)商一致，同意將房屋交付日期延長至__________（具體日期）。1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋平面圖（如果有的話）6.付款計劃表（如果合同中沒有詳細說明）房產(chǎn)的“身份證”（也就是房