2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書

?2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有位于__________（地塊位置）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并有意向與乙方合作進(jìn)行該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；乙方具有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資金實(shí)力。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)建設(shè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作宗旨甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)守信的原則，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同管理、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益，實(shí)現(xiàn)合作雙方的共贏。二、合作范圍及內(nèi)容2.合作內(nèi)容：甲乙雙方共同投資、開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的前期策劃、報(bào)批報(bào)建、勘察設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)等。三、合作方式甲方：__________%乙方：__________%3.項(xiàng)目公司設(shè)立后，甲乙雙方按照股權(quán)比例承擔(dān)項(xiàng)目公司的債務(wù)及虧損。四、出資及股權(quán)轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，將土地使用權(quán)變更至項(xiàng)目公司名下。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，將貨幣資金匯入項(xiàng)目公司指定的銀行賬戶。3.雙方同意，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。五、項(xiàng)目管理1.項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，由甲乙雙方共同委派董事。董事會(huì)負(fù)責(zé)決策項(xiàng)目公司的重大事項(xiàng)。2.項(xiàng)目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方推薦，董事會(huì)聘任。總經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理。3.乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。六、收益分配1.項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)，按照甲乙雙方股權(quán)比例進(jìn)行分配。2.項(xiàng)目公司清算時(shí)，剩余財(cái)產(chǎn)按照甲乙雙方股權(quán)比例進(jìn)行分配。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資的______%。2.甲方未按約定將土地使用權(quán)變更至項(xiàng)目公司名下，或乙方未按約定將貨幣資金匯入項(xiàng)目公司指定賬戶的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方和乙方均為合法成立并有效存在的法人或其他組織，具有簽訂和履行本合同的能力。一、法律名詞解釋：1.合同主體資格：解決辦法：土地使用權(quán)：指依法對(duì)國(guó)有土地享有使用、收益的權(quán)利，是土地使用人根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。2.作價(jià)出資：指以實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣財(cái)產(chǎn)評(píng)估作價(jià)，作為對(duì)企業(yè)的投資。注意事項(xiàng)：3.股權(quán)比例：指各股東在公司中所占股份的比例，決定了股東在公司中的權(quán)益分配。解決辦法：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。1.合同生效：指合同依法成立后，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。注意事項(xiàng)：司法管轄：指法院對(duì)案件有審判權(quán)的范圍，即法院對(duì)合同糾紛案件的地域管轄。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因法律規(guī)定或合同約定的原因，合同當(dāng)事人一方或雙方提前終止合同效力的行為。1.如果項(xiàng)目涉及到環(huán)保特別要求：補(bǔ)充條款：“鑒于本項(xiàng)目位于生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，甲方和乙方同意在開(kāi)發(fā)建設(shè)中嚴(yán)格遵守環(huán)保法規(guī)，采取一切必要措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境。具體環(huán)保措施詳見(jiàn)附件?！?.如果項(xiàng)目需要在特定時(shí)間內(nèi)完成：補(bǔ)充條款：“考慮到本項(xiàng)目的特殊性，甲乙雙方約定項(xiàng)目必須在____年____月____日前完成所有建設(shè)并交付使用。若因不可抗力導(dǎo)致延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決。”3.如果有一方負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持：補(bǔ)充條款：“乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的技術(shù)支持和服務(wù)，確保項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)達(dá)到預(yù)定要求。具體技術(shù)指標(biāo)和乙方服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件?！备郊斜恚禾厥鈶?yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.環(huán)保要求：附件：環(huán)保措施執(zhí)行計(jì)劃2.時(shí)間限制：補(bǔ)充條款：附件：項(xiàng)目進(jìn)度時(shí)間表3.技術(shù)支持：附件：技術(shù)支持與服務(wù)協(xié)議附件1：環(huán)保措施執(zhí)行計(jì)劃附件2：項(xiàng)目進(jìn)度時(shí)間表附件3：技術(shù)支持與服務(wù)協(xié)議附件4：土地使用權(quán)證復(fù)印件