二手房屋買賣合同變更協(xié)議2024年

?二手房屋買賣合同變更協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、變更內(nèi)容1.1房屋基本情況原合同中房屋坐落于（地址）：________________。變更后房屋坐落于（地址）：________________。1.2房屋所有權(quán)證號原合同中房屋所有權(quán)證號為：________________。變更后房屋所有權(quán)證號為：________________。1.3房屋面積原合同中房屋面積為：____平方米。變更后房屋面積為：____平方米。1.4房屋價款原合同中房屋價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____。變更后房屋價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____。1.5付款方式及期限原合同中付款方式及期限為：________________。變更后付款方式及期限為：________________。二、雙方權(quán)利義務(wù)2.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證變更后房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無債務(wù)負(fù)擔(dān)。（2）甲方應(yīng)按約定時間將變更后的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備移交給乙方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定時間支付房款。（2）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）乙方不得以任何理由損害甲方及原合同中涉及的第三方合法權(quán)益。三、違約責(zé)任3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本變更協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的____%。3.2甲方未按約定時間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備移交給乙方的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房屋成交價的____%。3.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本變更協(xié)議，并向乙方追究違約責(zé)任。四、爭議解決4.1本變更協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方在履行本變更協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本變更協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。5.2本變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同與本變更協(xié)議不一致的，以本變更協(xié)議為準(zhǔn)。5.3本變更協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本變更協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________見證人：________________簽訂日期：________________注意事項：1.確保變更內(nèi)容清晰、具體，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。2.雙方權(quán)利義務(wù)明確，確保雙方履行合同的能力。3.違約責(zé)任及爭議解決方式需雙方共同確認(rèn)。解決辦法：1.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確記載。2.權(quán)利義務(wù)條款應(yīng)具體詳盡，確?？蓤?zhí)行性。3.明確違約責(zé)任和爭議解決機制，減少糾紛發(fā)生。法律名詞解釋：權(quán)利義務(wù)：合同主體根據(jù)合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。違約責(zé)任：合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。場景1：房屋翻新改造如果賣方在合同變更前對房屋進(jìn)行了翻新改造，那么可能需要這樣的補充條款：“鑒于甲方已對房屋進(jìn)行翻新改造，乙方同意接受房屋現(xiàn)狀，甲乙雙方確認(rèn)房屋翻新改造費用已包含在變更后的房屋價款中?！毖a充條款：1.附件中應(yīng)包含房屋翻新改造的詳細(xì)清單和費用。場景2：賣方家庭成員變更補充條款：“若甲方家庭成員發(fā)生變化，不影響本合同及變更協(xié)議的執(zhí)行。甲方應(yīng)確保家庭成員變更不會對房屋交易產(chǎn)生任何不利影響?！眻鼍?：買方需要貸款購房補充條款：“乙方如需貸款購房，因貸款原因?qū)е聼o法按期支付房款的，雙方同意給予乙方不超過____日的寬限期?！?.房屋附件：1.附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋翻新改造清單（如有）4.付款計劃表5.家庭成員同意出售證明（如有）1.如果房子最近剛裝修過，那么合同里得提一下裝修的情況，確保買方知道這一點。2.萬一賣方家里有人