2024年二手房購(gòu)房意向合同

?2024年二手房購(gòu)房意向合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。1.2該房產(chǎn)的面積為_(kāi)______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______，土地證號(hào)為_(kāi)______。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________元整）。（2）雙方辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________元整）。（3）余款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________元整）乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行解決。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)在交付前未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。4.2甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期金額的_______%支付。4.4乙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的實(shí)際狀況，并自愿承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.2非因不可抗力因素，甲方拒絕履行本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；乙方拒絕履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________附件：該房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)利：在簽訂合同前，乙方需要確認(rèn)甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。1.法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)沒(méi)有法律上的權(quán)屬爭(zhēng)議，所有權(quán)利人均明確且同意出售。解決辦法：1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：甲方需提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。1.定金：指合同當(dāng)事人為保證履行合同而由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。若支付方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；若接受方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，按照購(gòu)房款的一定比例首次支付的款項(xiàng)。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.定金與首付款：確保合同中明確約定定金和首付款的數(shù)額及支付時(shí)間，雙方應(yīng)按時(shí)履行。2.違約金：在合同中明確約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，以便在一方違約時(shí)，另一方可以依據(jù)合同主張權(quán)利。3.不可抗力：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和范圍，以及不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任免除或變更條款。4.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方有明確的解決途徑。特殊情況與補(bǔ)充條款：1.房屋有租客：如果房子里還有租客，咱們得提前說(shuō)好怎么處理。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在房產(chǎn)交付前解除現(xiàn)有租賃合同，并確保房產(chǎn)交付時(shí)無(wú)任何租賃關(guān)系。2.房屋需要維修：如果房子買到手后發(fā)現(xiàn)有需要維修的地方，得明確誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前負(fù)責(zé)修復(fù)房產(chǎn)中存在的所有質(zhì)量問(wèn)題，確保房產(chǎn)交付時(shí)符合居住使用條件。3.家庭成員意見(jiàn)不一致：有時(shí)候家里人多，意見(jiàn)不統(tǒng)一，得有個(gè)說(shuō)法。補(bǔ)充條款：乙方保證其家庭成員對(duì)此購(gòu)房行為無(wú)異議，如因乙方家庭成員原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是最基本的，證明房子是甲方的。2.土地證復(fù)印件：同樣重要，證明土地的使用權(quán)。3.身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證，確認(rèn)身份信息。4.房屋現(xiàn)狀照片：房子的現(xiàn)狀，避免以后有糾紛。5.租賃合同復(fù)印