2024年二手商品房買賣合同格式

?2024年二手商品房買賣合同格式合同編號：__________第一條房屋基本信息1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。1.3該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀為：________（無抵押/有抵押，具體抵押情況如下：_______）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________元整）；（2）乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：________元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：________元整），乙方通過貸款方式支付。第三條交付及過戶3.1甲方應保證該房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛，并按約定時間將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。第四條權(quán)利義務4.1甲方承諾該房屋不存在質(zhì)量瑕疵，如有質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的修復責任。4.2乙方應按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀購買，對該房屋現(xiàn)狀予以認可。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2如甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：________元整）。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權(quán)證復印件2.該房屋土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.其他相關(guān)文件_______（如有）注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：確保出賣人（甲方）是該房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.明確價格與支付方式：買賣雙方應明確約定房屋的價格及支付方式，避免因價格或支付問題產(chǎn)生糾紛。3.交付與過戶時間：雙方應明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點，確保按期履行。4.質(zhì)量瑕疵責任：應明確若房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應承擔的責任。5.違約責任：對雙方的違約行為要有明確的違約責任約定，以保障合同的履行。6.爭議解決方式：事先約定好一旦發(fā)生爭議，雙方將通過何種方式解決。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，必要時可進行產(chǎn)調(diào)。2.價格與支付方式應在合同中詳細列明，避免口頭約定。3.在合同中明確交付與過戶的具體日期，并為可能發(fā)生的延遲預留一定的寬限期。4.在合同中詳細規(guī)定出賣人對房屋質(zhì)量瑕疵的保修責任。5.設(shè)置合理的違約金條款，作為違約方應承擔的法律責任。6.選擇雙方均認可的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：出賣人：指房屋買賣合同中轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的一方。買受人：指房屋買賣合同中購買房屋所有權(quán)的一方。房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法定憑證。定金：買賣雙方為確保合同履行，由買受人先行支付給出賣人的一定數(shù)額的金錢。首付款：房屋買賣合同中，買受人首次支付的部分房款。違約金：合同一方未履行或未完全履行合同時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。特殊應用場合與合同補充條款：1.房屋帶租約出售：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得先商量好租客的事情。所以，補充條款可以這么寫：“鑒于該房屋目前處于租賃狀態(tài)，甲乙雙方同意，房屋租賃合同隨同房屋買賣合同一并轉(zhuǎn)讓給乙方。自本合同生效之日起，乙方即成為新的出租人，享有相應的出租人權(quán)利并承擔出租人義務?！?.賣方需要居住一段時間：如果賣方（甲方）因為一些特殊情況，比如還沒找到新房子，需要在新房完成過戶后繼續(xù)住一段時間。那么，可以這么補充：“甲方因特殊原因，需在過戶后繼續(xù)居住該房屋，甲乙雙方協(xié)商一致，同意甲方在過戶之日起_______日內(nèi)搬離該房屋。在此期間，乙方不得干涉甲方的正常生活?！?.房屋存在維修基金：如果這套房子有維修基金，得提前說清楚怎么處理。所以，補充條款可以是：“該房屋現(xiàn)有維修基金人民幣_______元，甲乙雙方同意，在房屋過戶完成后，由乙方負責辦理維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復印件：用來證明這房子確實是甲方的。2.土地使用權(quán)證復印件：這個證明土地的使用權(quán)也是甲方的。3.甲方身份證復印件：確保咱們知道賣房的是誰。4.乙方身份證復印件：同樣，確認買房的是誰。5.房屋租賃合同復印件（如果適用）：如果房子現(xiàn)在是租出去的，需要這個來明確租賃的情況。