2024年新版二手房買賣合同

?2024年新版二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為_______房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意出售該房產(chǎn)；乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條房屋產(chǎn)權(quán)及現(xiàn)狀2.1甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。2.2甲方保證該房屋現(xiàn)狀符合買賣要求，不存在質(zhì)量瑕疵，且已取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1該房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整）。3.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整），定金支付后，甲乙雙方不得擅自變更合同。（1）首付款人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整），乙方通過銀行貸款方式支付。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費(fèi)用按照國家規(guī)定承擔(dān)。4.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方承諾該房屋在交付前不得設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2乙方承諾按照約定支付房款，不得無故拖延或拒絕支付。5.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整）。6.2乙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整）。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件，確保房屋無權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題產(chǎn)生的爭議。解決辦法：實(shí)地調(diào)查：買方應(yīng)實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，了解是否存在權(quán)屬糾紛。查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿：買方可以去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋的權(quán)屬情況。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)為債務(wù)提供擔(dān)保的行為。解決辦法：解除抵押：賣方應(yīng)在過戶前解除房屋上的所有抵押，確保房屋可以正常過戶。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制處置的法律行為。解決辦法：1.交易價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋買賣的價(jià)格。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，由買方預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。3.首付款：指買賣雙方約定的，買方在簽訂合同后支付的第一筆房款。4.附屬設(shè)施：指房屋周圍的配套設(shè)施，如車庫、花園等。注意事項(xiàng)及解決辦法：5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程中，依法在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行的登記。解決辦法：及時(shí)辦理：合同約定的時(shí)間內(nèi)，賣方應(yīng)協(xié)助買方完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。7.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.場合：賣方家庭成員中有未成年人或老人，需要特別照顧。補(bǔ)充條款：考慮到賣方家庭特殊情況，甲方（賣方）同意在房屋交付前，給予乙方（買方）一定的寬限期，以便家庭成員的安置。補(bǔ)充條款示例："第九條寬限期條款鑒于甲方家庭特殊情況，乙方同意在房屋交付日期上給予甲方額外的_______天寬限期。"2.場合：買方需要貸款購房，但貸款審批存在不確定性。補(bǔ)充條款：如果乙方的貸款申請(qǐng)未能獲得批準(zhǔn)，雙方同意延長合同履行期限，或協(xié)商解決。補(bǔ)充條款示例："第十條貸款不確定性條款若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商延長合同履行期限，或采取其他付款方式。"1.房子有特殊裝修：如果這房子有特別定制的裝修，比如昂貴的吊頂或者藝術(shù)壁畫，我們可以增加一個(gè)附件來詳細(xì)說明這些特殊裝修的情況。附件列表：裝修細(xì)節(jié)清單2.房子附帶租約：如果房子里還有租客，那么我們需要一個(gè)附件來詳細(xì)說明租約的情況。附件列表：當(dāng)前租約復(fù)印件附件一：房屋平面圖附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：裝修細(xì)節(jié)清單（如有）附件四：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用繳納證明附件五：當(dāng)前租約復(fù)印件（如有）附件六：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件