2024年房屋抵押擔(dān)保合同書

?2024年房屋抵押擔(dān)保合同書合同編號：____________甲方（借款人）：____________身份證號碼：____________住址：____________乙方（貸款人）：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________住址：____________丙方（擔(dān)保人）：____________身份證號碼：____________住址：____________鑒于甲方因資金需求，向乙方申請貸款，丙方愿意為甲方提供房屋抵押擔(dān)保，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額及用途1.1乙方同意向甲方提供貸款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.2甲方借款用途為：____________（具體用途）。第二條貸款期限2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。3.2甲方應(yīng)按月償還貸款本息，具體還款方式為：____________。第四條房屋抵押4.2抵押物具體情況如下：房屋所有權(quán)證號：____________土地使用權(quán)證號：____________房屋坐落：____________建筑面積：____________平方米4.3丙方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、扣押等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第五條擔(dān)保范圍及擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保范圍包括甲方借款本金、利息、違約金、損害賠償金、乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的合理費用等。5.2丙方對甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為借款期限屆滿之日起兩年。第六條抵押物的占有、使用及處置6.1抵押物在抵押期間仍由丙方占有、使用。6.2甲方、丙方未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押、投資或以其他方式處分抵押物。第七條合同的變更、解除及終止7.1本合同生效后，甲、乙、丙三方不得擅自變更、解除合同。7.2在下列情況下，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定用途使用貸款；（2）甲方未按約定還款，經(jīng)乙方催告后仍未履行還款義務(wù)；（3）抵押物發(fā)生毀損、滅失，丙方未按乙方要求提供新的抵押擔(dān)保。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。8.2甲方未按約定還款，乙方有權(quán)按照逾期貸款利率加收罰息。8.3丙方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)未能設(shè)立或喪失，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________乙方（貸款人）：____________丙方（擔(dān)保人）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項：1.確保合同各方主體的合法性，包括身份真實、具有完全民事行為能力。2.明確貸款的金額、用途、期限、利率和還款方式，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.確保抵押物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，且抵押行為符合相關(guān)法律規(guī)定。4.確認(rèn)擔(dān)保范圍和擔(dān)保責(zé)任，以及擔(dān)保期間。5.注意合同的變更、解除及終止條件，避免違反合同約定。6.明確違約責(zé)任和爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同各方主體的資格和授權(quán)情況。2.貸款條款要具體明確，符合金融監(jiān)管要求。3.抵押物需進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和評估，辦理抵押登記手續(xù)。4.明確擔(dān)保責(zé)任和擔(dān)保期間，必要時可進(jìn)行公證。5.合同變更、解除或終止應(yīng)遵循法定程序，確保各方利益。6.違約責(zé)任和爭議解決條款要具有可操作性和法律效力。法律名詞解釋：抵押：指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。擔(dān)保：指保證人以保證方式為債務(wù)人的債務(wù)提供擔(dān)保的行為。抵押物：指用于抵押擔(dān)保的財產(chǎn)，通常是房產(chǎn)或土地等不動產(chǎn)。連帶保證責(zé)任：指保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)共同的、連帶的清償責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場合一：甲方因經(jīng)營教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)資金周轉(zhuǎn)困難補充條款：鑒于甲方從事教育培訓(xùn)行業(yè)，若因政策變動導(dǎo)致甲方經(jīng)營困難，甲方應(yīng)及時通知乙方。在政策變動后的三個月內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整還款計劃，以保證甲方的正常運營。場合二：丙方為甲方的直系親屬，提供抵押擔(dān)保補充條款：考慮到丙方為甲方的直系親屬，基于家庭信任關(guān)系，甲、丙雙方同意，在甲方按時歸還貸款本息的前提下，丙方提供的抵押物在貸款期間仍可用于家庭居住。場合三：甲方房屋正處于裝修階段，需要貸款資金支持補充條款：甲方房屋目前正處于裝修階段，甲方承諾在貸款資金到賬后，將嚴(yán)格按照裝修預(yù)算使用貸款，并在房屋裝修完畢后，及時提供裝修驗收合格的相關(guān)證明。1.甲方有效身份證明文件復(fù)印件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及授權(quán)辦理貸款業(yè)務(wù)的證明文件；3.丙方有效身份證明文件復(fù)印件及抵押物權(quán)屬證明文件；4.抵押物的評估報告；5.甲方的貸款用途證明文件（如教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營許可證等）；6.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件；7.貸款還款計劃表；8.若房屋正處于裝修階段，需提供裝修預(yù)算及裝修進(jìn)度計劃。附件清單：1.借款人（甲方）的身份證復(fù)印件，確保我們知道是誰借款。2.貸款方（乙方）的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)書，證明他們有權(quán)放貸。3.擔(dān)保人（丙方）的身份證和房本復(fù)印件，證明房子是擔(dān)