農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園地皮居間

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園地皮居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章土地信息2.1土地位置與面積2.2土地用途與性質(zhì)2.3土地權(quán)屬與使用權(quán)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.3居間服務(wù)的報(bào)酬與支付第四章土地交易價(jià)格與支付方式4.1土地交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間4.3交易價(jià)格的調(diào)整與變更第五章土地交付與使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1土地交付時(shí)間與條件5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移程序與手續(xù)5.3土地交付與使用權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證第六章土地管理與維護(hù)6.1土地管理與維護(hù)的責(zé)任主體6.2土地管理與維護(hù)的具體要求6.3土地管理與維護(hù)的監(jiān)督與檢查第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與后果7.3合同終止后的善后處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體形式8.3違約責(zé)任的免除與減輕第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效與期限9.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果與執(zhí)行第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限10.3保密條款的違約后果第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同生效的條件與時(shí)間11.2合同修改的條件與程序11.3合同解除的條件與后果第十二章合同雙方的自然人、法人與其他組織信息12.1甲方（賣方）信息12.2乙方（買方）信息12.3居間方信息第十三章附加條款13.1合同的特殊約定與補(bǔ)充13.2合同的附件與附圖13.3附加條款的效力與解釋第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同備案的程序與時(shí)間14.3合同簽署與備案的效力合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園地皮轉(zhuǎn)讓給乙方（買方），并由丙方（居間方）提供居間服務(wù)的合同。1.1.2本合同所稱甲方，是指擁有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園地皮的所有者或授權(quán)代表。1.1.3本合同所稱乙方，是指購(gòu)買農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園地皮的一方。1.1.4本合同所稱丙方，是指提供居間服務(wù)的一方。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證所出售的地皮權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付土地購(gòu)買價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.2.3丙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的居間服務(wù)，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第二章土地信息2.1土地位置與面積2.1.1土地位于_________，總面積為_________平方米。2.1.2土地具體位置以甲方提供的土地使用權(quán)證載明的范圍為準(zhǔn)。2.2土地用途與性質(zhì)2.2.1土地用途為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，包括但不限于農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、科研、觀光等。2.2.2土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地，土地使用權(quán)證號(hào)為_________。2.3土地權(quán)屬與使用權(quán)2.3.1甲方擁有上述土地的完全所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。2.3.2乙方購(gòu)買土地后，將取得土地使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行合法的使用和經(jīng)營(yíng)。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.1.1丙方提供的居間服務(wù)包括尋找合適的買家、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助完成土地交易手續(xù)等。3.1.2丙方應(yīng)通過(guò)合法途徑，為甲方和乙方提供居間服務(wù)，并保證服務(wù)的真實(shí)性和合法性。3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.2.1丙方應(yīng)保證其提供的居間服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不誤導(dǎo)甲方和乙方。3.2.2丙方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向第三方披露。3.3居間服務(wù)的報(bào)酬與支付3.3.1丙方提供的居間服務(wù)報(bào)酬為土地交易總金額的_________%。3.3.2報(bào)酬支付方式為合同簽訂后，乙方支付給丙方。第四章土地交易價(jià)格與支付方式4.1土地交易價(jià)格4.1.1土地交易總金額為人民幣_(tái)________元整（大寫：_______________________元整）。4.1.2交易價(jià)格不包括稅費(fèi)等其他費(fèi)用。4.2支付方式與時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付土地交易價(jià)款。4.2.2乙方支付首付款人民幣_(tái)________元整（大寫：_______________________元整），剩余款項(xiàng)在土地使用權(quán)證辦理完畢后支付。4.3交易價(jià)格的調(diào)整與變更4.3.1在合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，導(dǎo)致土地價(jià)格發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。4.3.2任何一方不得擅自變更合同約定的交易價(jià)格。第五章土地交付與使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1土地交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。5.1.2土地交付條件為乙方支付首付款，并提供所需的身份證明等文件。5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移程序與手續(xù)5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證的申請(qǐng)手續(xù)。5.2.2土地使用權(quán)證辦理完畢后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證交付給乙方。5.3土地交付與使用權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證5.3.1土地交付的憑證為甲方向乙方提供的土地使用權(quán)證。5.3.2土地第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。8.1.2違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付價(jià)款、未按約定交付土地等。8.2違約責(zé)任的具體形式8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易總金額的_________%。8.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。8.3違約責(zé)任的免除與減輕8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不負(fù)違約責(zé)任。8.3.2違約方在違約后及時(shí)采取補(bǔ)救措施，減輕損失的，可以減輕違約責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式9.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效與期限9.2.1爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或發(fā)生之日起________個(gè)工作日內(nèi)提出。9.2.2逾期提出的爭(zhēng)議，對(duì)方有權(quán)拒絕協(xié)商或訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果與執(zhí)行9.3.1爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果執(zhí)行。9.3.2敗訴方應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用。第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、交易過(guò)程中的商業(yè)秘密等。10.1.2保密信息不包括公共知識(shí)、已公開的信息等。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限10.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)永久保密的責(zé)任。10.2.2保密責(zé)任不因合同終止而免除。10.3保密條款的違約后果10.3.1泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的損失的_________倍。第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同生效的條件與時(shí)間11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表甲方對(duì)土地的出售，乙方對(duì)土地的購(gòu)買。11.2合同修改的條件與程序11.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除的條件與后果11.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)證的變更手續(xù)。第十二章合同雙方的自然人、法人與其他組織信息12.1甲方（賣方）信息12.1.1甲方名稱：____________________12.1.2甲方地址：____________________12.1.3甲方聯(lián)系人：____________________12.1.4甲方聯(lián)系方式：____________________12.2乙方（買方）信息12.2.1乙方名稱：____________________12.2.2乙方地址：____________________12.2.3乙方聯(lián)系人：____________________12.2.4乙方聯(lián)系方式：____________________12.3丙方（居間方）信息12.3.1丙方名稱：____________________12.3.2丙方地址：____________________12.3.3丙方聯(lián)系人：____________________12.3.4丙方聯(lián)系方式：____________________第十三章附加條款13.1合同的特殊約定與補(bǔ)充13.1.1甲方承諾在合同簽訂后________個(gè)月內(nèi)，土地用途不變更。13.1.2乙方承諾在合同簽訂后________個(gè)月內(nèi)，支付剩余土地價(jià)款。13.2合同的附件與附圖13.2.1合同附件包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。13.2.2合同附圖包括土地位置圖、規(guī)劃圖多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。若因土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)月內(nèi)，完成土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)證過(guò)戶延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方承諾在合同簽訂后________個(gè)月內(nèi)，土地用途不變更。若甲方違反此約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付土地購(gòu)買價(jià)款。若乙方逾期支付價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________%。2.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起________個(gè)月內(nèi)，開始使用土地。若乙方未按約定開始使用土地，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方承諾在合同簽訂后________個(gè)月內(nèi)，支付剩余土地價(jià)款。若乙方違反此約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1丙方應(yīng)保證其提供的居間服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不誤導(dǎo)甲方和乙方。若丙方違反此約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2丙方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向第三方披露。若丙方違反此約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3丙方提供的居間服務(wù)報(bào)酬為土地交易總金額的________%。若丙方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.丙方身份證明6.土地交易合同草稿7.土地交易合同正式文本8.付款憑證9.收款憑證10.土地交付確認(rèn)書11.土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)文件12.合同雙方簽字蓋章的書面同意書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地，或土地交付時(shí)存在瑕疵。2.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，或支付的價(jià)款不符合合同約定。3.丙方提供虛假、不準(zhǔn)確的居間信息，或未履行保密義務(wù)。4.甲方未按約定完成土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。5.乙方未按約定開始使用土地，或未支付剩余價(jià)款。6.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容。7.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)和責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利憑證。2.規(guī)劃許可證：政府部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃許可的合法憑證。3.居間服務(wù)：中介方在土地買賣雙方之間從事促成交易、提供相關(guān)信息等服務(wù)的行為。4.違約金：違約方因違約行為而支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.守約方：履行合同約定義務(wù)的一方。7.違約方：未履行或違反合同約定義務(wù)的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改并交付符合約定的土地。2.價(jià)款支付問(wèn)題：確保乙方按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款，如有逾期，按合同約定收取違約金。3.居間服務(wù)不符合約定：及時(shí)與丙方溝通，要求丙方履行合同約定的居間服務(wù)義務(wù)，如丙方拒絕或無(wú)法履行，考慮解除合同并追究其責(zé)任。4.土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)延誤：催