住宅買賣居間服務(wù)合同模板

住宅買賣居間服務(wù)合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體資格1.3合同效力1.4法律法規(guī)適用第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)義務(wù)與責(zé)任第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況4.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)4.3房產(chǎn)瑕疵說明第五章交易價格與支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3支付時間第六章交易程序與時間安排6.1簽訂合同6.2辦理過戶手續(xù)6.3交房與驗收6.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第七章居間服務(wù)費用7.1居間服務(wù)費用的計算7.2居間服務(wù)費用的支付時間7.3居間服務(wù)費用的支付方式第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償金額的計算第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點9.3仲裁或訴訟適用法律第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二章不可抗力12.1不可抗力的認定12.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十三章其他條款13.1房屋交付時間及條件13.2房屋維修責(zé)任13.3房屋保險13.4房屋租賃第十四章附則14.1合同的生效、終止與解除14.2合同的保管14.3合同的修改與補充14.4合同爭議的解決14.5合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)14.6合同解除或終止后的居間服務(wù)費處理14.7合同的廢止與替代合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由出賣人和買受人通過居間人達成的，關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指位于_________的住宅，具體房屋信息見附件一。1.2合同主體資格1.2.1出賣人應(yīng)具有房屋的完全所有權(quán)和處置權(quán)。1.2.2買受人應(yīng)具備購房的資格和支付能力。1.2.3居間方應(yīng)具備合法的居間業(yè)務(wù)許可，并具備相應(yīng)的專業(yè)知識和服務(wù)能力。1.3合同效力1.3.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改和補充須經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.4法律法規(guī)適用1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1居間方負責(zé)為出賣人和買受人提供房屋買賣的居間服務(wù)，包括但不限于信息介紹、協(xié)商談判、交易促成等。2.1.2居間方不參與房屋交易的具體操作，不對房屋交易的真實性、合法性進行審查。2.2服務(wù)期限2.2.1居間服務(wù)期限自本合同生效之日起至房屋交易完成之日止。2.2.2如因特殊情況導(dǎo)致服務(wù)期限延長，三方可協(xié)商一致延長服務(wù)期限。2.3服務(wù)義務(wù)與責(zé)任2.3.1居間方應(yīng)誠實守信，公正中立，為出賣人和買受人提供專業(yè)的居間服務(wù)。2.3.2居間方應(yīng)妥善保管雙方提供的資料，不得泄露給第三方。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1出賣人姓名或名稱：_________3.1.2身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：_________3.1.3聯(lián)系方式：_________3.2買受人信息3.2.1買受人姓名或名稱：_________3.2.2身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：_________3.2.3聯(lián)系方式：_________第四章房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況4.1.1房產(chǎn)位于_________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_________。4.1.2房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用性質(zhì)等詳見附件一。4.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)4.2.1出賣人保證其對房屋享有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，房屋不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。4.2.2買受人按照本合同約定購買房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。4.3房產(chǎn)瑕疵說明4.3.1出賣人應(yīng)向買受人如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括已知的瑕疵和潛在的問題。4.3.2如出賣人故意隱瞞或虛假陳述房屋的瑕疵，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章交易價格與支付方式5.1交易價格5.1.1房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.1.2交易價格包含房屋本身的價格以及與房屋交易相關(guān)的所有費用。5.2支付方式5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計劃和方式向出賣人支付交易價格。5.2.2買受人支付的交易價格，居間方不參與分配。5.3支付時間5.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.3.2余款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，買受人應(yīng)在與出賣人完成房屋過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)支付。第六章交易程序與時間安排6.1簽訂合同6.1.1三方應(yīng)在附件二《房屋買賣合同》上簽字蓋章，本合同與附件二具有同等法律效力。6.1.2附件二《房屋買賣合同》由三方各執(zhí)一份，副本份數(shù)由三方協(xié)商確定。6.2辦理過戶手續(xù)6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付交易第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3居間方未按照本合同約定履行義務(wù)的，守約方有權(quán)要求居間方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括但不限于違約金、損害賠償金等。8.2.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及損失賠償。8.3違約賠償金額的計算8.3.1違約方的違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方應(yīng)按照守約方的實際損失金額進行賠償。8.3.2守約方因違約方的違約行為而產(chǎn)生的間接損失，違約方也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點9.2.1雙方同意將本合同爭議提交_________仲裁委員會進行仲裁。9.2.2如選擇訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁或訴訟適用法律9.3.1仲裁委員會應(yīng)當依據(jù)中華人民共和國的法律獨立行使仲裁權(quán)。9.3.2在訴訟過程中，適用中華人民共和國的法律。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)向守約方提交書面變更請求。10.1.2經(jīng)守約方同意后，三方可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除條件10.2.1有本合同約定解除條件的，按約定解除。10.2.2一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，對方有權(quán)解除合同。10.3合同變更與解除的程序10.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3.2合同變更或解除后，未履行部分的義務(wù)不再履行，已履行部分不因合同變更或解除而失去效力。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1各方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或合法公開的信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。11.3違反保密條款的責(zé)任11.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。第十二章不可抗力12.1不可抗力的認定12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.1.2一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)減輕或免除違約方的違約責(zé)任。第十三章其他條款13.1房屋交付時間及條件13.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給買受人。13.1.2房屋交付時應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于清償所有債務(wù)、辦理過戶手續(xù)等。13.2房屋維修責(zé)任13.2.1出賣人應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的質(zhì)量標準。13.2.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，有權(quán)要求出賣人修復(fù)或賠償。13.3房屋保險13.3.1房屋在過戶前，由出賣人辦理房屋保險，保險費用由出賣人承擔(dān)。13.3多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式、履行時間、履行地點等。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未能履行或未能完全履行本合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的交付，否則甲方應(yīng)支付違約金。1.4甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定合同的履行方式、履行時間、履行地點等。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，如乙方未能履行或未能完全履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付交易價格，否則乙方應(yīng)支付違約金。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋的過戶手續(xù)，如乙方未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，如第三方中介未能履行或未能完全履行本合同義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋的買賣交易，如第三方中介未能協(xié)助甲方和乙方完成房屋的買賣交易，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保證信息的真實性、準確性和完整性，如第三方中介未能保證信息的真實性、準確性和完整性，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)保密合同各方提供的信息，如第三方中介未能保密合同各方提供的信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：《房屋買賣合同》2.附件二：《房屋詳細信息》3.附件三：《居間服務(wù)費支付證明》4.附件四：《房屋過戶手續(xù)辦理指南》5.附件五：《交易價格支付明細》6.附件六：《房屋交付及驗收標準》7.附件七：《違約金計算公式》8.附件八：《爭議解決方式說明》9.附件九：《保密協(xié)議》10.附件十：《不可抗力事件認定及處理辦法》二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按照約定時間交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定標準未履行保險辦理義務(wù)未按照約定協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)2.乙方違約行為：未按照約定時間支付交易價格未按照約定協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)未履行合同約定的其他義務(wù)3.居間方違約行為：未按照約定提供居間服務(wù)未誠實守信，公正中立未妥善保管雙方提供的資料未協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易三、法律名詞及解釋：1.合同：指由各方簽訂的，具有法律約束力的文件，明確了各方的權(quán)利和義務(wù)。2.居間服務(wù)：指居間方為甲方和乙方提供促成房屋買賣的服務(wù)，包括信息介紹、協(xié)商談判等。3.違約：指合同一方或多方未能履行合同約定的義務(wù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.問題：乙方未能按約定時間支付