商業(yè)用地招商合同

商業(yè)用地招商合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章項(xiàng)目的描述2.1項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途第三章合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作目標(biāo)3.4合作權(quán)益第四章投資與資金安排4.1投資金額4.2投資結(jié)構(gòu)4.3資金到位時(shí)間4.4資金使用監(jiān)管第五章土地使用及開發(fā)5.1土地使用權(quán)5.2開發(fā)規(guī)劃5.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第六章招商政策與優(yōu)惠6.1招商政策6.2稅收優(yōu)惠6.3財(cái)政補(bǔ)貼6.4其他優(yōu)惠措施第七章項(xiàng)目審批與驗(yàn)收7.1項(xiàng)目審批7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序7.4驗(yàn)收結(jié)果處理第八章風(fēng)險(xiǎn)防范與控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.4風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序9.4合同變更與解除的法律后果第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償10.4違約解決方式第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議類型11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.4爭(zhēng)議解決程序第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件12.4合同終止與解除的后果第十三章附則13.1合同的簽訂13.2合同的份數(shù)13.3合同的保管13.4合同的修改與補(bǔ)充第十四章合同的附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容14.3附件的生效14.4附件的保管與使用合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同效力第四條款合同解釋第二章項(xiàng)目的描述第一條款項(xiàng)目概述第二條款項(xiàng)目位置第三條款項(xiàng)目規(guī)模第四條款項(xiàng)目用途第三章合作內(nèi)容第一條款合作方式第二條款合作期限第三條款合作目標(biāo)第四條款合作權(quán)益第四章投資與資金安排第一條款投資金額第二條款投資結(jié)構(gòu)第三條款資金到位時(shí)間第四條款資金使用監(jiān)管第五章土地使用及開發(fā)第一條款土地使用權(quán)第二條款開發(fā)規(guī)劃第三條款建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第四條款土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第六章招商政策與優(yōu)惠第一條款招商政策第二條款稅收優(yōu)惠第三條款財(cái)政補(bǔ)貼第四條款其他優(yōu)惠措施第七章項(xiàng)目審批與驗(yàn)收第一條款項(xiàng)目審批第二條款驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三條款驗(yàn)收程序第四條款驗(yàn)收結(jié)果處理第八章風(fēng)險(xiǎn)防范與控制第一條款風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別第二條款風(fēng)險(xiǎn)防范措施第三條款風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)第四條款風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制第九章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除的程序第四條款合同變更與解除的法律后果第十章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谒臈l款違約解決方式第十一章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議類型第二條款爭(zhēng)議解決方式第三條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第四條款爭(zhēng)議解決程序第十二章合同的生效、終止與解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除條件第四條款合同終止與解除的后果第十三章附則第一條款合同的簽訂第二條款合同的份數(shù)第三條款合同的保管第四條款合同的修改與補(bǔ)充第十四章合同的附件第一條款附件列表第二條款附件內(nèi)容第三條款附件的生效第四條款附件的保管與使用甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________丙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)決定出售其持有的項(xiàng)目股份，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。條款說明：此條款旨在保障乙方在項(xiàng)目中的利益，確保乙方在甲方出售股份時(shí)有優(yōu)先購(gòu)買的機(jī)會(huì)，以維護(hù)乙方的投資權(quán)益。附加條款二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條款內(nèi)容：甲方不得在合同有效期內(nèi)將其持有的項(xiàng)目股份轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非得到乙方書面同意。條款說明：此條款旨在確保項(xiàng)目的穩(wěn)定性和持續(xù)性，防止甲方在合同期間內(nèi)將股份轉(zhuǎn)讓給可能對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生不利影響的第三方。附加條款三：決策權(quán)分配條款內(nèi)容：項(xiàng)目重大決策需經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致方可實(shí)施。條款說明：此條款旨在確保甲方和乙方在項(xiàng)目運(yùn)作過程中的權(quán)益平衡，防止一方獨(dú)斷專行，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款一：投資追加條款內(nèi)容：若項(xiàng)目發(fā)展需要，乙方有權(quán)決定是否追加投資，并書面通知甲方。條款說明：此條款旨在給予乙方在項(xiàng)目發(fā)展過程中的靈活性，使其可以根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況決定是否追加投資，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。附加條款二：經(jīng)營(yíng)權(quán)分配條款內(nèi)容：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成果按甲方、乙方投資比例進(jìn)行分配。條款說明：此條款旨在明確項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成果的分配原則，確保甲方和乙方在項(xiàng)目中獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。附加條款三：項(xiàng)目終止權(quán)條款內(nèi)容：若項(xiàng)目發(fā)生嚴(yán)重虧損，乙方有權(quán)提出終止項(xiàng)目，并書面通知甲方。條款說明：此條款旨在保護(hù)乙方的投資安全，防止項(xiàng)目陷入無法挽回的虧損境地，給予乙方在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制方面的權(quán)利。3.第三方中介參與時(shí)的附加條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方、乙方應(yīng)支付給第三方中介約定的中介費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容另行協(xié)商確定。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在項(xiàng)目中的權(quán)益，使其在提供服務(wù)后能夠獲得相應(yīng)的報(bào)酬。附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方在項(xiàng)目中的關(guān)系，提供咨詢服務(wù)，協(xié)助解決項(xiàng)目運(yùn)作過程中的問題。條款說明：此條款旨在明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容，確保其在項(xiàng)目中的作用充分發(fā)揮，有助于項(xiàng)目的順利進(jìn)行。附加條款三：中介解除合同條件條款內(nèi)容：若第三方中介未能按照約定完成服務(wù)事項(xiàng)，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：此條款旨在保障甲方、乙方的權(quán)益，防止第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告2.投資預(yù)算明細(xì)表3.土地使用權(quán)證明文件4.建設(shè)施工圖紙5.招商方案與營(yíng)銷計(jì)劃6.項(xiàng)目審批文件7.稅收優(yōu)惠政策文件8.財(cái)政補(bǔ)貼協(xié)議9.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告10.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間提供土地使用權(quán)2.甲方未按照約定提供投資資金3.甲方未按照約定完成項(xiàng)目審批手續(xù)4.甲方未按照約定提供稅收優(yōu)惠政策或財(cái)政補(bǔ)貼5.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重延誤6.乙方未按照約定時(shí)間投入資金7.乙方未按照約定提供技術(shù)或管理支持8.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重延誤9.第三方中介未按照約定完成服務(wù)事項(xiàng)10.合同雙方發(fā)生其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方及第三方中介2.投資金額：指合同雙方根據(jù)項(xiàng)目需要投入的資金總額3.土地使用權(quán)：指甲方依法取得的項(xiàng)目建設(shè)用地的使用權(quán)4.開發(fā)規(guī)劃：指項(xiàng)目整體發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)方案5.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：指項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)6.招商政策：指甲方為吸引投資者而制定的優(yōu)惠政策7.稅收優(yōu)惠：指國(guó)家對(duì)項(xiàng)目實(shí)施減免稅的政策8.財(cái)政補(bǔ)貼：指政府對(duì)項(xiàng)目給予的經(jīng)濟(jì)支持9.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：指對(duì)項(xiàng)目可能面臨的各類風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和預(yù)測(cè)10.違約行為：指合同雙方及第三方中介未履行合同約定的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)解決辦法：協(xié)商延期提供或甲方承擔(dān)違約責(zé)任2.問題：甲方未按時(shí)提供投資資金解決辦法：協(xié)商延期提供或甲方承擔(dān)違約責(zé)任解決辦法：甲方加快審批進(jìn)度或承擔(dān)相應(yīng)后果4.問題：甲方未提供稅收優(yōu)惠政策或財(cái)政補(bǔ)貼解決辦法：協(xié)商解決或甲方承擔(dān)違約責(zé)任5.問題：甲方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：協(xié)商解決或甲方承擔(dān)違約責(zé)任6.問題：乙方未按時(shí)投入資金解決辦法：協(xié)商延期投入或乙方承擔(dān)違約責(zé)任7.問題：乙方未提供技術(shù)或管理支持解決辦法：協(xié)商解決或乙方承擔(dān)違約責(zé)任8.問題：乙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：協(xié)商解決或乙方承擔(dān)違約責(zé)任