文化用地中介合同范本

文化用地中介合同范本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義1.2合同的目的和原則1.3合同的組成和生效條件第二章中介服務的范圍和內(nèi)容2.1中介服務的具體范圍2.2中介服務的核心內(nèi)容2.3中介服務的主要任務第三章合同雙方的權利和義務3.1甲方（委托方）的權利和義務3.2乙方（中介方）的權利和義務第四章合同的履行和進度4.1中介服務的開始和結束時間4.2中介服務的進度安排4.3合同履行過程中的協(xié)調和溝通第五章合同的報酬和支付方式5.1報酬的計算方式和標準5.2報酬的支付時間和方式5.3報酬的扣除和退還條件第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七章合同的違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的具體形式第八章合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的期限第九章合同的終止和解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的程序第十章保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護措施和期限第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定11.2不可抗力事件的影響和處理第十二章法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和法律適用第十三章合同的生效、修改和補充13.1合同的生效時間13.2合同的修改和補充程序第十四章其他條款14.1通知和送達14.2合同的完整性和優(yōu)先級14.3合同的繼承和轉讓14.4合同的廢止和注銷14.5合同的份數(shù)和保存合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的定義1.2合同的目的和原則本合同旨在明確雙方在中介服務過程中的權利、義務和責任，確保中介服務的質量和效率，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，公平、公正、公開地開展中介服務活動。1.3合同的組成和生效條件本合同由合同、附件以及雙方協(xié)商一致的其他文件組成。雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。第二章中介服務的范圍和內(nèi)容2.1中介服務的具體范圍乙方負責為甲方尋找合適的文化用地，提供信息搜集、篩選、溝通、協(xié)調等服務。2.2中介服務的核心內(nèi)容乙方需提供真實、準確、及時的文化用地信息，協(xié)助甲方與土地供應方進行洽談，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。2.3中介服務的主要任務乙方任務包括了解甲方的需求，匹配合適的文化用地，提供土地供應方的背景調查，協(xié)助雙方達成合作協(xié)議。第三章合同雙方的權利和義務3.1甲方（委托方）的權利和義務甲方有權要求乙方提供真實可靠的文化用地信息，并有權拒絕接受任何不真實、不合法的信息。甲方應向乙方提供準確的需求信息，并按照約定支付中介費用。3.2乙方（中介方）的權利和義務乙方有權要求甲方提供真實的需求信息，并有權拒絕提供任何不真實、不合法的信息。乙方應按照約定提供中介服務，并按照約定收取中介費用。第四章合同的履行和進度4.1中介服務的開始和結束時間中介服務開始時間為雙方簽訂合同之日起，結束時間為甲方完成土地購置或達成其他滿意的土地使用協(xié)議之日。4.2中介服務的進度安排乙方應在合同約定的時間內(nèi)完成中介服務，并按照甲方的需求及時調整服務進度。4.3合同履行過程中的協(xié)調和溝通第五章合同的報酬和支付方式5.1報酬的計算方式和標準中介費用為甲方實際支付的土地購置費用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.2報酬的支付時間和方式甲方應在甲方完成土地購置或達成其他滿意的土地使用協(xié)議后，按照約定支付中介費用。5.3報酬的扣除和退還條件乙方未按照約定提供中介服務，甲方有權扣除部分或全部中介費用。如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協(xié)商退還部分或全部中介費用。第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七章合同的違約責任7.1違約行為的界定違約行為包括不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的情況。7.2違約責任的具體形式違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。具體違約責任由雙方協(xié)商確定。第八章合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑如合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的期限雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商無果的，按第8.1條處理。第九章合同的終止和解除9.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2合同解除的程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密信息的保護措施和期限雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。保密期限自合同終止之日起算，為期2年。第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的影響和處理如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決，按實際情況減輕或免除責任。第十二章法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和法律適用如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調整，但不影響其他條款的效力。第十三章合同的生效、修改和補充13.1合同的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改和補充程序合同的修改和補充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四章其他條款14.1通知和送達任何一方應以書面形式向對方發(fā)送通知，送達地址為合同中約定的地址。14.2合同的完整性和優(yōu)先級本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.3合同的繼承和轉讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權利和義務轉讓給第三方。14.4合同的廢止和注銷合同的廢止和注銷需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.5合同的份數(shù)和保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方指定地塊甲方有權指定乙方尋找特定位置的文化用地。乙方應根據(jù)甲方的要求，提供相關地塊的信息。1.2甲方獨家權在合同期限內(nèi)，甲方享有對乙方提供的中介服務的獨家使用權。乙方不得為其他文化用地需求方提供相同的中介服務。1.3甲方撤銷權甲方有權在合同履行過程中，因特殊情況撤銷中介服務需求。甲方應提前通知乙方，并承擔因撤銷導致乙方的損失。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方推薦地塊乙方有權根據(jù)甲方的需求，推薦合適的文化用地。甲方應認真評估乙方推薦的地塊，并在約定時間內(nèi)給予反饋。2.2乙方協(xié)調能力2.3乙方跟進服務附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的引入當有第三方中介參與本合同履行時，甲方和乙方應與第三方中介簽訂補充協(xié)議，明確第三方中介的職責和權益。3.2第三方中介的費用第三方中介的報酬由甲方和乙方協(xié)商確定，并應在合同中明確。甲方和乙方均有權對第三方中介的服務進行評價。3.3第三方中介的違約責任如第三方中介未能履行合同約定的義務，導致甲方和乙方損失，第三方中介應承擔相應的違約責任。甲方和乙方有權扣除部分或全部中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.文化用地需求說明書2.中介服務范圍和內(nèi)容詳細說明3.甲方需求評估報告4.乙方中介服務計劃書5.文化用地供應方信息表6.合同履行進度記錄7.中介費用支付憑證8.合同變更和解除協(xié)議9.爭議解決相關法律文件10.保密協(xié)議11.不可抗力事件證明文件12.合同履行過程中的溝通協(xié)調記錄13.合同終止和解除證明文件14.合同履行完畢評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定支付中介費用2.乙方未按照約定提供真實、準確的文化用地信息3.乙方未按照約定時間完成中介服務4.甲方未按照約定提供真實的需求信息5.甲方未按照約定時間支付土地購置費用6.甲方未經(jīng)乙方同意撤銷中介服務需求7.乙方未按照約定提供跟進服務8.第三方中介未按照約定履行義務9.因不可抗力導致合同無法履行10.雙方協(xié)商一致解除合同三、法律名詞及解釋：1.文化用地：指用于文化、藝術、教育等活動的土地。2.中介服務：指乙方為甲方提供的文化用地信息搜集、篩選、溝通、協(xié)調等服務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務。5.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。6.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。7.合同終止：指合同提前終止履行。8.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致解除合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.文化用地需求不符合相關政策解決辦法：重新評估需求，調整方案，符合政策要求。2.土地供應方提供的信息不準確解決辦法：與土地供應方溝通，要求提供準確信息，必要時進行實地考察。3.合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：及時溝通，協(xié)商解決