房建腳手架拆除方案

第第頁房建腳手架拆除方案目錄一、工程概況2二、編制腳手架拆卸方案的目的2三、腳手架的拆卸施工2四、安全保證措施和注意事項(xiàng)3腳手架拆除方案一、工程概況本工程位于廣州高校城房建三標(biāo)廣州中醫(yī)藥高校二期工程教學(xué)區(qū)內(nèi)，總建筑面積約為43497m2，分七個(gè)區(qū)其中1、3、5、7區(qū)為9層，2區(qū)為10層，5區(qū)含1層地下室，4、6區(qū)為2層，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。外圍腳手架高度約為33.100m，采用滿堂式扣件鋼管腳手架。工程由廣州高校城建施指揮部辦公室興建，廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，監(jiān)理公司為廣東監(jiān)理、華工監(jiān)理廣州高校城工程項(xiàng)目監(jiān)理部，施工總承包方為廣州市建筑機(jī)械施工有限公司。二、編制腳手架拆卸方案的目的為貫徹“安全第一，防備為主”的方針，創(chuàng)廣州市安全文明樣板工地的安全文明施工管理目標(biāo)和無重傷以上事故，輕傷事故率掌控在18以下的安全管理目標(biāo)，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》等現(xiàn)行的國家有關(guān)施工法律、法規(guī)，并結(jié)合高校城、集團(tuán)公司訂立的規(guī)章制度，為了加強(qiáng)建筑施工腳手架拆卸的管理，保證施工安全，必需結(jié)合本工程的實(shí)際情況，訂立有關(guān)腳手架拆卸方案，進(jìn)一步完善我施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理，提高施工現(xiàn)場人員的安全管理意識(shí)和自發(fā)遵守章紀(jì)的自發(fā)性，以及安全操作技能。三、腳手架的拆卸施工1、準(zhǔn)備工作完成外墻裝飾面（墻面飾面、門窗及墻面其他裝飾）的最終整修和清潔工作，其質(zhì)量已符合規(guī)定要求，并經(jīng)驗(yàn)收。全面檢查腳手架的扣件連接、支撐體系等是否符合構(gòu)造要求。由安全主管或工程師進(jìn)行拆除安全技術(shù)交底。清除腳手架上雜物及地面障礙物2、拆除次序拆除口見式鋼管腳手架的原則是先搭設(shè)的后拆除，后搭設(shè)的先拆除，實(shí)在拆除程序?yàn)椋喊踩W(wǎng)護(hù)身欄小橫桿立桿連墻桿剪刀撐。拆除作業(yè)必需由上而下逐層拆除，嚴(yán)禁先將連墻件整層或數(shù)層拆除后再拆腳手架，分段拆除高差小于2步，若大于2步，須增設(shè)連墻件加固。3、技術(shù)要求⑴先拆除兩層安全網(wǎng)，然后按次序逐層由上而下進(jìn)行，嚴(yán)禁上下同時(shí)作業(yè)。⑵外腳手架拆除，四周應(yīng)設(shè)圍欄或警戒標(biāo)志，并設(shè)專人看管禁止入內(nèi)。拆除由上而下，一步一清，棚料不準(zhǔn)投扔，應(yīng)向下傳遞或用繩吊下。⑶連墻件與腳手架同步拆除，不允許分主面分段拆除，如確需要，應(yīng)在暫不拆除的兩端加設(shè)連墻點(diǎn)，以保證腳手架穩(wěn)定。⑷鋼管上的扣件要全部拆除，拆下的各種料子應(yīng)分類堆放。⑸各構(gòu)配件嚴(yán)禁拋擲至地面，運(yùn)至地面的構(gòu)配件要及時(shí)檢查、整修與保養(yǎng)，并按品種、規(guī)格隨時(shí)碼堆存放。⑹當(dāng)腳手架拆至下部最終一根長鋼管的高度（約6.5m）時(shí)，應(yīng)先在適當(dāng)位置搭臨時(shí)拋撐加固，后拆連墻件。⑺當(dāng)腳手架采取分段、分立面拆卸時(shí)，對(duì)不拆卸的腳手架兩端，應(yīng)先設(shè)置連墻件和橫向支撐加固。四、安全保證措施和注意事項(xiàng)扣件式鋼管腳手架在使用完畢后就應(yīng)立刻拆除。在拆除前要做好以下工作：1、完成外墻裝飾面（墻面飾面、門窗及墻面其他裝飾）的最終整修和清潔工作，其質(zhì)量已符合規(guī)定要求，并經(jīng)驗(yàn)收。2、對(duì)腳手架進(jìn)行安全檢查，確認(rèn)腳手架不存在嚴(yán)重隱患。如存在影響拆除腳手架安全的隱患，應(yīng)先對(duì)腳手架進(jìn)行整修和加固，以保證腳手架在拆除過程中不發(fā)生不安全。3、對(duì)參加腳手架拆除的操作人員、管理人員和檢查、監(jiān)護(hù)人員進(jìn)行施工方案、安全、質(zhì)量和外裝飾保護(hù)等措施的交底。交底的內(nèi)容應(yīng)包含拆除范圍、數(shù)量、時(shí)間和拆除次序、方法、物件垂直運(yùn)輸設(shè)備的數(shù)量，腳手架上的水平運(yùn)輸、人員組織，指揮聯(lián)絡(luò)的方法和用語，拆除的安全措施和警戒區(qū)域。假如在夜間施工還要有照明和安全用電等內(nèi)容。交底要有記錄，雙方均應(yīng)在交底書上簽字。參加拆除腳手架人員的職責(zé)要明確，并要明確相互的關(guān)系，要有工作制度和必需的獎(jiǎng)懲治法。外腳手架的拆除一般嚴(yán)禁在垂直方向上同時(shí)作業(yè)，因此要事先做好其他垂直方向工作的布置，故第1條規(guī)定的工作必需在全部完成后，方可開始拆除外腳手架，決不允許下部在腳手架上做外墻面的整修清潔工作，上面就進(jìn)行腳手架拆除，更不允許下部做外飾面和上部拆除腳手架同時(shí)進(jìn)行。拆除腳手架時(shí)要特別加強(qiáng)出入口處的管理。拆除腳手架時(shí)，下部的出入口必需停止使用。對(duì)此除監(jiān)護(hù)人員特別要注意外，還應(yīng)在出入口處設(shè)置明顯的停用標(biāo)志和圍欄，此裝置必需內(nèi)外雙面都設(shè)置。在拆除的腳手架四周，于墜落范圍四周設(shè)置明顯“禁止入內(nèi)”的標(biāo)志，并有專人監(jiān)護(hù)，以保證在拆腳手架時(shí)無其他人員入內(nèi)。對(duì)于拆除腳手架用的垂直運(yùn)輸設(shè)備要事先檢查和試車，使之符合安全使用的要求。并對(duì)操作人員和使用人員交底，規(guī)定聯(lián)絡(luò)用語和方法，明確職責(zé)，以保證腳手架拆除時(shí)其垂直運(yùn)輸設(shè)備能安全運(yùn)轉(zhuǎn)。建筑物的外墻門窗都要關(guān)緊，并對(duì)可能遭到碰撞處予以必需的保護(hù)。建筑物如設(shè)有臨時(shí)外挑物，必需在拆除腳手架前拆除。上述一些工作經(jīng)檢查符合要求后，并確認(rèn)建筑施工再也不需用腳手架時(shí)就可進(jìn)行腳手架的拆除。腳手架的拆除應(yīng)從上往下，水平方向一步拆完再拆下一步。在拆除腳手架時(shí)，應(yīng)先清除腳手板（或竹笆板）的垃圾雜物，除掉時(shí)嚴(yán)禁高空向下拋擲，大塊的裝入容器內(nèi)由垂直運(yùn)輸設(shè)備向下運(yùn)輸，能用掃帚集中的要集中裝入容器運(yùn)下，無法清掃的，可從腳手架內(nèi)側(cè)向下傾倒，此時(shí)要對(duì)墻面及門窗加以保護(hù)，防止沾污和損壞墻的飾面和門窗。隨著腳手架的向下拆除，對(duì)墻的飾面、對(duì)窗及其他墻面裝飾及時(shí)做好清潔和保護(hù)工作。對(duì)腳手架的連接處飾面的修補(bǔ)應(yīng)與腳手架的拆除同步進(jìn)行，飾面修補(bǔ)經(jīng)檢查認(rèn)定合格，并做好清潔和保護(hù)工作后方可連續(xù)向下拆除腳手架。從腳手架拆下的鋼管、扣件及其他料子先向垂直運(yùn)輸設(shè)備集中，然后由垂直運(yùn)輸設(shè)備向下運(yùn)輸，肯定禁止從高處向下拋擲，以免損害地面工作人員，損壞地面的設(shè)備和物件，損壞腳手架的鋼管、扣件和其他料子。運(yùn)輸腳手架拆下的鋼管、扣件和其他料子的垂直運(yùn)輸設(shè)備應(yīng)固定于建筑物結(jié)構(gòu)上，不應(yīng)固定于腳手架上。拆下的腳手架鋼管、扣件及其他料子運(yùn)至地面后，應(yīng)及時(shí)清理，將合格的、需要整修后可重復(fù)使用的和應(yīng)報(bào)廢的加以區(qū)分，按規(guī)格堆放。對(duì)合格件應(yīng)及時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)，保養(yǎng)后送倉庫保管，以備今后使用。拆除施工用腳手架時(shí)要遵守GB360883高處作業(yè)的有關(guān)規(guī)定，特別是按關(guān)于強(qiáng)風(fēng)區(qū)高處作業(yè)、雨天高處作業(yè)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。在拆除腳手架與建筑物的連接和拆除腳手架的挑架等需氣割金屬時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵奉現(xiàn)場消防的有關(guān)規(guī)定，要有防止電焊火星、溶渣和切割下的金屬物件下落的措施，要有切實(shí)可靠的監(jiān)護(hù)組織和消防器材。每日拆除腳手架告一段落時(shí)，都要對(duì)尚未拆除的腳手架的安全情形進(jìn)行檢查，還要對(duì)四周環(huán)境進(jìn)行檢查。如有異常情況應(yīng)及時(shí)處理，確認(rèn)一切均安全后方可離崗，不行疏忽大意，留有隱患。篇2:電子廠房建筑工程監(jiān)理增補(bǔ)協(xié)議華工科技孝感資產(chǎn)園新高理電子廠房建筑工程監(jiān)理增補(bǔ)協(xié)議委托人華工科技資產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱委托人）與監(jiān)理人孝感市天仙工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司（以下簡稱監(jiān)理人）經(jīng)雙方協(xié)商，全都同意簽訂本增補(bǔ)協(xié)議。若本增補(bǔ)協(xié)議與雙方簽定的華工科技孝感資產(chǎn)園新高理電子廠房建筑工程《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》條款有抵觸,以本增補(bǔ)協(xié)議為準(zhǔn).一、監(jiān)理人是華工科技資產(chǎn)股份有限公司孝感資產(chǎn)園項(xiàng)目管理小構(gòu)成員之一，在華工科技項(xiàng)目協(xié)調(diào)人領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，并接受其監(jiān)督、檢查、管理，獨(dú)立履行其監(jiān)理職責(zé)，完成委托人委托的工作。二、監(jiān)理人員：1.項(xiàng)目總監(jiān)（1）監(jiān)理人委派吳郁先生為本項(xiàng)目總監(jiān)理工程師；（2）吳概先生在擔(dān)負(fù)本項(xiàng)目總監(jiān)的同時(shí)，不再承當(dāng)監(jiān)理人的其它工作，每周在本項(xiàng)目的工作時(shí)間不少于5天。（3）項(xiàng)目總監(jiān)在監(jiān)理期間若有特殊原因需要外出，則須征得委托人的同意，無故不保證在本項(xiàng)目的工作天數(shù)，監(jiān)理人將按500元/天向委托人支出違約金。2.項(xiàng)目監(jiān)理人員專業(yè)構(gòu)成（1）項(xiàng)目監(jiān)理部前期由土建、裝飾、給排水、電氣設(shè)備、工程造價(jià)等專業(yè)監(jiān)理人員構(gòu)成，待市政、園林、工程開工時(shí)，加添市政、園林專業(yè)監(jiān)理人員。（2）各專業(yè)監(jiān)理工程師在施工階段的工作日內(nèi)必需常駐施工現(xiàn)場，請(qǐng)假必需經(jīng)委托人書面同意，否則視為監(jiān)理人違約，監(jiān)理人將按200元/天向委托人支出違約金。3.本項(xiàng)目監(jiān)理人員如需更換，必需經(jīng)委托人批準(zhǔn)，否則監(jiān)理人需支出違約金2000元/人；如若為滿足項(xiàng)目進(jìn)度要求，委托人要求監(jiān)理人階段性地加添監(jiān)理人員，監(jiān)理人應(yīng)滿足委托人的要求。4.監(jiān)理人員應(yīng)嚴(yán)格遵守委托人的工地管理制度。委托人對(duì)監(jiān)理人派駐的監(jiān)理人員工作不滿意時(shí)，可隨時(shí)無條件要求監(jiān)理人予以調(diào)整。否則委托人有權(quán)處以2000元/人次的經(jīng)濟(jì)懲罰。5.現(xiàn)場監(jiān)理人員每周工作5天（周六周日輪休）；每天晚上應(yīng)至少派一名專業(yè)監(jiān)理工程師值班（在趕進(jìn)度時(shí)，人員還需加添）,保證現(xiàn)場24小時(shí)有監(jiān)理人員在崗。監(jiān)理人員不得擅自離崗，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托人有權(quán)處以50100元/人次不等的經(jīng)濟(jì)罰款。三、監(jiān)理人在本項(xiàng)目現(xiàn)場配備的辦公用品：1.辦公用品：電話1部、電腦及打印機(jī)各1臺(tái)、數(shù)碼相機(jī)1臺(tái)、常規(guī)檢測工具若干、現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范1套、文件柜等；2.以上辦公用品為開展監(jiān)理工作所必備物品，其費(fèi)用由監(jiān)理人自理，委托人不作彌補(bǔ)；3.以上辦公用品應(yīng)滿足監(jiān)理人員進(jìn)駐現(xiàn)場后的工作需要。未按要求進(jìn)場的，委托人將自行購買并配備給現(xiàn)場監(jiān)理人員，并從監(jiān)理費(fèi)用中扣除實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（購買設(shè)備的本錢）+購買本錢20%的違約金。四、監(jiān)理工作范圍1．華工科技孝感資產(chǎn)園新高理電子廠房建筑工程項(xiàng)目主體工程，涉及2、3廠房設(shè)計(jì)施工圖及設(shè)計(jì)更改的全部范圍（包含土建、裝飾、安裝等）；2．華工科技孝感資產(chǎn)園新高理電子廠房建筑工程項(xiàng)目附屬工程：（1）華工科技孝感資產(chǎn)園新高理電子廠房室外總平設(shè)計(jì)施工圖全部范圍（包含室外供排水管網(wǎng)、消防管網(wǎng)、供電管網(wǎng)、室外道路、路燈等）；（2）泵站設(shè)計(jì)施工圖全部范圍；（3）職工食堂設(shè)計(jì)施工圖全部范圍；（4）職工宿舍設(shè)計(jì)施工圖全部范圍。五、監(jiān)理工作目標(biāo)1、工期目標(biāo)：工程于20**年2月20日前全面竣工；2、質(zhì)量目標(biāo)：孝感市合格工程；3、本錢目標(biāo)：不超出受監(jiān)工程合同總額的5%（招標(biāo)人更改設(shè)計(jì)除外）；4、文明施工目標(biāo)：市施工文明現(xiàn)場；5、安全施工目標(biāo)：無重點(diǎn)安全事故；6、組織協(xié)調(diào)目標(biāo):施工期間無重點(diǎn)矛盾事件發(fā)生。7、以上目標(biāo)委托人須在相應(yīng)的施工合同中商定。六、監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如未完成監(jiān)理工作目標(biāo)，同意按以下方法承當(dāng)責(zé)任，賠償損失:1、工期:因監(jiān)理人工作不力造成項(xiàng)目中任一獨(dú)立發(fā)包工程工期拖延合同工期10%以上,均扣減監(jiān)理費(fèi)的1%.2、質(zhì)量:末實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo),扣減監(jiān)理費(fèi)的1%.3、本錢:超出本錢目標(biāo)（設(shè)計(jì)更改不計(jì)）,扣減監(jiān)理費(fèi)的1%.4、文明施工:未實(shí)現(xiàn)市施工文明現(xiàn)場,扣減監(jiān)理費(fèi)的0.5%.5、安全施工:顯現(xiàn)重點(diǎn)安全事故,扣減監(jiān)理費(fèi)的10%.七、監(jiān)理工作內(nèi)容（1）施工圖設(shè)計(jì)階段參加委托人組織的設(shè)計(jì)審查，審查各專業(yè)設(shè)計(jì)的技術(shù)可行性、施工可行性和經(jīng)濟(jì)性.提出審查看法。（2）審查承建商的施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案，提出審查看法，下達(dá)單位工程施工開工令。（3）審查承建商提出的建筑料子、建筑物構(gòu)配件和設(shè)備的采購清單.檢查工程使用的料子，構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格和質(zhì)量。（4）檢查和督促完善施工技術(shù)措施和安全防護(hù)設(shè)施,并對(duì)各種安全技術(shù)方案進(jìn)行審批。（5）協(xié)調(diào)委托人、設(shè)計(jì)單位、施工單位或監(jiān)理單位各方的關(guān)系，保證工程施工順利進(jìn)行；（6）監(jiān)督承包合同的履行，檢查和督促工程的進(jìn)度和施工質(zhì)量,按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行工程質(zhì)量檢查,核查完成的工程量，驗(yàn)收分項(xiàng)、分部及單位工程；（7）依據(jù)國家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范和委托人的要求，主持對(duì)分項(xiàng)、分部工程和隱匿工程的檢查、驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)監(jiān)理責(zé)任；（8）每周組織通知并組織召開工程例會(huì)及臨時(shí)工程例會(huì)，并形成會(huì)議紀(jì)要抄送委托人和與會(huì)各方；（9）及時(shí)編制、上報(bào)監(jiān)理周報(bào)、月報(bào)等文件,按委托人的管理要求編制各類工程管理臺(tái)帳；（10）督促施工單位整理施工原始記錄，按歸檔要求整理、編制施工檔案資料，并定期進(jìn)行檢查；（11）監(jiān)理工作范圍內(nèi)各項(xiàng)工程在工程保修期內(nèi)的維護(hù)和修理監(jiān)理.（12）初審工程進(jìn)度支出申請(qǐng)資料，幫忙工程結(jié)算和工程竣工審計(jì)工作。（13）組織工程交工驗(yàn)收、幫忙委托人向政府質(zhì)量監(jiān)督部門提出工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告、參加工程竣工驗(yàn)收，參加工程備案工作；（14）向委托人提交滿足其管理制度及規(guī)范要求的監(jiān)理檔案資料（含電子版2套）。（15）《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》中規(guī)定的監(jiān)理應(yīng)承當(dāng)?shù)钠渌氊?zé)和工程建設(shè)監(jiān)理合同商定的其它監(jiān)理工作.八、監(jiān)理酬報(bào)（1）本合同商定的監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容的監(jiān)理酬報(bào)按包干價(jià)。包干價(jià)為人民幣貳拾玖萬元整；（2）監(jiān)理費(fèi)中已包含了實(shí)施和完本錢項(xiàng)目全部監(jiān)理咨詢工作所需的全部費(fèi)用：包含監(jiān)理本錢（工資、福利、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)、食宿補(bǔ)貼等）、稅金、利潤以及監(jiān)理人自備的一切辦公設(shè)施、檢測儀器、通訊費(fèi)用、交通工具和費(fèi)用、進(jìn)退場及其它后勤保障等一切費(fèi)用（3）按形象進(jìn)度支出監(jiān)理酬報(bào)付款次序金額（萬元）占監(jiān)理酬報(bào)比例支出時(shí)間備注第一次付款8.7030%合同生效后15天以內(nèi)監(jiān)理酬報(bào)按合同金額計(jì)第二次付款4.3515%主體結(jié)構(gòu)工程完成二分之一監(jiān)理酬報(bào)按合同金額計(jì)第三次付款4.3515%兩棟主體結(jié)構(gòu)封頂監(jiān)理酬報(bào)按合同金額計(jì)第四次付款5.8020%主體工程完工監(jiān)理酬報(bào)按合同金額計(jì)第五次付款支出至監(jiān)理酬報(bào)的100%20%附屬工程完工，主體工程取得備案證，資料移交完畢監(jiān)理酬報(bào)按合同金額計(jì)八、凡屬與本工程有關(guān)的工期、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)、工程款、現(xiàn)場簽證、設(shè)計(jì)修改（工程更改）、料子選用、分包商確實(shí)認(rèn)，監(jiān)理人均應(yīng)首先提出正確的審核看法并由總監(jiān)簽字認(rèn)可后，再報(bào)委托人批準(zhǔn)，經(jīng)委托人批準(zhǔn)后進(jìn)行操作、發(fā)布和實(shí)施。九、監(jiān)理人員應(yīng)加強(qiáng)安全管理，確保施工現(xiàn)場安全。若發(fā)生傷亡或其它安全事故，監(jiān)理人員應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。同時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場人員的安全管理，監(jiān)理人員在履行監(jiān)理職務(wù)中，發(fā)生人身安全事故的費(fèi)用由監(jiān)理人負(fù)責(zé)。監(jiān)理人員因病治療的費(fèi)用由監(jiān)理人承當(dāng)，需要住院時(shí)治療時(shí)，應(yīng)另派監(jiān)理人員。十、監(jiān)理人應(yīng)搭配并聽從項(xiàng)目管理公司對(duì)現(xiàn)場的管理。十一、因監(jiān)理人過失造成委托人損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償，賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失酬勞比率2.十二、委托人對(duì)監(jiān)理人的全部經(jīng)濟(jì)懲罰將直接從監(jiān)理費(fèi)支出款中扣除。十三、假如監(jiān)理人員對(duì)施工單位檢測報(bào)告或施工質(zhì)量有異議，需要重新檢測時(shí)，須征得委托人同意后進(jìn)行。如檢測結(jié)果合格，其檢測費(fèi)用由委托人支出，如不合格，其檢測費(fèi)用應(yīng)由施工單位支出并負(fù)責(zé)整改合格。十四、委托人與監(jiān)理人簽定的“華工科技孝感資產(chǎn)園新高理電子廠房建筑工程《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》”及本增補(bǔ)協(xié)議從本協(xié)議簽訂之日開始實(shí)施，工程竣工驗(yàn)收備案、附屬工程完工、全部工程資料移交結(jié)束后完成。十五、本增補(bǔ)協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由武漢市仲裁委員會(huì)仲裁或向委托人所在地人民法院起訴。十六、未盡事宜，協(xié)商解決。本協(xié)議附件：1、監(jiān)理工程質(zhì)量保修書2、監(jiān)理單位工程質(zhì)量責(zé)任保證書委托人：（簽章）監(jiān)理人：（簽章）法定代表委托人：（簽章）法定代表委托人：（簽章）住址：住址：開戶銀行：開戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：郵編：郵編：電話：電話：*年*月*日*年*月*日華工科技孝感資產(chǎn)園新高理電子廠房工程監(jiān)理增補(bǔ)協(xié)議委托人華工科技資產(chǎn)股份有限公司監(jiān)理單位孝感市天仙工程建設(shè)監(jiān)理有限公司篇3:江都市城市規(guī)劃區(qū)村住房建設(shè)規(guī)劃管理方法江都市城市規(guī)劃區(qū)村（居）民住房建設(shè)規(guī)劃管理暫行方法第一章總則第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村（居）民住房建設(shè)的規(guī)劃管理，規(guī)范村（居）民8個(gè)人建房行為，保障城市規(guī)劃順利實(shí)施，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國行政許可法》《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本地實(shí)際，訂立本方法。第二條本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村（居）民住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守本方法。第三條本方法所稱城市規(guī)劃區(qū)是江都市城市總體規(guī)劃修編（20**20**）確定的規(guī)劃區(qū)范圍（沿江開發(fā)區(qū)依據(jù)實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行）。第四條本方法所稱村（居）民住房建設(shè)系指符合下列條件之一的村（居）民個(gè)人或家庭申請(qǐng)自建住房：（一）長期獨(dú)立擁有供其本人或家庭居住的私有低層住房且獨(dú)立擁有國有土地使用權(quán)屬證件和房屋產(chǎn)權(quán)證的居民；（二）由村民轉(zhuǎn)為居民后，所在區(qū)域個(gè)人住房建設(shè)用地仍然是集體土地（宅基地），而且按村民政策管理的居民；（三）取得集體土地（宅基地）使用權(quán)屬證件的村民。第五條村（居）民住房建設(shè)管理實(shí)行仙女鎮(zhèn)、建設(shè)局、國土局會(huì)辦制度，由仙女鎮(zhèn)牽頭會(huì)辦。第六條各部門（單位）職責(zé)1、仙女鎮(zhèn)：負(fù)責(zé)對(duì)村（居）民建房進(jìn)行初審，對(duì)是否符合規(guī)劃、建房申請(qǐng)人資格、原住房情形、家庭人口情況進(jìn)行核查，并牽頭組織現(xiàn)場查勘，落實(shí)會(huì)辦時(shí)間，對(duì)新建、改建、擴(kuò)建、翻建房屋面積提出建議，并簽署看法，對(duì)未批準(zhǔn)建房的申報(bào)戶做好宣傳解釋工作。仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心、城區(qū)國土分局按規(guī)定簽發(fā)開工通知書和用地通知書，牽頭組織監(jiān)察大隊(duì)等相關(guān)單位現(xiàn)場放線及驗(yàn)線，對(duì)建房戶進(jìn)行跟蹤監(jiān)督管理，負(fù)責(zé)建房戶四鄰矛盾的協(xié)調(diào)，幫忙市城建監(jiān)察大隊(duì)對(duì)違法行為進(jìn)行查處。負(fù)責(zé)批后管理工作，并加強(qiáng)施工期間的監(jiān)督和質(zhì)量、安全管理。建設(shè)工程施工期間，危及靠近建筑物和其他設(shè)施安全時(shí)，應(yīng)當(dāng)立刻停工。建設(shè)方應(yīng)會(huì)同施工、設(shè)計(jì)等單位采取有效措施，妥當(dāng)解決安全問題后方可連續(xù)施工。2、建設(shè)局：參加村（居）民建房的現(xiàn)場查勘和會(huì)辦審批。對(duì)是否符合城市規(guī)劃確定的功能分區(qū)和用地性質(zhì)、是否屬于嚴(yán)格掌控自建住宅范圍等進(jìn)行核查，并在建房戶申報(bào)表中作出實(shí)在規(guī)劃看法。核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并對(duì)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的違法行為進(jìn)行查處。3、國土局：參加村（居）民建房的現(xiàn)場查勘和會(huì)辦審批。對(duì)計(jì)算宅基地面積的人員、戶口、原有宅基地、新建房用地等情況進(jìn)行審查，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃作出審批看法。第二章審批原則第七條核心掌控區(qū)范圍內(nèi)的私人住房建設(shè)必需統(tǒng)一實(shí)行集中連片式改造，不再單獨(dú)審批建設(shè)零星私人住房。掌控區(qū)內(nèi)的私人住房建設(shè)，應(yīng)依據(jù)批準(zhǔn)的居民點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)方案組織實(shí)施。今后未編制居民點(diǎn)認(rèn)真規(guī)劃的行政村，原則上短時(shí)間停止審批私人住房建設(shè)手續(xù)。市區(qū)緊要道路兩側(cè)各200米范圍內(nèi)、緊要河道兩側(cè)各50米范圍內(nèi)，禁止建設(shè)私人住房。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村（居）民住房建設(shè)必需符合城市規(guī)劃和城市建設(shè)要求，不得影響市容市貌，不得攔阻交通，影響消防、電力、電信、地下管線等設(shè)施安全，不得侵占城市道路、公共綠地、鄰里通道，并妥當(dāng)處理好給水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。第八條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村（居）民住房建設(shè)，實(shí)行分類掌控。核心掌控區(qū)：寧啟鐵路以南，京滬高速以西，金灣河、芒稻河、高水河以東，夾江以北區(qū)域范圍內(nèi)，禁止進(jìn)行村（居）民個(gè)人翻建、擴(kuò)建、新建住房，禁止變化原有房屋合法使用功能。經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定為“危房”和“嚴(yán)重?fù)p壞”、不適合居住的房屋，可按土地利用意向，由相關(guān)部門以拆遷彌補(bǔ)的形式進(jìn)行收購并拆除，該類村（居）民住房可通過購買商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房，租用廉租房或進(jìn)入拆遷布置區(qū)、村民集中統(tǒng)建區(qū)等途徑解決。掌控區(qū)：上述區(qū)域之外規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、擴(kuò)建村（居）民住宅，經(jīng)房屋安全鑒定部門確定為“危房”和“嚴(yán)重?fù)p壞”、不適合居住的房屋，經(jīng)批準(zhǔn)可以原址、原合法建筑面積、原建筑高度、原合法用途翻建，住房確有困難需加添面積的，經(jīng)審核符合條件的可進(jìn)入村民集中統(tǒng)建區(qū)，或依照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃進(jìn)入農(nóng)村集中居民點(diǎn)。第九條原磚橋、張綱、雙溝集鎮(zhèn)已納入市區(qū)城市建設(shè)用地的范圍，不再編制鄉(xiāng)村規(guī)劃，所轄范圍內(nèi)集體土地上的農(nóng)村居民私房不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建等建設(shè)行為。第十條掌控區(qū)內(nèi)下列區(qū)域禁止進(jìn)行村（居）民個(gè)人住房建設(shè)。（一）正在進(jìn)行開發(fā)改造以及列入近期城建改造計(jì)劃的區(qū)域；（二）城市道路規(guī)劃紅線掌控區(qū)域；（三）城市主次干路兩側(cè)攔阻城市景觀的區(qū)域；（四）因城市發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃掌控的區(qū)域。（五）法律、法規(guī)禁止的其他區(qū)域。上述區(qū)域的村（居）民個(gè)人住房，經(jīng)房屋安全鑒定部門確定為“危房”和“嚴(yán)重?fù)p壞”、不適合居住的房屋，依照本方法第八條第一條款規(guī)定執(zhí)行。第十一條村民集中統(tǒng)建區(qū)由規(guī)劃建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)規(guī)劃選址，由仙女鎮(zhèn)人民政府組織建設(shè)公寓式樓房，建設(shè)方式應(yīng)遵奉并服從統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理的原則。對(duì)進(jìn)入村民集中統(tǒng)建區(qū)的對(duì)象，由村（居）委會(huì)、街道做事處、仙女鎮(zhèn)人民政府提出審核看法，經(jīng)市土地主管部門審查用地條件，在申請(qǐng)對(duì)象所在社區(qū)或所在村（居）委會(huì)公示，公示時(shí)間不少于15天。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，同意其進(jìn)入村民集中統(tǒng)建區(qū)。第十二條規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集中居民點(diǎn)的選址應(yīng)堅(jiān)持先規(guī)劃后建設(shè)的原則，在符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的范圍內(nèi)，由各村、社區(qū)組織編制所轄區(qū)域內(nèi)經(jīng)選定的農(nóng)村集中居民點(diǎn)修建性認(rèn)真規(guī)劃，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，作為農(nóng)村集中居民點(diǎn)建設(shè)的規(guī)劃依據(jù)。對(duì)已經(jīng)明確需要拆遷騰村歸并的鄉(xiāng)村和零星分布的農(nóng)民住房，應(yīng)嚴(yán)格依照劃定的紅線掌控范圍進(jìn)行掌控，在該鄉(xiāng)村內(nèi)只拆不建。農(nóng)民現(xiàn)有住房如經(jīng)危房鑒定部門鑒定確實(shí)存在安全隱患的，應(yīng)優(yōu)先布置在農(nóng)村集中居民點(diǎn)內(nèi)建房。對(duì)依托原鄉(xiāng)村進(jìn)行建設(shè)或依據(jù)規(guī)劃可以保管近況的農(nóng)村居民點(diǎn)，應(yīng)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定要求，結(jié)合居民點(diǎn)周邊環(huán)境及村民意愿，劃定居民點(diǎn)用地紅線掌控范圍，訂立切實(shí)可行的規(guī)劃建設(shè)方案，經(jīng)審批后方可實(shí)施。第十三條因出賣、出租自住房屋造成居住困難或?qū)⒃幼》课莘欠ǜ臑槠渌猛镜?，不得申?qǐng)新建、擴(kuò)建房屋。第十四條嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民和非本村農(nóng)民在規(guī)劃區(qū)農(nóng)村居民點(diǎn)內(nèi)購地建房；嚴(yán)禁農(nóng)民將自住建房基地非法用于與他人聯(lián)營合股、合作開發(fā)房地產(chǎn)；嚴(yán)禁農(nóng)村村民非法出租、轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)；嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民和非本村農(nóng)民非法購地建造的住房發(fā)放規(guī)劃許可證、土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。第十五條村（居）民私有住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)依照鄉(xiāng)村規(guī)劃實(shí)施，并參照以下技術(shù)規(guī)定：（一）層數(shù)：一律不得超出二層；（二）層高：平均層高不得大于3.3米；（三）室內(nèi)外高差：室內(nèi)外高差一般掌控在0.3米以內(nèi)；（四）房屋占地面積不得超出批準(zhǔn)用地面積的70%；（五）建筑間距、退界和不同方向間距折減系數(shù)依照《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行；（六）陽臺(tái)：沿街不得建造突出開敞式陽臺(tái)；非沿街的，在土地使用范圍內(nèi)可以建造陽臺(tái)，但不得影響交通和鄰房的正常使用。第三章審批程序第十六條村（居）民住房建設(shè)報(bào)批程序：1、建房申請(qǐng)人須持土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證（或原批準(zhǔn)手續(xù)）、戶籍證件等向村民小組或社區(qū)提出建房理由，填寫建房申請(qǐng)報(bào)批表格，并繪出宅基地近況圖和擬建房平面位置圖。2、村民建房由村民小組進(jìn)行現(xiàn)場核對(duì)，按實(shí)標(biāo)明尺寸，協(xié)調(diào)好四鄰關(guān)系。對(duì)符合條件的簽署看法，加蓋印章后報(bào)村委會(huì)，村委會(huì)對(duì)建房報(bào)批表進(jìn)行審核，簽署看法、加蓋印章后統(tǒng)一報(bào)所在仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心和國土分局。居民建房由社區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場核對(duì)并審核，同時(shí)協(xié)調(diào)好四鄰關(guān)系，簽署看法、加蓋印章后，直接報(bào)仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心和國土分局。3、仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心、國土分局對(duì)建房戶申報(bào)表的有關(guān)內(nèi)容負(fù)責(zé)核實(shí)，提出初審看法，對(duì)不符合城市規(guī)劃、不符合相關(guān)條件及有關(guān)規(guī)定的不予受理，并負(fù)責(zé)做好解釋工作。4、由仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心牽頭，會(huì)同建設(shè)、國土、監(jiān)察、社區(qū)及村、組相關(guān)人員對(duì)符合初審看法的，進(jìn)行現(xiàn)場查勘并作查勘記錄。5、每月由仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心牽頭會(huì)同建設(shè)、國土、監(jiān)察等部門會(huì)辦審批。經(jīng)會(huì)辦符合建房審批要求的，建設(shè)情況須在建房者所在社區(qū)或村（居）委會(huì)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7天。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心、國土分局簽署看法并報(bào)仙女鎮(zhèn)審核后，報(bào)建設(shè)局和國土局審核批準(zhǔn)。6、仙女鎮(zhèn)將會(huì)辦審批看法通知村（組）及社區(qū)，村（組）及社區(qū)通知建房戶到仙女鎮(zhèn)相關(guān)部門辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取開工通知書（開工通知書不作為核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)）。7、建房戶憑土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證（原批準(zhǔn)手續(xù)）、戶籍證、建房申報(bào)表、開工通知書等相關(guān)料子到市城建監(jiān)察大隊(duì)領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃許可證作為核發(fā)產(chǎn)權(quán)的依據(jù)）。8、仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心、國土分局預(yù)約監(jiān)察大隊(duì)，會(huì)同村（組）、社區(qū)相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場放線。9、個(gè)人住房工程竣工后，建房者持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（含附圖）向市城建監(jiān)察大隊(duì)申請(qǐng)現(xiàn)場規(guī)劃驗(yàn)收。不符合審批要求，依法進(jìn)行處理。第十七條建房戶應(yīng)當(dāng)在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起一年內(nèi)開工建設(shè)。無法在期限內(nèi)開工的，可以在到期日前30日內(nèi)向市城建監(jiān)察大隊(duì)申請(qǐng)延期。逾期未開工又未申請(qǐng)延期或申請(qǐng)延期未獲批準(zhǔn)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。第十八條村（居）民個(gè)人必需對(duì)申請(qǐng)建房所提交資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)