終止商鋪租賃合同風(fēng)險警告

終止商鋪租賃合同風(fēng)險警告合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：1.甲方是位于_______的商鋪的合法所有者，并擁有對該商鋪的出租權(quán)；2.乙方愿意租賃甲方的上述商鋪，租賃期限自______年______月______日至______年______月______日；3.雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，決定終止《商鋪租賃合同》?，F(xiàn)雙方達成如下協(xié)議：一、終止事項1.本合同自簽署之日起，雙方解除《商鋪租賃合同》的權(quán)利和義務(wù)；2.乙方應(yīng)在本合同簽署后______個工作日內(nèi)，將商鋪內(nèi)的全部物品搬離，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始日的原有狀態(tài)；3.乙方應(yīng)在終止合同后______個工作日內(nèi)，向甲方支付______元作為終止合同的違約金；4.乙方應(yīng)在終止合同后______個工作日內(nèi)，向甲方支付租賃期間產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)管理費等；5.本合同終止后，乙方不得以任何理由要求繼續(xù)占用甲方商鋪，否則甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方的法律責(zé)任。二、保密條款1.雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；2.保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止后的______年______月______日止；3.雙方若違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元，并賠償因此給對方造成的損失。三、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；4.本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商鋪租賃合同原文件2.商鋪所有權(quán)證明文件3.雙方公司注冊證明文件4.法定代表人身份證明文件5.商鋪現(xiàn)狀照片6.租賃保證金收據(jù)7.物業(yè)管理規(guī)定8.水電費收費標(biāo)準(zhǔn)9.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間搬離商鋪，認(rèn)定為違約。2.乙方未按約定時間支付違約金，認(rèn)定為違約。3.乙方未按約定時間支付租賃期間產(chǎn)生的費用，認(rèn)定為違約。4.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約。5.乙方在終止合同后仍占用甲方商鋪，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指商鋪的所有權(quán)人，有權(quán)對該商鋪進行出租。2.承租方：指租賃商鋪的一方，有義務(wù)按照合同約定履行各項條款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，具有商業(yè)價值并經(jīng)甲方采取保密措施的信息。5.物業(yè)管理費：指商鋪在租賃期間，由物業(yè)管理公司收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方搬離商鋪超時：甲方可以書面通知乙方限期內(nèi)搬離，逾期未搬離的，甲方有權(quán)采取法律手段要求乙方搬離。2.乙方未支付違約金：甲方可以書面通知乙方限期內(nèi)支付違約金，逾期未支付的，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。3.乙方未支付租賃期間產(chǎn)生的費用：甲方可以書面通知乙方限期內(nèi)支付相關(guān)費用，逾期未支付的，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密：甲方可以要求乙方停止侵權(quán)行為，并支付相應(yīng)的違約金。5.乙方占用甲方商鋪：甲方可以書面通知乙方限期內(nèi)搬離，逾期未搬離的，甲方有權(quán)采取法律手段要求乙方搬離。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為商鋪租賃關(guān)系，且乙方需要提前終止租賃合同。2.甲乙雙方為商