無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)

無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3甲方對(duì)該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利瑕疵。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的10%。4.2若甲方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致該房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證或房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明（如適用）5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表7.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄8.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如不配合辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋的合法所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購(gòu)買(mǎi)方，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋。3.房產(chǎn)：指位于特定地址的具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)和使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。4.房款：指乙方按照約定支付給甲方的房屋交易價(jià)格。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方無(wú)法按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說(shuō)明原因，并協(xié)商延遲交付時(shí)間。甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的違約金或損失賠償。2.乙方無(wú)法按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，說(shuō)明原因，并協(xié)商延遲支付時(shí)間。乙方應(yīng)承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的違約金或損失賠償。3.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中遇到問(wèn)題：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：