拆遷補(bǔ)償房買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

拆遷補(bǔ)償房買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，所有權(quán)人為甲方。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____，現(xiàn)狀為____。1.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。二、拆遷補(bǔ)償概述2.1甲方所持有的房產(chǎn)正處于拆遷范圍內(nèi)，拆遷補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，甲方有權(quán)選擇獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。2.2拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額、房型及面積等事項(xiàng)，按照拆遷政策及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)情況，確保乙方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)能夠充分了解拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)風(fēng)險(xiǎn)。三、房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式3.1雙方同意以拆遷補(bǔ)償政策為依據(jù)，確定房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為購(gòu)房定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照拆遷政策選擇房型及面積。3.3拆遷補(bǔ)償房款支付方式按照拆遷政策執(zhí)行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。四、房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)按照拆遷政策規(guī)定，配合乙方辦理房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償房款支付完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。五、合同的履行及違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件6.房款支付憑證原件及復(fù)印件7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符2.甲方未如實(shí)告知乙方拆遷補(bǔ)償相關(guān)情況3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金或房款4.乙方在拆遷補(bǔ)償房款支付完畢后，未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償：指在城市建設(shè)、土地開發(fā)等活動(dòng)中，對(duì)被拆遷人的房屋及附屬物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男袨椤?.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人按照拆遷政策，將被拆除的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換成其他房屋產(chǎn)權(quán)的行為。3.房產(chǎn)買賣合同：指甲方出售房產(chǎn)，乙方購(gòu)買房產(chǎn)的書面協(xié)議。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給守約方的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。2.問題：甲方未如實(shí)告知乙方拆遷補(bǔ)償相關(guān)情況解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的購(gòu)房定金。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金或房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金。4.問題：乙方在拆遷補(bǔ)償房款支付完畢后，未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付延遲接收房產(chǎn)的費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市拆遷區(qū)域