回遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同新規(guī)定

回遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同新規(guī)定合同編號(hào)：__________回遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同新規(guī)定甲方（出賣(mài)人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1該房屋的座落地址為：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。1.2該房屋的房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：_______。1.4該房屋的房屋結(jié)構(gòu)為：_______。1.5該房屋的總層數(shù)為：_______層，乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋位于第_______層。1.6該房屋的房屋面積為：_______平方米（建筑面積），實(shí)際使用面積為：_______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可抵作房?jī)r(jià)款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元。（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢并取得該房屋的所有權(quán)證后_______日內(nèi)，向甲方支付。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房?jī)r(jià)款的_______%。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合乙方合理使用的需要。3.3雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.4該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任。4.2該房屋的保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)______年。4.3保修期內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力。除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得變更或解除本合同。5.2甲乙雙方如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房?jī)r(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.保修條款說(shuō)明書(shū)6.過(guò)戶(hù)手續(xù)指南7.付款憑證及銀行轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。3.甲方未履行保修義務(wù)，或未在保修期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題的，構(gòu)成違約。4.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除合同的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.回遷安置房：指在城市房屋拆遷過(guò)程中，依法給予被拆遷人重新安置的住房。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)款。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任，及時(shí)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)退還部分或全部房?jī)r(jià)款。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，