寫字樓物業(yè)服務(wù)合同的風(fēng)險評估

寫字樓物業(yè)服務(wù)合同的風(fēng)險評估合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為寫字樓的業(yè)主，乙方為寫字樓的物業(yè)服務(wù)提供者，雙方為了維護(hù)寫字樓的正常秩序，保障業(yè)主的共同利益，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供寫字樓物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括：大廈的日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、綠化保潔、消防監(jiān)控、停車管理等服務(wù)。1.2乙方應(yīng)根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，按照甲方要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供上述范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并協(xié)商達(dá)成一致。三、服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。3.2甲方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費支付給乙方，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費用__%的滯納金。四、甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)遵守大廈的管理規(guī)定，維護(hù)大廈的正常秩序。4.2甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)提前向乙方提出申請，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。4.3甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，并履行其他合同約定的義務(wù)。五、乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料。5.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常運行。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付應(yīng)付費用、滯納金及賠償損失。6.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)終止合同，要求乙方支付賠償損失。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料2.乙方物業(yè)管理檔案3.物業(yè)服務(wù)費用支付憑證4.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約申請5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄6.甲方支付滯納金計算憑證7.乙方賠償損失計算憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費的行為，構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的行為，構(gòu)成違約。3.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的行為，構(gòu)成違約。4.乙方未建立健全物業(yè)管理檔案或保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料的行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方為寫字樓的業(yè)主，乙方為寫字樓的物業(yè)服務(wù)提供者，雙方達(dá)成的關(guān)于乙方為甲方提供寫字樓物業(yè)服務(wù)的協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)費：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用。3.滯納金：指甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，逾期支付所需支付的額外費用。4.賠償損失：指乙方因違約行為導(dǎo)致甲方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，催繳欠費，如甲方仍不支付，可依法終止合同，并向法院提起訴訟。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方仍不改正，甲方有權(quán)終止合同，并向法院提起訴訟。3.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：乙方應(yīng)立即制止，并要求甲方恢復(fù)原狀，如甲方不恢復(fù)，乙方有權(quán)終止合同，并向法院提起訴訟。4.乙方未建立健全物業(yè)管理檔案或保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料：甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。