開發(fā)商房屋買賣合同的房產(chǎn)證過戶

開發(fā)商房屋買賣合同的房產(chǎn)證過戶合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3聯(lián)系人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3聯(lián)系人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房產(chǎn)證過戶3.1甲方應(yīng)保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的房產(chǎn)證過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料、文件等。3.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接受交付后，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房屋情況不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方不能按本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.房產(chǎn)證過戶申請表6.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件7.房屋驗(yàn)收報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方提供的房屋與合同約定的房屋情況不符，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方在接收房屋后，未按約定進(jìn)行驗(yàn)收或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為默認(rèn)房屋符合合同約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指依法登記在房屋所有權(quán)人名下的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.房產(chǎn)證過戶：指將房屋所有權(quán)由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移至新所有權(quán)人的過程。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：甲方提供的房屋與合同約定的房屋情況不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：房產(chǎn)證過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂