2024年房地產(chǎn)居間買賣合同

?2024年房地產(chǎn)居間買賣合同合同編號(hào)：__________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房地產(chǎn)買賣的相關(guān)信息，包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用年限、交易價(jià)格等。1.2乙方協(xié)助甲、丙雙方辦理房地產(chǎn)買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理過戶、抵押、貸款等手續(xù)。1.3乙方應(yīng)確保提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得誤導(dǎo)甲方。第二條居間服務(wù)費(fèi)用2.1甲方同意支付給乙方的居間服務(wù)費(fèi)用為標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的_______%（具體比例根據(jù)實(shí)際情況填寫）。2.2乙方在收到甲方支付的居間服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。2.3居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在甲、丙雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之日起_______日內(nèi)支付。第三條甲、丙雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方有權(quán)了解標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)情況，要求乙方提供相關(guān)資料。3.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額支付購房款，并承擔(dān)購房所需的稅費(fèi)。3.3丙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛，并按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶給甲方。3.4丙方應(yīng)如實(shí)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)資料，不得隱瞞影響交易的事實(shí)。第四條保密條款4.1乙方應(yīng)對(duì)甲、丙雙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方披露。4.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢之日終止。第五條違約責(zé)任5.1若甲方無故終止合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于居間服務(wù)費(fèi)用_______%的違約金。5.2若丙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于居間服務(wù)費(fèi)用_______%的違約金。5.3若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲、丙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________丙方（蓋章）：________________代表（簽名）：____________代表（簽名）：____________代表（簽名）：____________簽訂日期：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬無爭議，無抵押、查封等法律障礙。2.信息真實(shí)：確保乙方向甲方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)可靠，避免誤導(dǎo)。3.履行期限：各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.違約責(zé)任：明確違約情形及違約責(zé)任，為爭議解決提供依據(jù)。5.爭議解決：選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，確保權(quán)屬清晰。2.要求乙方提供真實(shí)信息承諾書，對(duì)虛假信息承擔(dān)法律責(zé)任。3.設(shè)置提醒機(jī)制，確保各方按時(shí)履行合同義務(wù)。4.在合同中詳細(xì)列明違約情形及違約責(zé)任，以督促各方誠信履行。5.在合同中明確爭議解決方式，便于糾紛發(fā)生時(shí)快速解決。法律名詞解釋：1.居間服務(wù)：指居間方協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易，提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的行為。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指合同中約定的買賣雙方進(jìn)行交易的房產(chǎn)。3.權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益的歸屬。4.成交價(jià)：指買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價(jià)格。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的一定金額的金錢，作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。場合一：甲方購買的是學(xué)區(qū)房，需要確保學(xué)位的可用性。補(bǔ)充條款：鑒于甲方購買該標(biāo)的房產(chǎn)的主要目的是為了子女的教育需求，丙方特此保證該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的學(xué)位在轉(zhuǎn)讓時(shí)仍為可用狀態(tài)。如因?qū)W位問題導(dǎo)致甲方子女無法正常入學(xué)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。場合二：甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)有特定的裝修或改造需求。補(bǔ)充條款：甲方對(duì)于標(biāo)的房產(chǎn)有特定的裝修或改造需求，丙方同意在房產(chǎn)過戶后協(xié)助甲方進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)工作。具體裝修或改造事宜，甲乙雙方將另行協(xié)商并簽訂相關(guān)協(xié)議。場合三：標(biāo)的房產(chǎn)存在租客，需要處理租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：考慮到標(biāo)的房產(chǎn)目前有租客居住，甲丙雙方同意在過戶前由丙方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃關(guān)系。若租客同意繼續(xù)租賃，甲方將繼承原租賃合同的權(quán)利和義務(wù)。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，沒有任何糾紛。2.土地使用證復(fù)印件：證明土地使用的合法性。3.房屋平面圖：展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件清單：房產(chǎn)證明文件：我們需要房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，這樣能確保這房子確實(shí)是賣家的，沒有藏著掖著的問題。房屋圖紙：房子的平面圖得有，這樣咱們都能清楚房子長啥樣，面積對(duì)不對(duì)。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)用來確認(rèn)房子的所有權(quán)，確保交易的房子是合法的。2.土地使用證復(fù)印件：這個(gè)也很重要，得看看土地使用有沒有問題。3.房屋平面圖：這個(gè)幫助我們了