智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展、運(yùn)營及實(shí)踐

智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展、運(yùn)營及實(shí)踐智慧園區(qū)概述3我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)分類適應(yīng)市場競爭和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)分工協(xié)?主要包括國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)統(tǒng)一管理。為集中于一定區(qū)域內(nèi)特定產(chǎn)業(yè)的眾多具有分工合作關(guān)系的不同規(guī)模等級(jí)4產(chǎn)業(yè)園區(qū)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，占據(jù)了越來越重要的地位129家國家級(jí)高新區(qū)218218家國家級(jí)經(jīng)開區(qū)1300+1300+省級(jí)開發(fā)區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值占比5園區(qū)發(fā)展需求如何提高園區(qū)服務(wù)水平如何提升園如何提高園區(qū)服務(wù)水平如何提升園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益如何提升園區(qū)品牌影響力園區(qū)管委會(huì)訴求園區(qū)綜合管理園區(qū)政務(wù)公開園區(qū)企業(yè)園區(qū)政務(wù)公開園區(qū)節(jié)能園區(qū)節(jié)能環(huán)保67園區(qū)入駐企業(yè)訴求缺技術(shù)缺技術(shù)缺管理缺管理缺生意缺生意缺人才缺資金缺人才缺資金8園區(qū)未來發(fā)展趨勢-1從傳統(tǒng)的招商引資和管理職能向全方位的產(chǎn)業(yè)及城市綜合化服務(wù)轉(zhuǎn)型，并逐漸建立園區(qū)內(nèi)外之間的整合優(yōu)勢。9園區(qū)未來發(fā)展趨勢-2以信息化為主線，融合工業(yè)化、城市化、生態(tài)化，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)化升級(jí)、園區(qū)管理高效協(xié)同、園區(qū)服務(wù)整合便捷、產(chǎn)業(yè)發(fā)展又好又快入駐企業(yè)數(shù)量日益增大園區(qū)經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)張園區(qū)模式不斷發(fā)展變化?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)模式走向集約?網(wǎng)絡(luò)走向高速泛在融合?管理服務(wù)內(nèi)容走向整合協(xié)調(diào)?管理服務(wù)渠道走向跨界多元?產(chǎn)業(yè)發(fā)展走向創(chuàng)新領(lǐng)航?兩化融合走向深層對標(biāo)國際知名園區(qū)德國魯爾工業(yè)區(qū)-“數(shù)字園區(qū)”助力傳統(tǒng)園區(qū)轉(zhuǎn)型成功轉(zhuǎn)型成功轉(zhuǎn)型智慧園區(qū)核心特征體生活生活管理服務(wù)平臺(tái)管理服務(wù)平臺(tái)通過頂層設(shè)計(jì)指引未來園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營特別是對樓宇智能化系統(tǒng)的接口要求 頂層設(shè)計(jì)規(guī)劃統(tǒng)領(lǐng)各專項(xiàng)規(guī)劃專項(xiàng)專項(xiàng)專項(xiàng)… 頂層設(shè)計(jì)規(guī)劃統(tǒng)領(lǐng)各專項(xiàng)規(guī)劃專項(xiàng)專項(xiàng)專項(xiàng)…智慧園區(qū)服務(wù)體系產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式投資運(yùn)作模式服務(wù)運(yùn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式投資運(yùn)作模式服務(wù)運(yùn)作模式土地盈利模式政府運(yùn)作模式1、政府運(yùn)作模式在行政主導(dǎo)型園區(qū)比較常見，園區(qū)由政府投資開發(fā)，園區(qū)為入駐的公司提供一些稅務(wù)代理、行政事務(wù)代理的服務(wù)，然后收取一些服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)政府部門也會(huì)給園區(qū)一些招商代理費(fèi)用和稅費(fèi)收取的優(yōu)惠。政府運(yùn)作模式適合于一些規(guī)模小，管理簡單的園區(qū)。對于一些大型的園區(qū)，這樣的運(yùn)作模式無法保證園區(qū)的長期運(yùn)作。廣州天河軟件園就屬于這類運(yùn)作模式。產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式投資運(yùn)作模式服務(wù)運(yùn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式投資運(yùn)作模式服務(wù)運(yùn)作模式土地盈利模式政府運(yùn)作模式2、投資運(yùn)作模式通過政府投資建設(shè)園區(qū)，然后通過房租、固定資產(chǎn)等作為合作資產(chǎn)，孵化有發(fā)展?jié)摿Φ闹行∑髽I(yè)，在企業(yè)獲得成長后引入外部戰(zhàn)略投資者或上市，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值并收回投資。這是一種長期投資的理念，園區(qū)在中短期很難有可見的回報(bào)，但是對于一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很強(qiáng)的推動(dòng)作用，因?yàn)閳@區(qū)的發(fā)展是建立在企業(yè)投資成功的基礎(chǔ)上的。浦東軟件園就屬于這一模式。產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式投資運(yùn)作模式服務(wù)運(yùn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式投資運(yùn)作模式服務(wù)運(yùn)作模式土地盈利模式政府運(yùn)作模式3、服務(wù)運(yùn)作模式隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，只是投資還是不能滿足很多企業(yè)的需要，很多企業(yè)對園區(qū)的服務(wù)環(huán)境提出了更多的要求。在這個(gè)基礎(chǔ)上出現(xiàn)了服務(wù)運(yùn)作模式的園區(qū)。園區(qū)為入駐企業(yè)提供人才招聘、人才派遣、信息提供等軟服務(wù)，為企業(yè)提供更佳的生存發(fā)展環(huán)境。服務(wù)運(yùn)作模式強(qiáng)化了園區(qū)與企業(yè)的合作，增加了園區(qū)的收入渠道。杭州軟件園就屬于這一類運(yùn)作模式。產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式投資運(yùn)作模式服務(wù)運(yùn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式投資運(yùn)作模式服務(wù)運(yùn)作模式土地盈利模式政府運(yùn)作模式4、土地盈利模式隨著近十年中國房地產(chǎn)市場的熱起，土地增值的盈利能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了很多行業(yè)的盈利水平。一些園區(qū)獲得了土地收儲(chǔ)、初步開發(fā)、拍賣的功能，所以一些園區(qū)通過控制大面積的土地，在進(jìn)行初步開發(fā)后，短期內(nèi)提升土地的價(jià)值，然后進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)或轉(zhuǎn)讓。這種模式更像一個(gè)有規(guī)劃的地產(chǎn)開發(fā)商，獲利能力非常的強(qiáng)大，同時(shí)也為園區(qū)后期的開發(fā)奠定了雄厚的財(cái)力基礎(chǔ)。這方面做的比較好的是中關(guān)村軟件園。產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式投資運(yùn)作模式服務(wù)運(yùn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式投資運(yùn)作模式服務(wù)運(yùn)作模式土地盈利模式政府運(yùn)作模式5、產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式一些重要的開發(fā)區(qū)其實(shí)承擔(dān)了調(diào)節(jié)、完善、強(qiáng)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作的作用，園區(qū)設(shè)立的目的就是要做一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，比如一些新能源產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、物流產(chǎn)業(yè)園等，這些產(chǎn)業(yè)園在投資初期就會(huì)進(jìn)行招商引資，引入企業(yè)資本一起搭臺(tái)，然而園區(qū)也做好了與企業(yè)一起唱戲的準(zhǔn)備。園區(qū)會(huì)對一些有實(shí)力的入駐企業(yè)進(jìn)行投資，甚至直接投資一個(gè)全資公司在園區(qū)內(nèi)運(yùn)作一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。這種運(yùn)作模式的產(chǎn)業(yè)園往往要具備三種職能：行政職能、服務(wù)職能和企業(yè)投資運(yùn)作職能。對園區(qū)的管理能力和運(yùn)作能力都提出了很強(qiáng)的要求。例如重慶的兩江國家開發(fā)區(qū)，規(guī)劃多個(gè)產(chǎn)業(yè)一起運(yùn)作，有招商、有投資、有獨(dú)資，運(yùn)作復(fù)雜，然而一旦建成將在很大的區(qū)域內(nèi)形成壓倒性的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。領(lǐng)先的技術(shù)資源服務(wù)系統(tǒng)的商業(yè)綜合服務(wù)3456智慧園區(qū)服務(wù)體系-1領(lǐng)先的技術(shù)資源服務(wù)系統(tǒng)的商業(yè)綜合服務(wù)345612高端的物業(yè)管理服務(wù)專業(yè)的公共平臺(tái)服務(wù)完善的安全應(yīng)急服務(wù)便捷的移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)生活智慧園區(qū)服務(wù)體系-2 開展新一代信息網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、完善信息化發(fā)展環(huán)境是建設(shè)智慧園區(qū)的前提條件。通過建樓、T級(jí)出口”的網(wǎng)絡(luò)資源覆蓋能力；推進(jìn)基于各種標(biāo)準(zhǔn)制式的3G、4G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及公共區(qū)域的WIF合路室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)”實(shí)現(xiàn)新建樓宇室內(nèi)網(wǎng)絡(luò) 2、系統(tǒng)的商業(yè)綜合服務(wù)智慧園區(qū)服務(wù)體系-3供信息化外包、技術(shù)咨詢、技術(shù)測試等服務(wù)；依托創(chuàng)業(yè)支撐服務(wù)平臺(tái)提供食品設(shè)備共過數(shù)字化手段實(shí)現(xiàn)企業(yè)定制培訓(xùn)、員工遠(yuǎn)程教育、在線學(xué)習(xí)等一系列網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)功智慧園區(qū)服務(wù)體系-4智慧園區(qū)解決方案智慧園區(qū)建設(shè)目標(biāo)目標(biāo)目標(biāo)：基于新一代信息技術(shù)的深度開發(fā)和廣泛運(yùn)用，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平構(gòu)建園區(qū)信息基礎(chǔ)設(shè)施、運(yùn)營管理平臺(tái)和智慧化應(yīng)用，打造光纖/無線寬帶深度覆蓋、管理/服務(wù)手段深入智能、智慧應(yīng)用豐富多樣的智慧園區(qū)標(biāo)桿。完善服務(wù)內(nèi)容提升服務(wù)水平創(chuàng)新服務(wù)模式統(tǒng)服務(wù)智慧園區(qū)建設(shè)內(nèi)容服務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)：如園區(qū)基礎(chǔ)管理應(yīng)用、企業(yè)服務(wù)運(yùn)營運(yùn)營運(yùn)營管理平臺(tái)：對園區(qū)各類資源、客戶、服核心核心基礎(chǔ)基礎(chǔ)運(yùn)營管理門戶智能樓宇節(jié)能監(jiān)管光伏發(fā)電物業(yè)管理智能樓宇節(jié)能監(jiān)管光伏發(fā)電物業(yè)管理環(huán)保監(jiān)控電子圍欄停車誘導(dǎo)電子廣告內(nèi)部論壇教育服務(wù)醫(yī)療服務(wù)社區(qū)服務(wù)IaaS虛擬化商旅服務(wù)財(cái)務(wù)管理內(nèi)部論壇教育服務(wù)醫(yī)療服務(wù)社區(qū)服務(wù)IaaS虛擬化商旅服務(wù)財(cái)務(wù)管理網(wǎng)盤服務(wù)統(tǒng)一通信視頻會(huì)議E-Meeting呼叫中心一卡通應(yīng)急指揮交通管理視頻監(jiān)控融資服務(wù)小額微貸行政服務(wù)電商平臺(tái)刀片服務(wù)器、機(jī)架服務(wù)器、刀片服務(wù)器、機(jī)架服務(wù)器、云操作系統(tǒng)、桌面云模塊化數(shù)據(jù)中心/集裝箱數(shù)據(jù)中心/數(shù)據(jù)中心網(wǎng)絡(luò)…模塊化數(shù)據(jù)中心/集裝箱數(shù)據(jù)中心/數(shù)據(jù)中心網(wǎng)絡(luò)…WLAN、2G、3G、4G、傳感網(wǎng)光纖/IP網(wǎng)NAS、DAS、災(zāi)備傳感器網(wǎng)絡(luò)傳感器網(wǎng)絡(luò)攝像頭PC視頻電話RFID手機(jī)無線網(wǎng)關(guān)太陽能設(shè)施系統(tǒng)集成系統(tǒng)集成商業(yè)咨詢網(wǎng)絡(luò)咨詢運(yùn)維服務(wù)客戶定制一、園區(qū)信息基礎(chǔ)設(shè)施-寬帶通信網(wǎng)絡(luò)打造多層次、廣覆蓋、大容量寬帶通信網(wǎng)絡(luò)，奠定園區(qū)信息化基礎(chǔ)，助力提升園區(qū)運(yùn)營管理效率、推進(jìn)企業(yè)服務(wù)智慧化覆蓋接入接入帶寬高速暢達(dá)的訪問園區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋率是反應(yīng)一個(gè)區(qū)域網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展水平，也是衡量區(qū)域運(yùn)行效率、信息化程度以及競爭水平的重要標(biāo)志采用AC+瘦AP設(shè)備(放裝的方式進(jìn)行覆蓋；室內(nèi)/?方案：定位為“覆蓋兼顧流量”使用802.11n標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)放裝型AP二、云公共服務(wù)平臺(tái)中建設(shè)園區(qū)IaaS和SaaS基礎(chǔ)資源目錄微模塊數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)中心分區(qū)規(guī)劃數(shù)據(jù)中心統(tǒng)一監(jiān)控微模塊數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)中心分區(qū)規(guī)劃數(shù)據(jù)中心統(tǒng)一監(jiān)控云公共服務(wù)平臺(tái)-微模塊數(shù)據(jù)中心高高度集成工廠預(yù)制微模塊數(shù)據(jù)中心與傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心對比傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心模塊化數(shù)據(jù)中心微模塊數(shù)據(jù)中心云公共服務(wù)平臺(tái)-云管理系統(tǒng)功能價(jià)值/優(yōu)勢24A回回瘦客戶機(jī)云桌面系統(tǒng)三、園區(qū)運(yùn)營管理平臺(tái)通過運(yùn)營管理平臺(tái)集成園區(qū)視頻監(jiān)控及智能分析，門禁和訪客管理、周界防衛(wèi)、巡邏管理、電子公告、能耗管理、停車管理和應(yīng)急調(diào)度指揮等業(yè)務(wù)，為園區(qū)物業(yè)和入駐企業(yè)提供全方位的管理服務(wù)物業(yè)經(jīng)營租賃物業(yè)經(jīng)營租賃物業(yè)管理基礎(chǔ)系統(tǒng)344四、基礎(chǔ)應(yīng)用-GIS(1/3)一張圖管理模式：將園區(qū)內(nèi)所有可管理對象數(shù)字化并納入地理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)基于GIS的“一張圖”信息資源整合與共享，地上地下的空間數(shù)據(jù)統(tǒng)一管理基礎(chǔ)應(yīng)用-GIS(2/3)基礎(chǔ)應(yīng)用-GIS(3/3)基礎(chǔ)應(yīng)用-視頻監(jiān)控(1/2)它結(jié)合了GIS地圖能力、可以幫助園區(qū)管理者快速的掌握園區(qū)實(shí)時(shí)情況和建設(shè)進(jìn)?實(shí)時(shí)視頻瀏覽?視頻存儲(chǔ)回放?報(bào)警聯(lián)動(dòng)?語音對講與廣播?土地使用狀態(tài)管理?施工現(xiàn)場視頻監(jiān)控?現(xiàn)場歷史演變?人員進(jìn)出監(jiān)控?車輛進(jìn)出監(jiān)控?非法入侵檢測?區(qū)域邊界檢測?可遺留物檢測?人/車流量檢測?目標(biāo)人像識(shí)別基礎(chǔ)應(yīng)用-視頻監(jiān)控(2/2)針對園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、廣場、學(xué)校、醫(yī)院、基礎(chǔ)應(yīng)用-環(huán)境監(jiān)測(1/2)領(lǐng)導(dǎo)公眾環(huán)保監(jiān)測點(diǎn)源公眾 監(jiān)控人員、監(jiān)察人員 監(jiān)控人員、監(jiān)察人員基礎(chǔ)應(yīng)用-環(huán)境監(jiān)測(2/2)二氧化硫（SO2）、二氧化氮（NO2）、可吸入顆粒物（PM10）、細(xì)顆粒物（PM2.5）、臭氧（O3）、一氧化碳（CO）等水溫、PH值、渾濁度、其余指標(biāo)，定期由衛(wèi)生防疫部門進(jìn)行人工采集和化驗(yàn)分析園區(qū)噪聲、公路噪聲、建筑噪聲、工業(yè)噪聲基礎(chǔ)應(yīng)用-園區(qū)一卡通電子錢包一卡全通一卡全通，自助管理，開放平臺(tái)基礎(chǔ)應(yīng)用-園區(qū)節(jié)能管理監(jiān)管展示服務(wù)層監(jiān)管展示服務(wù)層數(shù)據(jù)展示息享礎(chǔ)數(shù)據(jù)展示息享礎(chǔ)信共基層法制法規(guī)法制法規(guī)軟環(huán)境管理維護(hù)運(yùn)營體系后勤裝備保障體系節(jié)能指標(biāo)體系監(jiān)管數(shù)據(jù)監(jiān)管數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)共享層集中動(dòng)態(tài)圖形監(jiān)控能源計(jì)劃統(tǒng)一能耗報(bào)警信息系統(tǒng)信息系統(tǒng)安全體系數(shù)據(jù)管理應(yīng)用層協(xié)同應(yīng)用層信息采集協(xié)同應(yīng)用層信息采集基礎(chǔ)應(yīng)用-智能樓宇管理架構(gòu)先進(jìn)架構(gòu)先進(jìn)，智能聯(lián)動(dòng)，兼容性好基礎(chǔ)應(yīng)用-智慧照明采用新型大功率LED面光源燈頭頂部為太陽能光伏發(fā)電裝置、微基站及視頻探頭裝置多媒體信息發(fā)布屏，可以根據(jù)不同時(shí)段、場地更換廣告和園區(qū)公共信息交互體驗(yàn)屏，提供實(shí)時(shí)信息和便民服務(wù)基礎(chǔ)應(yīng)用-園區(qū)統(tǒng)計(jì)分析全面掌握園區(qū)招商進(jìn)展，通過招商漏斗直觀了解當(dāng)前各招商階段的項(xiàng)目情況低成本，按需使用低成本，按需使用型六、園區(qū)運(yùn)營管理門戶園區(qū)管理中心園區(qū)管理中心園區(qū)智慧化系統(tǒng)園區(qū)智慧化系統(tǒng)七、園區(qū)體驗(yàn)中心運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、多媒體等前沿技術(shù)，建設(shè)智慧園區(qū)體驗(yàn)中心，全面展示園區(qū)理念和建設(shè)成智慧經(jīng)營：法律、投融資、信息、廣告服務(wù)-32智慧經(jīng)營：法律、投融資、信息、廣告服務(wù)-3214讓建設(shè)內(nèi)容看得見,摸得著??ZTECorporation.Allrightsreserved.52ZTE中??ZTECorporation.Allrightsreserved.53ZTE中??ZTECorporation.Allrightsreserved.54ZTE中智慧園區(qū)成功案例案例分析——蘇州太倉智慧園區(qū)信息基礎(chǔ)建設(shè)以云存儲(chǔ)中心+云計(jì)算中心+物聯(lián)網(wǎng)實(shí)政府園區(qū)管委會(huì),起政策指導(dǎo)和扶持功能，出資成立政府園區(qū)運(yùn)營公司,在科教新城建立運(yùn)營公司園區(qū)運(yùn)營公司,在科教新城建立運(yùn)營公司通訊云起太倉，智慧先行——蘇州太倉iZone智慧園區(qū)成功故事中興通訊是太倉實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展亟需的戰(zhàn)略合作伙伴。太倉市將按照協(xié)議全力支持中興通訊在太倉、科教新