保稅區(qū)物業(yè)承租居間服務(wù)

保稅區(qū)物業(yè)承租居間服務(wù)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2承租方的權(quán)利和義務(wù)1.3居間方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的生效和終止條件第二章物業(yè)描述2.1物業(yè)的基本情況2.2物業(yè)的使用范圍和條件2.3物業(yè)的配套設(shè)施和服務(wù)第三章租賃期限和租金3.1租賃期限的確定3.2租金的計(jì)算和支付方式3.3租金的調(diào)整和變更條件第四章租賃條件和要求4.1承租方的資質(zhì)和要求4.2物業(yè)的維護(hù)和管理要求4.3合同的轉(zhuǎn)租和分租規(guī)定第五章居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間方提供的服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)的費(fèi)用和支付方式5.3居間服務(wù)的質(zhì)量和保障措施第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1承租方的違約責(zé)任7.2居間方的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式和計(jì)算方法第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效和期限8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的附則和附件9.1合同的附則內(nèi)容9.2合同的附件清單9.3附件的生效和變更條件第十章合同的簽署和生效10.1合同的簽署程序和時(shí)間10.2合同的生效條件和效力10.3合同的備案和登記程序第十一章合同的解除和終止11.1合同解除的條件和程序11.2合同終止的條件和程序11.3合同解除和終止的法律后果第十二章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2合同繼承的適用條件和范圍12.3合同轉(zhuǎn)讓和繼承的法律后果第十三章合同的解釋和適用法律13.1合同的解釋原則和方法13.2合同適用的法律和法規(guī)13.3法律適用沖突的解決方式第十四章合同的附加條款14.1附加條款的內(nèi)容和效力14.2附加條款的變更和解除條件14.3附加條款的簽署和生效程序合同編號(hào)：_______第一章總則1.1本合同的定義和解釋本合同是指由承租方和居間方簽訂的，關(guān)于承租方在保稅區(qū)內(nèi)租賃物業(yè)的居間服務(wù)合同。1.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方享有租賃物業(yè)的權(quán)利，并應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間物業(yè)使用過(guò)程中的相關(guān)義務(wù)。1.3居間方的權(quán)利和義務(wù)居間方有權(quán)要求承租方和物業(yè)方履行合同義務(wù)，并有權(quán)收取約定的居間服務(wù)費(fèi)用。1.4合同的生效和終止條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)之日終止。第二章物業(yè)描述2.1物業(yè)的基本情況物業(yè)位于保稅區(qū)內(nèi)，具體地址為_(kāi)___________________，物業(yè)性質(zhì)為_(kāi)___________________。2.2物業(yè)的使用范圍和條件承租方有權(quán)按照約定的用途使用物業(yè)，并應(yīng)當(dāng)遵守保稅區(qū)的相關(guān)規(guī)定。2.3物業(yè)的配套設(shè)施和服務(wù)物業(yè)附帶____________________等配套設(shè)施和服務(wù)，具體使用規(guī)則和條件由雙方另行約定。第三章租賃期限和租金3.1租賃期限的確定租賃期限為_(kāi)___________________個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。3.2租金的計(jì)算和支付方式租金按照____________________元/月計(jì)算，每期租金支付時(shí)間為_(kāi)___________________。3.3租金的調(diào)整和變更條件租金的調(diào)整和變更條件由雙方另行協(xié)商確定。第四章租賃條件和要求4.1承租方的資質(zhì)和要求承租方應(yīng)當(dāng)具備____________________等相關(guān)資質(zhì)，并符合保稅區(qū)的相關(guān)要求。4.2物業(yè)的維護(hù)和管理要求承租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，并保證物業(yè)的安全和整潔。4.3合同的轉(zhuǎn)租和分租規(guī)定未經(jīng)居間方和物業(yè)方同意，承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。第五章居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間方提供的服務(wù)內(nèi)容居間方提供物業(yè)租賃的居間服務(wù)，并協(xié)助雙方處理租賃過(guò)程中的相關(guān)事宜。5.2居間服務(wù)的費(fèi)用和支付方式居間服務(wù)的費(fèi)用為_(kāi)___________________元，由承租方支付。5.3居間服務(wù)的質(zhì)量和保障措施居間方應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量和效率，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序由雙方另行協(xié)商確定。6.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除的法律后果由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第七章違約責(zé)任7.1承租方的違約責(zé)任承租方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給居間方和物業(yè)方造成的損失。7.2居間方的違約責(zé)任居間方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給承租方和物業(yè)方造成的損失。7.3違約責(zé)任的賠償方式和計(jì)算方法違約責(zé)任的賠償方式和計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效和期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____________________日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，應(yīng)在該時(shí)效屆滿(mǎn)前提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方分擔(dān)。第九章合同的附則和附件9.1合同的附則內(nèi)容本合同的附則內(nèi)容包括____________________等。9.2合同的附件清單合同附件清單如下：1.物業(yè)權(quán)屬證明2.承租方資質(zhì)證明3.租賃用途說(shuō)明4.____________________9.3附件的生效和變更條件附件的生效和變更條件由雙方另行協(xié)商確定。第十章合同的簽署和生效10.1合同的簽署程序和時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的生效條件和效力本合同自簽署之日起對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。10.3合同的備案和登記程序合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案和登記。第十一章合同的解除和終止11.1合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序由雙方另行協(xié)商確定。11.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序由雙方另行協(xié)商確定。11.3合同解除和終止的法律后果合同解除和終止的法律后果由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序由雙方另行協(xié)商確定。12.2合同繼承的適用條件和范圍合同繼承的適用條件和范圍由雙方另行協(xié)商確定。12.3合同轉(zhuǎn)讓和繼承的法律后果合同轉(zhuǎn)讓和繼承的法律后果由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第十三章合同的解釋和適用法律13.1合同的解釋原則和方法本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同法的規(guī)定，按照合同的字面含義和目的進(jìn)行解釋。13.2合同適用的法律和法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。13.3法律適用沖突的解決方式如本合同的內(nèi)容與法律適用沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十四章合同的附加條款14.1附加條款的內(nèi)容和效力附加條款的內(nèi)容和效力由雙方另行協(xié)商確定。14.2附加條款的變更和解除條件附加條款的變更和解除條件由雙方另行協(xié)商確定。14.3附加條款的簽署和生效程序附加條款的簽署和生效程序由雙方另行協(xié)商確定。甲方（承租方）：________________________乙方（居間方）：________________________丙方（物業(yè)方）：________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方不得將租賃的物業(yè)用于非法用途，否則乙方和丙方有權(quán)立即終止合同，并要求甲方支付違約金。1.2甲方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，如需要進(jìn)行改動(dòng)或增設(shè)設(shè)施，需提前征得乙方和丙方的書(shū)面同意。1.3甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)確保物業(yè)的安全和合規(guī)性，如有安全事故或合規(guī)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題和爭(zhēng)議，提供必要的協(xié)助和支持。2.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整租金，但需提前通知甲方和丙方。2.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和管理，保證物業(yè)的正常使用和安全性。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照約定提供居間服務(wù)，并確保雙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題和爭(zhēng)議，提供必要的協(xié)助和支持。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，并提供正規(guī)的發(fā)票和收據(jù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明2.承租方資質(zhì)證明3.租賃用途說(shuō)明4.物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)定5.合同轉(zhuǎn)租和分租協(xié)議6.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.物業(yè)配套設(shè)施和服務(wù)使用規(guī)則8.合同變更和解除協(xié)議9.爭(zhēng)議解決憑證10.合同轉(zhuǎn)讓和繼承協(xié)議11.合同備案和登記證明12.附加條款和說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，使用物業(yè)從事非法用途，經(jīng)乙方和丙方書(shū)面通知仍不改正的，視為違約。2.甲方未按照約定支付租金，經(jīng)乙方和丙方書(shū)面通知仍未支付的，視為違約。3.甲方未征得乙方和丙方書(shū)面同意，改動(dòng)或增設(shè)設(shè)施的，視為違約。4.甲方未保證物業(yè)的安全和合規(guī)性，導(dǎo)致安全事故或合規(guī)問(wèn)題發(fā)生的，視為違約。5.乙方未按照約定協(xié)助甲方和丙方解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題和爭(zhēng)議，視為違約。6.乙方未按照約定調(diào)整租金，未經(jīng)甲方和丙方書(shū)面通知的，視為違約。7.乙方未按照約定維護(hù)和管理物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用或存在安全隱患的，視為違約。8.第三方中介未按照約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方權(quán)益受損的，視為違約。9.第三方中介未協(xié)助甲方和乙方解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題和爭(zhēng)議，視為違約。10.第三方中介未按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，并提供正規(guī)的發(fā)票和收據(jù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.保稅區(qū)：指經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立，實(shí)行特殊經(jīng)濟(jì)政策的區(qū)域，用于開(kāi)展國(guó)際貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)物流等活動(dòng)。2.居間服務(wù)：指居間方在租賃過(guò)程中提供的中介服務(wù)，包括尋找租賃雙方、促成租賃關(guān)系等。3.租賃期限：指合同約定的承租方使用物業(yè)的時(shí)間期限。4.租金：指承租方按照約定支付給物業(yè)方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.附加條款：指合同雙方在簽訂合同時(shí)約定的額外條款，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)權(quán)屬糾紛：如遇物業(yè)權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)與物業(yè)方和相關(guān)部門(mén)溝通，提供相關(guān)證明文件，必要時(shí)尋求法律途徑解決。2.租金支付問(wèn)題：如遇租金支付問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與乙方和丙方溝通，提供相關(guān)支付憑證，協(xié)商解決支付事宜。3.物業(yè)使用和維護(hù)糾紛：如遇物業(yè)使用和維護(hù)糾紛，應(yīng)及時(shí)與乙方和丙方溝通，查閱合同條款，協(xié)商解決使用和維護(hù)事宜。4.合同變更和解除糾紛