寫字樓租賃中介合同

寫字樓租賃中介合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章租賃雙方的信息2.1出租方的信息2.2承租方的信息第三章租賃物業(yè)的基本情況3.1物業(yè)的描述3.2物業(yè)的面積與用途3.3物業(yè)的現(xiàn)狀第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金的計(jì)算與支付方式4.3租金的調(diào)整第五章租賃用途與經(jīng)營管理5.1承租方的經(jīng)營范圍5.2經(jīng)營管理的要求第六章維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)的程序第七章保險(xiǎn)與安全7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2安全管理第八章費(fèi)用與結(jié)算8.1出租方的費(fèi)用承擔(dān)8.2承租方的費(fèi)用承擔(dān)8.3結(jié)算方式與時(shí)間第九章違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解10.3仲裁10.4法律訴訟第十一章合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三章其他約定13.1廣告與宣傳13.2合作與推廣13.3環(huán)境保護(hù)與綠化第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期與地點(diǎn)合同編號：LC2023001第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同文件的優(yōu)先順序第四條款合同的生效與終止第二章租賃雙方的信息第一條款出租方的信息第二條款承租方的信息第三章租賃物業(yè)的基本情況第一條款物業(yè)的描述第二條款物業(yè)的面積與用途第三條款物業(yè)的現(xiàn)狀第四章租賃期限與租金第一條款租賃期限第二條款租金的計(jì)算與支付方式第三條款租金的調(diào)整第五章租賃用途與經(jīng)營管理第一條款承租方的經(jīng)營范圍第二條款經(jīng)營管理的要求第六章維修與保養(yǎng)第一條款出租方的維修責(zé)任第二條款承租方的維修責(zé)任第三條款維修與保養(yǎng)的程序第七章保險(xiǎn)與安全第一條款保險(xiǎn)責(zé)任第二條款安全管理第八章費(fèi)用與結(jié)算第一條款出租方的費(fèi)用承擔(dān)第二條款承租方的費(fèi)用承擔(dān)第三條款結(jié)算方式與時(shí)間第九章違約責(zé)任第一條款出租方的違約責(zé)任第二條款承租方的違約責(zé)任第十章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解第三條款仲裁第四條款法律訴訟第十一章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第十二章通知與送達(dá)第一條款通知的方式第二條款送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三章其他約定第一條款廣告與宣傳第二條款合作與推廣第三條款環(huán)境保護(hù)與綠化第十四章附則第一條款合同的附件第二條款合同的修訂歷史第三條款合同的簽署日期與地點(diǎn)（合同方簽字處）甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽署日期：____年____月____日簽署地點(diǎn)：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在租賃期間欲出售該物業(yè)，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在收到通知后一個(gè)月內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。條款說明：此條款旨在保障乙方在租賃期間對該物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)，使乙方在物業(yè)出售時(shí)有firstrightofrefusal的權(quán)利。附加條款二：租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：租金adjustmentmechanism，根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)的變化，每兩年對租金進(jìn)行一次調(diào)整。調(diào)整幅度為市場漲幅的80%。條款說明：此條款旨在使租金調(diào)整更加合理，既能反映市場行情，又能保證甲方的收益。附加條款三：擴(kuò)建或改建條款內(nèi)容：若甲方在進(jìn)行物業(yè)擴(kuò)建或改建時(shí)，需要乙方配合，乙方應(yīng)在甲方提出要求后一個(gè)月內(nèi)提供必要的協(xié)助。條款說明：此條款確保甲方在擴(kuò)建或改建過程中，能及時(shí)得到乙方的配合，以保證工程順利進(jìn)行。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：提前解約條款內(nèi)容：乙方若需提前解約，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。條款說明：此條款旨在規(guī)范乙方提前解約的行為，確保甲方在租賃合同履行過程中的權(quán)益。附加條款五：業(yè)務(wù)范圍變更條款內(nèi)容：乙方如需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并取得甲方書面同意。條款說明：此條款旨在確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)符合合同約定，避免因經(jīng)營范圍變更對甲方造成不利影響。附加條款六：租賃用途限制條款內(nèi)容：乙方不得將租賃物業(yè)用于違法用途或可能導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值下降的活動(dòng)。條款說明：此條款旨在保障甲方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，防止乙方將物業(yè)用于不當(dāng)用途。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付給中介方。條款說明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方及支付時(shí)間，避免因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。附加條款八：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃合同，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介方不承擔(dān)租賃合同履行過程中的任何責(zé)任。條款說明：此條款明確中介的服務(wù)范圍，防止中介在合同履行過程中產(chǎn)生不必要的糾紛。附加條款九：中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對在業(yè)務(wù)過程中獲得的甲方和乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。條款說明：此條款保護(hù)甲方和乙方的隱私權(quán)益，避免因信息泄露造成不利影響。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)描述及相關(guān)圖紙2.市場行情與物價(jià)指數(shù)變動(dòng)數(shù)據(jù)3.租賃用途限制的具體規(guī)定4.中介服務(wù)合同5.保險(xiǎn)單據(jù)6.經(jīng)營范圍變更證明文件7.優(yōu)先購買權(quán)證明文件8.租金調(diào)整機(jī)制的具體計(jì)算方法二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合約定條件2.乙方未按約定支付租金，或延遲支付租金3.乙方未按約定使用物業(yè)，或未取得甲方書面同意變更經(jīng)營范圍4.乙方提前解約，未支付違約金5.中介方未按約定提供服務(wù)，或泄露甲方和乙方相關(guān)信息三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：租賃合同約定的乙方使用物業(yè)的時(shí)間段2.租金：乙方支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)用3.優(yōu)先購買權(quán)：乙方在甲方出售物業(yè)時(shí)的firstrightofrefusal權(quán)利4.違約金：違約方支付給守約方的賠償金5.中介費(fèi)：中介方為促成租賃合同所收取的費(fèi)用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，按延遲天數(shù)賠償乙方損失2.租金支付爭議：按合同約定的租金調(diào)整機(jī)制和支付方式進(jìn)行解決3.經(jīng)營范圍變更：乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并取得甲方書面同意4.提前解約爭議：參照合同約定的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解決5.中介服務(wù)不到