住宅用地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議

住宅用地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議雙方權(quán)利與義務(wù)第二章住宅用地轉(zhuǎn)讓2.1住宅用地基本情況2.2轉(zhuǎn)讓土地面積2.3土地使用權(quán)取得方式2.4土地使用權(quán)證照2.5轉(zhuǎn)讓土地使用年限第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)費(fèi)用3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)第五章土地使用權(quán)過戶5.1過戶申請5.2過戶資料準(zhǔn)備5.3過戶流程與時(shí)間5.4過戶費(fèi)用第六章違約責(zé)任6.1雙方違約情形6.2違約責(zé)任認(rèn)定與賠償6.3違約金計(jì)算方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2管轄法院7.3調(diào)解與仲裁第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九章合同的終止9.1合同終止條件9.2終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十章附則10.1合同附件10.2合同生效條件10.3合同期限10.4合同解除或終止后的權(quán)益處理第十一章居間費(fèi)用支付11.1居間服務(wù)費(fèi)支付11.2支付時(shí)間及方式11.3費(fèi)用發(fā)票開具第十二章雙方聲明與承諾12.1雙方聲明12.2雙方承諾第十三章其他約定13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的開發(fā)限制13.2環(huán)境保護(hù)與公共利益13.3法律法規(guī)變化應(yīng)對第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間14.2合同備案程序14.3合同副本數(shù)量及分發(fā)合同編號_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議雙方權(quán)利與義務(wù)第二章住宅用地轉(zhuǎn)讓2.1住宅用地基本情況2.2轉(zhuǎn)讓土地面積2.3土地使用權(quán)取得方式2.4土地使用權(quán)證照2.5轉(zhuǎn)讓土地使用年限第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)費(fèi)用3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)第五章土地使用權(quán)過戶5.1過戶申請5.2過戶資料準(zhǔn)備5.3過戶流程與時(shí)間5.4過戶費(fèi)用第六章違約責(zé)任6.1雙方違約情形6.2違約責(zé)任認(rèn)定與賠償6.3違約金計(jì)算方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2管轄法院7.3調(diào)解與仲裁第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九章合同的終止9.1合同終止條件9.2終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十章附則10.1合同附件10.2合同生效條件10.3合同期限10.4合同解除或終止后的權(quán)益處理第十一章居間費(fèi)用支付11.1居間服務(wù)費(fèi)支付11.2支付時(shí)間及方式11.3費(fèi)用發(fā)票開具第十二章雙方聲明與承諾12.1雙方聲明12.2雙方承諾第十三章其他約定13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的開發(fā)限制13.2環(huán)境保護(hù)與公共利益13.3法律法規(guī)變化應(yīng)對第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間14.2合同備案程序14.3合同副本數(shù)量及分發(fā)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該住宅用地，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，以防止甲方在合同有效期內(nèi)將土地出售給第三方。1.2甲方主導(dǎo)的附加條款二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件條款內(nèi)容：甲方必須保證該住宅用地符合國家有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，且無任何債務(wù)糾紛。說明：此條款旨在確保甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、清晰，避免因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛。1.3甲方主導(dǎo)的附加條款三：轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理?xiàng)l款內(nèi)容：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的所有手續(xù)，包括但不限于過戶、變更登記等。說明：此條款旨在明確甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的責(zé)任，確保轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進(jìn)行。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的附加條款一：開發(fā)計(jì)劃條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)提交住宅用地開發(fā)計(jì)劃，并取得甲方同意。說明：此條款旨在確保乙方有明確的發(fā)展計(jì)劃，并在開發(fā)過程中取得甲方的支持。2.2乙方主導(dǎo)的附加條款二：投資額度條款內(nèi)容：乙方承諾在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后三年內(nèi)，對住宅用地投資額度不低于人民幣萬元。說明：此條款旨在確保乙方對土地進(jìn)行有效開發(fā)，保障甲方利益。2.3乙方主導(dǎo)的附加條款三：土地使用權(quán)歸還條款內(nèi)容：如乙方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)完成開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方歸還土地使用權(quán)。說明：此條款旨在保障甲方的權(quán)益，防止乙方長期占用土地而不進(jìn)行開發(fā)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同簽訂后支付給第三方中介。說明：此條款旨在明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方中介的附加條款二：中介服務(wù)內(nèi)容條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同簽訂過程中的事宜，提供必要的咨詢服務(wù)。說明：此條款旨在明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容，確保其在合同簽訂過程中發(fā)揮積極作用。3.3第三方中介的附加條款三：保密條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。說明：此條款旨在保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，防止商業(yè)秘密泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住宅用地使用權(quán)證照2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.第三方中介身份證明文件5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草稿6.居間服務(wù)協(xié)議7.開發(fā)計(jì)劃書8.投資額度證明文件9.土地使用權(quán)歸還證明文件10.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.甲方未保證土地使用權(quán)合法、清晰3.乙方未按約定時(shí)間提交開發(fā)計(jì)劃4.乙方未按約定完成投資額度5.乙方未按約定時(shí)間歸還土地使用權(quán)6.第三方中介未按約定提供居間服務(wù)7.第三方中介泄露合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.住宅用地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地并取得收益的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指中介方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，為甲方和乙方提供協(xié)調(diào)、促進(jìn)雙方達(dá)成協(xié)議的服務(wù)。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未保證土地使用權(quán)合法、清晰解決辦法：乙方可以要求甲方提供土地使用權(quán)證明文件，如無法提供，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未按約定時(shí)間提交開發(fā)計(jì)劃解決辦法：甲方可以催告乙方提交開發(fā)計(jì)劃，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未按約定完成投資額度解決辦法：甲方可以要求乙方補(bǔ)足投資額度，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。5.問題：乙方未按約定時(shí)間歸還土地使用權(quán)解決辦法：甲方可以催告乙方歸還土地使用權(quán)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。6.問題：第三方中介未按約定提供居間服務(wù)解決辦法：甲方和乙方可以要求第三方中介履行居間服務(wù)義務(wù)，如不履行，有權(quán)解除居間服務(wù)協(xié)議。7.問題：第三方中介泄露合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密解決辦法：甲方和乙方可以要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方（土地使用權(quán)人）擬將