地鐵上蓋物業(yè)居間合同樣本

地鐵上蓋物業(yè)居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的描述2.2居間服務(wù)的范圍2.3居間服務(wù)的期限第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第四章居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用的金額4.2居間費(fèi)用的支付方式4.3居間費(fèi)用的支付時(shí)間第五章合同的履行與驗(yàn)收5.1合同履行的期限5.2合同驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法5.3合同驗(yàn)收的程序第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的處理方式6.3違約責(zé)任的賠償金額第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與方式第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九章保密條款9.1保密信息的界定9.2保密責(zé)任的履行9.3保密信息的泄露處理第十章不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力的處理方式10.3不可抗力對(duì)合同履行影響的結(jié)果第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3合同轉(zhuǎn)讓的有效性第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的適用法律12.3法院管轄權(quán)第十三章其他條款13.1合同的書面形式13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同解除后的善后處理第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的廢止條件合同編號(hào)00001第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的描述2.2居間服務(wù)的范圍2.3居間服務(wù)的期限第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第四章居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用的金額4.2居間費(fèi)用的支付方式4.3居間費(fèi)用的支付時(shí)間第五章合同的履行與驗(yàn)收5.1合同履行的期限5.2合同驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法5.3合同驗(yàn)收的程序第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的處理方式6.3違約責(zé)任的賠償金額第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與方式第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九章保密條款9.1保密信息的界定9.2保密責(zé)任的履行9.3保密信息的泄露處理第十章不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力的處理方式10.3不可抗力對(duì)合同履行影響的結(jié)果第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3合同轉(zhuǎn)讓的有效性第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的適用法律12.3法院管轄權(quán)第十三章其他條款13.1合同的書面形式13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同解除后的善后處理第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的廢止條件簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）丙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1在合同有效期內(nèi)，若甲方欲出售地鐵上蓋物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并在甲方收到通知后__日內(nèi)完成購(gòu)買。1.3乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，視為放棄該權(quán)利。附加條款二：物業(yè)管理和維護(hù)2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。2.2甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。2.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理和維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。附加條款三：租金調(diào)整機(jī)制3.1合同期內(nèi)，若市場(chǎng)租金發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。3.2甲方調(diào)整租金時(shí)，應(yīng)提前__個(gè)月通知乙方。3.3乙方對(duì)租金調(diào)整有異議時(shí)，可與甲方進(jìn)行協(xié)商。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：租賃期限延長(zhǎng)4.1在合同期滿前，乙方有權(quán)選擇延長(zhǎng)租賃期限。4.2乙方行使延長(zhǎng)租賃期限權(quán)利時(shí)，應(yīng)提前__個(gè)月通知甲方。4.3延長(zhǎng)租賃期限的租金，雙方另行協(xié)商確定。附加條款五：經(jīng)營(yíng)范圍限制5.1乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。5.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行可能導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值降低、損壞或影響甲方聲譽(yù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3乙方如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前__個(gè)月通知甲方，并取得甲方書面同意。附加條款六：合同終止后的恢復(fù)義務(wù)6.1合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)恢復(fù)至合同開始時(shí)的狀態(tài)。6.2乙方未能按照約定恢復(fù)物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理物業(yè)交還手續(xù)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方、乙方同意支付給第三方中介的居間費(fèi)用為合同總金額的__%。7.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間：在合同簽訂后的__日內(nèi)支付。7.3甲方、乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款八：中介的職責(zé)和義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成合同的簽訂和履行。8.2第三方中介應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。8.3第三方中介如未能履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款九：中介的退出機(jī)制9.1在合同履行過程中，若中介未能履行其職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)解除與中介的合同。9.2中介退出時(shí)，應(yīng)退還已收取的居間費(fèi)用。9.3中介退出不影響甲方、乙方之間的合同履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.地鐵上蓋物業(yè)規(guī)劃藍(lán)圖2.地鐵運(yùn)營(yíng)時(shí)間表3.物業(yè)使用說明書4.物業(yè)管理公約5.居間服務(wù)協(xié)議6.保密協(xié)議7.不可抗力證明文件8.合同轉(zhuǎn)讓證明文件9.租金調(diào)整證明文件10.物業(yè)交還手續(xù)指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付物業(yè)，或物業(yè)交付后不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付租金、費(fèi)用，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.丙方未能履行居間服務(wù)協(xié)議中約定的義務(wù)，如未能促成合同的簽訂或履行。4.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，單方面變更或解除合同。5.任何一方泄露合同雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。6.甲方未履行合同約定的物業(yè)管理和維護(hù)職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損失或損害。7.乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.居間合同：指第三方中介作為介紹人，協(xié)助雙方當(dāng)事人訂立、變更或解除合同的法律行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定條件下，合同一方享有的在另一方出售財(cái)產(chǎn)時(shí)，優(yōu)于其他買家的購(gòu)買權(quán)。5.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維修、保養(yǎng)、安全保護(hù)等服務(wù)活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付不符合標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間整改至符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限或減少租金。2.租金支付延遲：乙方應(yīng)支付延遲產(chǎn)生的滯納金，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.乙方違法經(jīng)營(yíng)：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即停止違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.不可抗力事件：根據(jù)不可抗力證明文件，雙方協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行或終止。5.合同爭(zhēng)議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為物業(yè)