tdscdma基站選站及建設(shè)要求

TD-SCDMA基站選站及建設(shè)要求一、站址選擇站址選擇的重要性國內(nèi)外CDMA網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和優(yōu)化的大量實踐經(jīng)驗表明，CDMA基站的站址選擇對于建成后網(wǎng)絡(luò)的性能起著至關(guān)重要的作用。基站站址因素對于網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量的影響如下圖所示：站址站址站型天饋參數(shù)設(shè)備性能臨區(qū)設(shè)置接收電平導(dǎo)頻強度導(dǎo)頻分布發(fā)射功率FER接入失敗掉話單向通話語音斷續(xù)背景噪聲音質(zhì)回音串話用戶級網(wǎng)絡(luò)級系統(tǒng)級容量配置切換參數(shù)如圖所示：掉話、接入失敗等用戶級問題與導(dǎo)頻強度與分布、接收電平、FER/BLER等網(wǎng)絡(luò)級參數(shù)直接相關(guān)；最終是由站址、站型、天饋及臨區(qū)設(shè)置等系統(tǒng)級配置決定。由于天線掛高，方位角、目標(biāo)區(qū)形狀以及覆蓋區(qū)內(nèi)容量需求等因素?zé)o不與站址相關(guān)，因而基站站址的選擇是無線網(wǎng)絡(luò)勘察設(shè)計中應(yīng)當(dāng)著重考慮的關(guān)鍵任務(wù)之一。網(wǎng)通基站選址面臨問題網(wǎng)通集團無線網(wǎng)絡(luò)建設(shè)白手起家，南方站址資源極度缺乏；北方各局點站址資源的可用性也值得具體討論，初始站址選擇必然基于數(shù)字地圖進(jìn)行。但在具體實施中，基站選址在很大程度上受到實際條件的影響和制約，圖上規(guī)劃作業(yè)的結(jié)果并不能充分指導(dǎo)后期基站建設(shè)。在極端情況下，數(shù)字地圖上按照一定站距規(guī)劃出的結(jié)果甚至可能完全失去指導(dǎo)意義。由此可見，TD-SCDMA基站的勘察和選址已經(jīng)脫離了理論規(guī)劃的范疇，成為與實際場景緊密結(jié)合的，具有很強實踐性的專門工作。在基站的勘察與選址中，如何將TD-SCDMA技術(shù)的固有特點和具體地物地貌場景相結(jié)合，是基站設(shè)計的關(guān)鍵問題。此外，在網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量保持一定競爭力的前提下，如何通過合理選址，充分利用網(wǎng)通現(xiàn)有資源，結(jié)合靈活的站型和天饋設(shè)計，實現(xiàn)建設(shè)成本的控制也是站址選擇工作應(yīng)解決的重要問題?？辈爝x址流程基站選址主要遵循如下流程：了解目標(biāo)區(qū)域人口、經(jīng)濟、地理等基本狀況；根據(jù)地物地貌特征和人口密集程度對目標(biāo)區(qū)域進(jìn)行細(xì)分（密集市區(qū)、一般市區(qū)、郊區(qū)與農(nóng)村）；在不同典型區(qū)域中選出最重要的覆蓋目標(biāo)區(qū)域（具體內(nèi)容見后）；對所選目標(biāo)區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)勘察，確定若干初始布局站點；依據(jù)選定的初始站點，在數(shù)字地圖上按照該站所處區(qū)域的典型基站間距確定后續(xù)站點搜索圈，直至完成目標(biāo)區(qū)域圖上全覆蓋；根據(jù)步驟5確定的后續(xù)站點搜索圈進(jìn)行現(xiàn)場勘察，確定具體站址；對于擬選站址與原定搜索圈范圍相差200米以上的情況，需要返回步驟5，在數(shù)字地圖上重新規(guī)劃站點搜索圈；重復(fù)步驟7直至確定所有基站備選站址。說明：最重要的覆蓋目標(biāo)具體包括：對覆蓋極其有利的站址、網(wǎng)通營業(yè)廳、黨政軍重要單位場所、繁華區(qū)域重點建筑、其它輔助條件具備的站址等；步驟6定義的站址搜索過程進(jìn)行到典型區(qū)劃的邊緣時，應(yīng)視相鄰區(qū)域類型和當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定采取何種區(qū)域類型下的基站半徑和站間距；具體選址過程中，應(yīng)當(dāng)把鏈路預(yù)算所確定的基站間距作為主要參考指標(biāo)，但須同時考慮其它多種具體因素（參見第3節(jié)），最終選定站址是上述多種因素的綜合結(jié)果；上述步驟的輸出結(jié)果仍然是備選站址，需要輸入仿真軟件進(jìn)行驗證優(yōu)化后方可最終確定實施站址。站點選址原則4.1無線覆蓋因素基站站址宜選在地勢相對較高，附近沒有高于基站天線的高大建筑物阻擋的地方。通常市區(qū)基站高度為25-35米，郊區(qū)基站高度保持40-50米。如果天面的高度不能滿足基站天線高度要求，應(yīng)有房頂設(shè)塔或地面立塔的條件，并需征得城市規(guī)劃部門和業(yè)主的同意，以便保證基站周圍視野開闊。市區(qū)基站應(yīng)避免天線方向與大街方向一致而造成對前方基站的干擾，也要避免天線前方近處有高大樓房而造成障礙或反射后干擾自身及后方的基站。正常情況下應(yīng)避免在高山上設(shè)站，如為滿足廣度低信號強度覆蓋設(shè)站，應(yīng)注意控制下行覆蓋范圍。選做機房的房屋應(yīng)盡量靠近天線安裝位置，減少走線距離，降低饋線損耗。所選站址應(yīng)有足夠的天線安裝位置并保證必要的隔離。對于樓頂面積過大的建筑物應(yīng)注意天線安裝位置的選擇，首選分開架設(shè)，必須集中架設(shè)的要計算天線距樓頂?shù)淖畹透叨?，避免電波被樓頂阻擋?.2干擾協(xié)調(diào)與電磁輻射因素（與相應(yīng)系統(tǒng)的隔離度）干擾系統(tǒng)水平隔離距離垂直隔離距離傾斜隔離距離PHSSCDMAGSM900（移動、聯(lián)通）DCS1800（移動、聯(lián)通）CDMA2000TDSCDMAWLAN集群系統(tǒng)為保證國家規(guī)定電磁輻射指標(biāo)（0.4W/m2），天線沿主瓣方向距離住宅10米以上。4.3安全生產(chǎn)因素站址應(yīng)具有較好的衛(wèi)生環(huán)境，不宜選擇在生產(chǎn)過程中散發(fā)有害氣體、多煙霧、粉塵、有害物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)建筑物場所附近，如不可避免，設(shè)計中應(yīng)采取必要的密封與防塵措施。站址應(yīng)具有較安靜的環(huán)境，避開經(jīng)常有較大震動或強噪聲的地方，如不可避免，設(shè)計中應(yīng)采取必要的密封與加固措施。擬作機房的房間應(yīng)具備安裝走線架的條件，擬選房間應(yīng)盡量靠近承重梁附近。機房內(nèi)各種管線應(yīng)盡量少，特別是各種水管。消防水噴淋頭必須拆除。機房外附近應(yīng)有通風(fēng)良好便于空調(diào)室外機安裝的位置，空調(diào)冷凝水應(yīng)便于排放。盡量不采用房間有漏水或樓板有水印的機房，如果沒有其它選擇，應(yīng)重新做防水。站址選在非通信房屋時，應(yīng)對樓板荷載進(jìn)行承重核算，根據(jù)核算等級確定實施方案。站址應(yīng)具備安全的環(huán)境，不應(yīng)選擇在易燃、易爆或木制結(jié)構(gòu)及保溫性能差的建筑物，建筑物本身應(yīng)有良好的防雷措施。選做機房的房屋應(yīng)具備良好的防火、防水、防塵、防盜等條件。4.4成本控制因素基站站址宜選在至傳輸線路容易解決的地方。郊區(qū)基站應(yīng)優(yōu)先考慮交通方便，靠近可靠電源和居民點的地方，不宜選擇在過于偏僻的地方。充分利用現(xiàn)有局房，綜合考慮現(xiàn)有的鐵塔、電源、傳輸?shù)荣Y源，合理的選擇站址。對于利用現(xiàn)有鐵塔的情況，應(yīng)核實塔上平臺和抱桿位置及數(shù)量，不滿足需求的情況應(yīng)給出解決方案。對于新建鐵塔的情況，應(yīng)結(jié)合實際情況確定鐵塔高度，在滿足覆蓋需求的前提下控制成本?；緳C房及天面基本要求5.1機房要求機房要求能保證防水、防盜，無消防等安全隱患，具備市電（5KW單相、三相）引入、傳輸接入、地線開挖布放等條件，同時能夠安裝空調(diào)設(shè)備。機房業(yè)主同意為基站安裝開通所做的各項工作，如電力線、光纜、饋線等安裝布放引入以及天饋系統(tǒng)的安裝等，同時要求業(yè)主為工程技術(shù)人員因基站的安裝和維護(hù)等工作而自由出入機房提供方便。租賃期限要求為三年至五年以上，租金標(biāo)準(zhǔn)：市區(qū)不超過xxxx元/年，郊區(qū)不超過xxxx元/年，縣城不超過xxxx元/年(視各地物價水平而定)。所租房屋必須產(chǎn)權(quán)明確，業(yè)主能夠提供產(chǎn)權(quán)證明和租賃證明等文件原件，并且保證所出租房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他遺留問題。5.2機房面積要求：機房面積10~15平方米左右，考慮到將來擴容和與其他設(shè)備共用需要，可選擇20平方米以上的房間，機房深不小于2000mm,寬不小與2500mm，凈空高不小于2.5m。機房形狀應(yīng)適合擺放設(shè)備。5.3機房承重要求:機房每平方米承重不應(yīng)小于250公斤，并支持加固至地面均勻載荷>350kg/m2，局部需要達(dá)到600kg/m2；5.4機房裝修要求：機房不應(yīng)有漏水或樓板有水印。地面平整，不起塵、天花及內(nèi)墻面整潔無滲水，防盜門，所選機房應(yīng)具備防雨、消防、防水等設(shè)施和結(jié)構(gòu)，室內(nèi)密封良好，進(jìn)水管、下水道、窗沿、門下等處不滲水漏水；照明良好，距地0.8m水平面照度達(dá)到50。5.5機房環(huán)境要求（參考）：室內(nèi)溫度：10～35℃極限：0～40℃相對濕度：40％～70％極限：20％～90％大氣壓：86～106Kpa空氣含塵：φ5μm以上灰塵顆粒濃度應(yīng)小于30000粒/m3。5.6樓頂天面要求在用戶集中的市區(qū)，因采用小區(qū)制，為了避免同頻干擾和鄰頻干擾，樓頂一般不宜過高，建議盡量在25～35米左右，高于周圍建筑5米以上較為合適。在郊縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)、交通干線、旅游景區(qū)等地區(qū)，樓面要求較高，建議在40米～60米范圍。樓頂面要求平坦便于安裝天饋系統(tǒng)，且周圍視野開闊，目標(biāo)覆蓋方向距離50米之內(nèi)沒有直接阻擋，并能滿足基站擴容時新增天線的需求。樓頂面可以固定安裝天線及塔放設(shè)備，有一定承重能力。5.7電源、地線要求所選機房要能提供穩(wěn)定的220AV交流電源，功率至少5KW。具備市電引入條件，可進(jìn)行地線施工（最好具有良好的建筑防雷接地網(wǎng)）。地線電阻要求小于5歐（10歐）。5.8沒有機房條件的站址電源、天面等其他條件滿足，但不能提供機房的站址可以考慮采用在頂層露樓面建設(shè)輕體房的方式解決，將基站及相應(yīng)配套設(shè)備安裝在輕體房中。要求樓面輕體房基站必須滿足供電、安全、防雷、接地等要求。要求輕體房的建設(shè)必須征得業(yè)主同意，并不影響樓宇外觀，部分地區(qū)輕體房建設(shè)需報城建規(guī)劃部分審批。樓頂輕體房及設(shè)備安裝對樓頂承重有較高要求，建設(shè)時需要考慮到安裝位置、頂層結(jié)構(gòu)、承重核算及加固和放水層回復(fù)等問題。在有條件的情況下盡量不采用此種方式。二、基站構(gòu)成基站主要由機房配套（機房的裝修、照明、消防和加固系統(tǒng)等）、機房內(nèi)設(shè)備布置和天面系統(tǒng)組成，其中，常規(guī)的基站機房內(nèi)的主要包括基站設(shè)備、傳輸系統(tǒng)、電源系統(tǒng)以及機房監(jiān)控系統(tǒng)等，基站機房內(nèi)需要安裝布放的主要設(shè)備包括NODE-B機柜、微波設(shè)備、光端設(shè)備、整流器、蓄電池組、ODF架、DDF架、三相電源避雷箱、配電箱、環(huán)境控制箱（含三種探頭）和空調(diào)等。具體組成結(jié)構(gòu)見下圖所示：基站機房設(shè)備組成框圖機房內(nèi)設(shè)備擺放要合理、美觀，便于設(shè)備的后期擴容和維護(hù)?；咎烀嫦到y(tǒng)主要包括天線的架設(shè)方式（抱桿、增高架、鐵塔等）、室外走線架的布置、天線以及防雷接地系統(tǒng)等組成，參見下圖：電纜接地卡口電纜接地卡口?“接地卡口1/2”饋線室內(nèi)走線架?“天線跳線機柜基站天饋系統(tǒng)示意圖天饋系統(tǒng)設(shè)計的要點是要根據(jù)基站的具體情況確定合適的天線架設(shè)方式及天線掛高，選擇合適的天線類型、方位角和下傾角以及室外走線架的合理布局。三、機房平面設(shè)計工藝要求機房平面布置應(yīng)滿足工藝要求，并從建筑結(jié)構(gòu)、層高、內(nèi)部交通、樓層荷載等方面為遠(yuǎn)期生產(chǎn)機房的擴容與調(diào)整創(chuàng)造條件；工程的主要建筑面積考慮遠(yuǎn)期通信設(shè)備容量的需求；建筑材料要求生產(chǎn)房間內(nèi)各建筑構(gòu)件的材料選用及構(gòu)件設(shè)計有足夠的牢固性和耐久性房間使用過程中減少灰塵的滲入、存積和飛揚考慮防火要求：采用非燃或阻燃材料對機房樓梯的要求：(滿足搬運通信設(shè)備要求）凈寬不小于1800mm凈高不低于2200mm機房門和窗的工藝要求各生產(chǎn)房間的門應(yīng)向走廊外開，并應(yīng)有良好的密封性；內(nèi)門應(yīng)采用耐久、不變形的材料，外形應(yīng)平整光潔，減少集塵；單扇門凈寬一般不小于1000mm，雙扇門凈寬一般不小于1500mm；各生產(chǎn)房間的外窗應(yīng)有良好防塵、防水、隔熱、抗風(fēng)性能；常年需要空調(diào)的機房不設(shè)窗或設(shè)密閉窗(裝飾窗)；各生產(chǎn)房間及輔助生產(chǎn)房間的外窗，應(yīng)設(shè)置簾盒和滑軌。對頂棚和墻面的工藝要求建筑物的頂層屋面材料應(yīng)有足夠的耐久性和隔熱性能，嚴(yán)防滲漏對于有上、下水房間的機房和電池室應(yīng)嚴(yán)防滲漏；各房間的墻和頂棚的抹灰、涂料、油漆及其他裝飾材料應(yīng)保證不脫落、不起皺、不掉灰。對機房地面的工藝要求地面應(yīng)嚴(yán)防不均勻下沉和產(chǎn)生裂縫地面面層應(yīng)采用耐久、耐磨、非燃或阻燃材料；地面平整度要求：房間最遠(yuǎn)兩點高度的偏差應(yīng)小于0.2，且最大不得超過30mm。對機房荷重的要求機房地面荷載應(yīng)有專業(yè)人員測量核算，確定初步的加固方案，滿足設(shè)備安裝要求。對機房層高的要求結(jié)合不同廠家基站設(shè)備及線纜布放要求，走線架凈高應(yīng)為2200－2400mm,機房梁下凈高要求一般不小于2800mm。對孔洞、溝槽的工藝要求預(yù)留孔洞位置必須準(zhǔn)確，所做孔洞必須平整、光滑、無毛刺；注明的樓板洞需做相應(yīng)的電纜走線架及壁柜，壁柜設(shè)相應(yīng)柜門，以利于電纜的布放；未注明(今后使用)的樓板洞本期工程采用相應(yīng)的材料填實或填充，但需利于今后使用時開啟方便；凡有開孔洞的位置處，不準(zhǔn)設(shè)窗，以利于安裝電纜走線爬梯；各機房內(nèi)工藝線槽和孔洞在通過外墻處應(yīng)根據(jù)不同情況采取防水、防潮、防蟲等措施。對電氣方面的要求基站供電電源分為：正常市電電源和直流事故電源市電及油機電源為380伏三相五線制和220伏單相三線制市電電源供通訊、正常照明、空調(diào)、采暖、通風(fēng)等保證電源只供通訊、保證照明、局部照明、消防自動滅火設(shè)備等直流事故電源是指在市電電源、保證電源均出現(xiàn)故障時，供通信機房及安全疏散的照明電源機房安裝帶有保護(hù)接零的三孔插座(每只按300瓦考慮)，其電源不應(yīng)與照明電源同一回路對機房接地的要求基站機房的工作接地、保護(hù)接地和建筑的防雷接地采用聯(lián)合接地方式，其接地電阻要求不大于5Ω在機房相關(guān)的柱子上按工藝提出的位置設(shè)置分接地匯集銅板，此銅板要與聯(lián)合接地網(wǎng)(柱內(nèi)主鋼筋)牢固焊接，并預(yù)留接線螺栓供工藝使用。聯(lián)合接地系統(tǒng)設(shè)計除應(yīng)執(zhí)行部頒標(biāo)準(zhǔn)《通行局(站）接地設(shè)計暫行技術(shù)規(guī)定(綜合樓部分)》，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?？拐鹨箅娦沤ㄖ目拐鹪O(shè)防烈度和抗震設(shè)計應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行抗震設(shè)防設(shè)計。(建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn))(GB50223-95)室內(nèi)電氣照明布置原則空調(diào)專用插座距地1.7米，根據(jù)空調(diào)安裝需要位置確定安裝在空調(diào)附近。維護(hù)用插座放置在設(shè)備機柜附近，前后各一個。照明光管不能放在設(shè)備上方，通常放在基站設(shè)備機柜前面，整流機柜后面。燈開關(guān)安裝在門旁，距地1.4米高。防盜探頭安裝在門附近；溫感探頭放在BTS機柜上方；煙感探頭放在整流器上方。四、基站機房施工建設(shè)流程圖：現(xiàn)場綜合查勘通信公司組織選址工作網(wǎng)絡(luò)發(fā)展部審核網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃確定站址位置現(xiàn)場綜合查勘通信公司組織選址工作網(wǎng)絡(luò)發(fā)展部審核網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃確定站址位置不符合條件不符合條件廠家確定備選點廠家確定備選點符合條件符合條件通信公司組織配套施工廠家確定天饋配套尺寸通信公司組織配套施工廠家確定天饋配套尺寸選址公司簽定正式租房合同、供電協(xié)議選址公司簽定正式租房合同、供電協(xié)議通信公司存檔施工單位準(zhǔn)備天饋配套通信公司調(diào)度傳輸通信公司存檔施工單位準(zhǔn)備天饋配套通信公司調(diào)度傳輸基站安裝調(diào)測基站安裝調(diào)測網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化附件一基站房屋租賃協(xié)議(樣本)基站房屋租賃協(xié)議（示范文本）甲方：法定代表人：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方：XX市通信公司工程建設(shè)部負(fù)責(zé)人:地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方受中國網(wǎng)通集團北京市通信公司的委托，就基站房屋租賃事宜與甲方協(xié)商，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：租賃房屋及用途一、甲方出租給乙方使用的房屋是坐落在____________________________；位于________________________________________________________；用于建立移動通信________號____________無人值守基站，租賃房屋面積___________平方米，天線架設(shè)方式_____________________________________________________________________________________________________________________________。二、甲方負(fù)責(zé)提供該樓屋頂平臺作為乙方安裝收發(fā)天線及微波天線的場地，乙方根據(jù)需要安裝框架或支架，甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放光纜及電源線。三、甲方在協(xié)議簽訂后向乙方提供交流___380__V____15___KW的電力，并保證供電正常。四、除雙方另有約定外，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋的用途或轉(zhuǎn)租。五、甲方提供該房屋合法的產(chǎn)權(quán)證是：______________________（附件一）。租賃期限本協(xié)議有效期為壹拾年：即從________年________月________日起，至________年________月________日止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得在租賃期內(nèi)終止本協(xié)議。租金一、本協(xié)議房屋及相應(yīng)設(shè)施和屋頂?shù)淖饨饦?biāo)準(zhǔn)合計為：每年人民幣元；壹拾年總額為____拾____萬____千____百____拾____元整。二、乙方負(fù)責(zé)安裝基站獨立電表，安裝位置由甲方指定。乙方依據(jù)實際用電量，按供電局規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付電費。三、租賃期間，雙方不得以任何理由提出調(diào)整租金；除租金和電費外，雙方不再發(fā)生其他費用。付款方式一、乙方在本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)，以支票或銀行劃撥的形式，一次性支付給甲方______年租金，總計________元；以后租金______年支付一次，租金是______元。二、電費每_____年結(jié)算一次，乙方提交支票，甲方返回正式發(fā)票。交付房屋期限甲方于本協(xié)議生效之日起_____日內(nèi)，將乙方租用的房屋及其相應(yīng)設(shè)施和屋頂面積交付給乙方使用。甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的保證及承諾一、甲方保證在房屋交付乙方使用時，合法擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；二、有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥；三、甲方保證乙方不受干擾的按照約定用途使用租賃物；四、交付使用后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。雙方責(zé)任一、甲方責(zé)任：允許乙方在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下對設(shè)備房屋、場地進(jìn)行改造。協(xié)助乙方防火、防盜，確保乙方機房安全。凡因甲方管理不善造成安全事故聯(lián)及乙方時，甲方賠償給乙方造成的直接損失。做好乙方施工及維護(hù)人員日常維護(hù)出入、設(shè)備搬運、電梯使用等工作，保證其設(shè)備及天線的擴容、更新和改造正常進(jìn)行。自甲方交付租賃房屋之日起，甲方人員不得擅自進(jìn)入乙方機房，如確實需要，須征得乙方同意方可進(jìn)入。負(fù)責(zé)設(shè)備用房的常規(guī)維護(hù)，避免發(fā)生漏水；協(xié)助乙方及時處理供電線路故障，租賃期間，凡因甲方原因使乙方被迫停止使用租賃房屋時：A、甲方按乙方要求提供新站址，并支付改遷費用及損失費；B、在改遷不能解決時，甲方應(yīng)退還乙方自中斷租賃之日所余的租金，并承擔(dān)給乙方造成的損失。租賃期間，凡因政府整體規(guī)劃因素導(dǎo)致本協(xié)議不能繼續(xù)履行時，甲方應(yīng)出具政府相關(guān)部門的證明文件并按乙方要求提供新站址；在不能改遷時，甲方應(yīng)退還乙方未履行期間的租金。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊環(huán)境關(guān)系，保證乙方正常工作。二、乙方責(zé)任：1、租賃期內(nèi)，在征得甲方同意、不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下，自行對房屋進(jìn)行改造，費用自理。2、遵守甲方的防火、防盜、治安等管理規(guī)定，確保機房安全。凡因乙方安裝或管理不善造成安全事故聯(lián)及甲方時，乙方賠償給甲方造成的直接損失。3、機房設(shè)備的安裝、調(diào)測、日常維護(hù)和管理工作由乙方自行負(fù)責(zé)。4、保證所建無人值守基站符合國家有關(guān)規(guī)范和政策。5、按時交納房屋租金和電費，協(xié)議的終止與續(xù)約一、租賃期滿，本協(xié)議終止，屆時乙方將租賃房屋及其相應(yīng)設(shè)施和屋頂面積退還給甲方。二、租賃期滿，乙方在同等條件下，有優(yōu)先繼續(xù)承租的權(quán)力；乙方繼續(xù)承租，雙方重新簽訂租賃協(xié)議。三、甲方將房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，甲方保證協(xié)議對新的房產(chǎn)所有者或使用者繼續(xù)有效，否則給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。四、乙方擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)終止協(xié)議。違約責(zé)任一、租賃期內(nèi)，雙方必須信守協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議項下的任何一項條款均被視為違約。二、任何一方違約，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：1、若乙方逾期未交付租金，每逾期一日，甲方有權(quán)按當(dāng)年應(yīng)付租金的0.5%向乙方收取違約金。2、甲方未能按期向乙方提供租賃房屋和相應(yīng)設(shè)施以及屋頂面積，每逾期一天乙方有權(quán)扣除當(dāng)年應(yīng)付租金的0.5%作為違約金；逾期30天，乙方有權(quán)收回租金，并加收所交租金的0.5%作為違約金。3、除前款A(yù)、B兩項所規(guī)定的違約情況外，出現(xiàn)其他違約情況的違約方向守約方支付總租金的0.5%作為違約金。造成守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方直接損失。三、凡因甲方擅自停電，造成乙方基站不能正常工作的損失，由甲方承擔(dān)（因供電部門正常供電檢修造成停電除外）。免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行本協(xié)議項下有關(guān)義務(wù)時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)將情況告之對方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力消除后，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行協(xié)議。爭議的解決本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方可將爭議提交仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。保密條款任何一方不得將本協(xié)議中的具體內(nèi)容披露給任何第三方，但正常履行協(xié)議項下義務(wù)或法律規(guī)定的情況除外。附則一、在本協(xié)議履行期間，經(jīng)乙方上級中國網(wǎng)通集團北京市通信公司確定，本協(xié)議乙方所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，可由中國網(wǎng)通集團北京市通信公司指定的下屬單位享有和承擔(dān)。二、本協(xié)議中雙方提供的設(shè)施，依照誰提供或出資的，產(chǎn)權(quán)歸誰所有的原則辦理。三、本協(xié)議未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。四、本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的內(nèi)容。本協(xié)議及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等的效力。無、本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項、均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。六、本協(xié)議自雙方蓋章、代表簽字之日起生效。七、本協(xié)議一式五份（甲方兩份、乙方三份）具有同等法律效力。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）：法定代表人：負(fù)責(zé)人：（或委托代理人）（或委托代理人）日期：日期：附件二基站機房租賃合同(樣本)機房租賃合同（樣本）出租方：（下稱甲方）委托代理人：地址：聯(lián)系電話：郵編承租方：（下稱乙方）。地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：fax：四川省通信股份有限公司因需要使用甲方所擁有的房屋。同時甲方也愿意將自有的房屋作為租賃物交付四川省通信股份有限公司使用和收益。為此，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)房屋租賃的法律、法規(guī)之規(guī)定，協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物基本情況如下面第條所述：1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落在；共間，房屋結(jié)構(gòu)屬于，實際使用面積平方米，地面均勻載荷>kg/m2；該房屋所占地土地使用權(quán)以(出讓)(劃撥)方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二；《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《土地使用權(quán)證》復(fù)印件、《房屋租賃證》復(fù)印件見附件三。2、甲方在建筑屋頂提供場地，乙方在指定場地內(nèi)自建平方米房屋。第二條房屋用途。該房屋用途為：無線設(shè)備機房。第三條租賃期限。租賃期限自年月日至年月日止，租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿后，可續(xù)簽租賃合同。租賃期滿后，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金。該房屋年租金為(人民幣)元整，租金從乙方開始使用甲方房屋之日算起。租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，出此之外，出租方不得以任何理由增加租金。第五條付款方式。租金按年結(jié)算，由乙方于每年的月日前交付給甲方，同時甲方應(yīng)向乙方提供合法租賃票據(jù)。第六條交付房屋期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起1日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方應(yīng)確保對租賃房屋的所有權(quán)，并保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。同時，甲方應(yīng)保證在租賃期間乙方對所租房屋的正常使用，否則由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第八條甲方同意在收取乙方交納的房屋租金后，不再收取其他附加費用，并允許乙方為滿足本次工程需要和保證設(shè)備正常開通運行而進(jìn)行的各項工作，包括使用甲方樓頂安裝天饋系統(tǒng)等。第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需經(jīng)征得甲方書面同意，投資由乙方自理，退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。第十條關(guān)于房屋租賃期間的電費正常情況下，甲方應(yīng)保證向乙方提供穩(wěn)定、持續(xù)的KW的220AV交流電源，電表由乙方提供并安裝。如因甲方原因需停電，應(yīng)提前24小時通知乙方；否則因此給乙方造成的一切損失由甲方承擔(dān)（因供電局原因停電的情況除外）。乙方使用電源應(yīng)服從甲方管理并符合國家有關(guān)用電要求（供用電具體要求參見附件4：用電協(xié)議）乙方應(yīng)按時向甲方繳納設(shè)備使用電費，交費日期從乙方設(shè)備開始運行時算起，電費每月結(jié)算一次，交費時甲方應(yīng)出具電費使用分?jǐn)倖螐?fù)印件和電費使用合法票收據(jù)。第十一條出租方與承租方的變更１．如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，應(yīng)當(dāng)事先告知乙方，且有義務(wù)要求受買人承接原租賃合同，原出租方甲方的義務(wù)對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。２．甲方出賣房屋，須在３個月前通知乙方。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。３．乙方需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得甲方同意；甲方應(yīng)當(dāng)支持承租人乙方的合理要求。第十二條變更和解除合同的條件甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，造成乙方損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償：1．甲方遲延交付出租房屋3日以上；2．甲方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用；2.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途；3.欠租金累計達(dá)3個月；4.利用承租房屋進(jìn)行違法活動；5.故意損壞承租房屋；第十三條違約責(zé)任。一、甲方違約責(zé)任出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，應(yīng)按房租總額的20%償付違約金，期逾7日，則視為甲方不履行本合同，甲方除按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足補償乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。二、乙方違約責(zé)任承租方逾期仍未交付租金的，甲方有權(quán)禁止乙方進(jìn)場施工。第十四條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十五條乙方因工程需要而投資新建的設(shè)備、線路及室外附屬配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬乙方所有，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理，甲方不得隨意改動乙方設(shè)備安裝位置；雙方應(yīng)共同做好防盜、防災(zāi)工作，同時保證對方設(shè)備、設(shè)施的完好無缺；如出現(xiàn)任何一方的設(shè)備設(shè)施因人為破壞或偷竊而造成損失，其后果由責(zé)任方承擔(dān)。第十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十七條乙方工作人員或委托人員如因正常工作需要出入機房時，甲方應(yīng)為其的出入提供方便。第十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意接交成都仲裁委員會仲裁。第十九條本合同一式四份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)叁份，均具有同等效力。甲方：乙方：委托代理人：委托代理人：開戶行：開戶行：帳號：帳號：簽訂時間：年月日附件目錄：附件一：房屋平面圖(略)附件二：房屋附著設(shè)施(略)附件三：房屋租賃證明文件、房屋所有權(quán)證書復(fù)印件(略)附件四：供電協(xié)議(略)附件三基站用電協(xié)議(樣本)用 電 協(xié) 議（樣本）甲方:乙方: (乙方)因建設(shè)需要購買或租賃(甲方)具有安全、可靠的供電標(biāo)準(zhǔn)的