2024年商業(yè)用地租賃范本協(xié)議版

2024年商業(yè)用地租賃范本協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用4.1使用范圍4.2使用要求第五條租賃物的維護和保養(yǎng)5.1維護保養(yǎng)責任5.2維護保養(yǎng)標準第六條租賃物的保險6.1保險責任6.2保險費用第七條違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件第十一條租賃合同的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓程序第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止后的處理第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限第十四條其他約定14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條租賃土地的描述1.1土地位置本合同所租賃的土地位于中華人民共和國省市區(qū)（縣），具體位置東至街道，南至河流，西至鐵路，北至公路。具體坐標以附件《土地位置坐標圖》為準。1.2土地面積1.3土地用途租賃土地用途為商業(yè)用地，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等商業(yè)設施。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期本合同的租賃結束日期為2044年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃土地的租金為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括土地租金、物業(yè)管理費、公共維修基金等。3.2租金支付周期租金支付周期為每半年一次，分別在每年的3月10日和9月10日前支付。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息以附件《賬戶信息》為準。第四條租賃物的使用4.1使用范圍乙方在租賃土地上的使用范圍必須符合本合同約定的土地用途，并遵守國家相關法律法規(guī)。4.2使用要求乙方在使用租賃土地時，應確保土地的安全、環(huán)保、美觀，并承擔由此產(chǎn)生的一切責任和費用。第五條租賃物的維護和保養(yǎng)5.1維護保養(yǎng)責任乙方應負責租賃土地及附屬設施的日常維護和保養(yǎng)，確保設施的正常運行和使用安全。5.2維護保養(yǎng)標準乙方的維護保養(yǎng)工作應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求。第六條租賃物的保險6.1保險責任乙方應自費為租賃土地及附屬設施辦理保險，包括但不限于火災保險、責任保險等，并將保險單據(jù)副本提交甲方備案。6.2保險費用保險費用由乙方承擔。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應提前書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違反合同條款，另一方有權單方面解除合同。第九條違約責任9.1違約情形任何一方違反本合同的任何條款，均視為違約。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失，并支付相應的違約金。具體違約金數(shù)額及計算方式按照雙方約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。10.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條租賃合同的轉讓11.1轉讓條件乙方如需將本合同項下的全部或部分權利義務轉讓給第三方，應提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意。11.2轉讓程序轉讓合同應按照雙方協(xié)商確定的方式進行，并由新乙方承擔本合同項下的全部權利義務。第十二條合同的終止12.1終止條件本合同在租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。12.2終止后的處理合同終止后，乙方應按照甲方要求將租賃土地及附屬設施交還甲方，并辦理相關手續(xù)。第十三條保密條款13.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他約定14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。14.2附錄文件（1）附件《土地位置坐標圖》；（2）附件《土地面積測量報告》；（3）附件《賬戶信息》；（4）其他雙方認為需要附錄的文件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件《土地位置坐標圖》：描述：詳細標注租賃土地的具體位置坐標，包括經(jīng)緯度、相鄰道路、地標等信息。要求：坐標圖應由具有資質的測繪單位提供，并經(jīng)雙方確認。說明：該附件用于明確租賃土地的具體位置，確保雙方對土地位置的理解一致。附件《土地面積測量報告》：描述：詳細記錄租賃土地的面積、地形、地貌等測量數(shù)據(jù)。要求：報告應由具有資質的測繪單位提供，并經(jīng)雙方確認。說明：該附件用于明確租賃土地的面積和地形地貌，確保雙方對土地面積的理解一致。附件《賬戶信息》：描述：提供甲方的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等。要求：賬戶信息應準確無誤，并及時更新。說明：該附件用于明確租金支付的賬戶信息，確保乙方能夠正確支付租金。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：乙方未按約定時間支付租金；乙方未按約定使用租賃土地；乙方未按約定進行租賃土地的維護保養(yǎng)；乙方未按約定為租賃土地及附屬設施辦理保險；甲方未按約定提供租賃土地；甲方未按約定提供相關設施和服務；其他雙方約定的違約行為。違約責任認定標準：違約金：按照雙方約定的違約金數(shù)額或計算方式進行賠償；損失賠償：賠償因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失；合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除；其他雙方約定的違約責任認定標準。示例說明：如果乙方未按約定時間支付租金，甲方可以要求乙方支付遲延履行違約金，并賠償因遲延支付導致的甲方損失。如果乙方未按約定使用租賃土地，甲方可以要求乙方停止違約行為，并支付相應的違約金。說明三：法律名詞及解釋：商業(yè)用地：指用于商業(yè)活動、服務、貿易、辦公等用途的土地。租賃土地：指甲方出租給乙方的商業(yè)用地。租金：指乙方為使用租賃土地支付給甲方的費用。租賃期限：指乙方使用租賃土地的時間范圍，自租賃開始日期至租賃結束日期。違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的經(jīng)濟賠償。不可抗力：指無法預見、無法避免、無法