2024年住宅買賣協(xié)議版

2024年住宅買賣標準協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同標的1.3合同價格1.4交付與過戶1.5違約責任1.6爭議解決2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權3.購房資格與條件3.1購房者資格3.2購房條件3.3購房流程4.房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間4.4支付憑證5.交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權過戶6.1過戶流程6.2過戶費用6.3過戶時間7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)費用7.3物業(yè)服務內(nèi)容8.房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責任8.2維修程序8.3保養(yǎng)內(nèi)容9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.違約責任10.1買方違約10.2賣方違約10.3違約賠償11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3寵物處理14.雙方簽字14.1購房者簽字14.2出賣人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2合同標的1.3合同價格房屋交易總價為人民幣【大寫金額】（元整），小寫金額為【小寫金額】。該金額包括房屋成交價、交易手續(xù)費、稅費等所有相關費用。1.4交付與過戶1.4.1賣方應在合同簽訂之日起【具體時間】內(nèi)，將房屋交付給買方使用。1.4.2房屋過戶手續(xù)應在交付后【具體時間】內(nèi)完成，過戶費用由【承擔方】承擔。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于【省/市/區(qū)】【具體街道/小區(qū)】【棟/單元/室】，土地使用權證號為【土地使用權證號】，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【新房/二手房】，裝修情況為【簡裝/精裝/毛坯】。2.4房屋所有權賣方保證房屋所有權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。第三條購房資格與條件3.1購房者資格買方應具備【城市】購房資格，并提供相關證明材料。3.2購房條件買方應支付購房款、履行合同約定的交付和過戶手續(xù)等。3.3購房流程購房流程分為：看房、洽談、簽訂合同、支付購房款、辦理過戶手續(xù)、交付房屋等步驟。第四條房屋價格與支付方式4.1房屋價格房屋成交價格為【大寫金額】（元整），小寫金額為【小寫金額】。4.2支付方式買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購房款。4.3支付時間買方應按照合同約定分階段支付購房款，具體支付時間見附件二。4.4支付憑證每次支付完成后，買方應要求賣方出具相應的收款憑證。第五條交付與驗收5.1交付時間賣方應在合同約定的交付日期將房屋交付給買方。5.2交付條件5.2.1房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；5.2.2房屋鑰匙已交付；5.2.3相關物業(yè)、水電、燃氣等賬戶已辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3驗收程序買方應在交付后【具體時間】內(nèi)對房屋進行驗收，如有問題，應在驗收期內(nèi)提出，并書面通知賣方。5.4質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權要求賣方修復或按合同約定進行賠償。第六條產(chǎn)權過戶6.1過戶流程買方應按照我國法律規(guī)定，完成房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2過戶費用過戶費用包括契稅、個人所得稅等，具體費用按照我國相關政策規(guī)定執(zhí)行。6.3過戶時間買方應按照合同約定，在交付后【具體時間】內(nèi)完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司為【物業(yè)管理公司名稱】，買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.2物業(yè)費用物業(yè)費用包括物業(yè)管理費、公共維修基金等，具體費用標準見附件三。8.3物業(yè)服務內(nèi)容8.3.1小區(qū)安保；8.3.2綠化保潔；8.3.3公共設施維護；8.3.4居民服務。第九條房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責任房屋在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負責維修。9.2維修程序維修程序為：買方發(fā)現(xiàn)問題時，應及時通知賣方；賣方接到通知后【具體時間】內(nèi)進行維修。9.3保養(yǎng)內(nèi)容賣方應定期對房屋進行保養(yǎng)，保證房屋及設施的正常使用。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同變更條件如下：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2法律法規(guī)規(guī)定；10.1.3政策變化。10.2解除條件合同解除條件如下：10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2賣方違約，買方要求解除；10.2.3法律法規(guī)規(guī)定；10.2.4政策變化。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應書面簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十一條違約責任11.1買方違約買方違約行為如下：11.1.1未按約定時間支付購房款；11.1.2未按約定辦理過戶手續(xù)；11.1.3違反合同其他約定。買方違約責任如下：11.1.4支付違約金【金額】；11.1.5賠償因此造成的一切損失。11.2賣方違約賣方違約行為如下：11.2.1未按約定時間交付房屋；11.2.2房屋質(zhì)量不符合約定；11.2.3違反合同其他約定。賣方違約責任如下：11.2.4支付違約金【金額】；11.2.5賠償因此造成的一切損失。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決合同爭議通過雙方協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成，可向【調(diào)解機構】申請調(diào)解。12.3仲裁解決調(diào)解不成，雙方同意提交【仲裁委員會】仲裁。12.4法律途徑如雙方對仲裁裁決不服，可依法向人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1戶口遷移買方應按照我國相關政策，自行辦理戶口遷移手續(xù)。13.2家具家電歸屬家具家電歸屬見附件四。13.3寵物處理買方應遵守我國相關法律法規(guī)，處理寵物相關事宜。第十四條雙方簽字14.1購房者簽字買方在此合同上簽字：____________14.2出賣人簽字賣方在此合同上簽字：____________14.3見證人簽字見證人在此合同上簽字：____________本合同一式三份，買方、賣方各執(zhí)一份，見證人留存一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況詳細內(nèi)容包括房屋的地址、面積、現(xiàn)狀、所有權等詳細信息。附件二：購房款支付時間表詳細列出買方應按照的購房款支付時間及金額。附件三：物業(yè)費用標準詳細列出物業(yè)費用包括的費用項目及費用標準。附件四：家具家電歸屬列表詳細列出家具家電的歸屬情況，包括物品名稱、數(shù)量等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按約定時間支付購房款；2.買方未按約定辦理過戶手續(xù)；3.賣方未按約定時間交付房屋；4.房屋質(zhì)量不符合約定；5.雙方違反合同其他約定。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如千分之五）計算違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失進行賠償。示例說明：若買方未按約定時間支付購房款，則需支付違約金【金額】，并賠償因延遲付款導致的賣方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立衛(wèi)生間、廚房，能單獨使用的住宅。2.購房款：指買方按照合同約定，向賣方支付的房屋