2024年住宅買賣協(xié)議版

2024年住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同價(jià)格1.4交付與過戶1.5違約責(zé)任1.6爭議解決2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)3.購房資格與條件3.1購房者資格3.2購房條件3.3購房流程4.房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4支付憑證5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2維修程序8.3保養(yǎng)內(nèi)容9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.違約責(zé)任10.1買方違約10.2賣方違約10.3違約賠償11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3寵物處理14.雙方簽字14.1購房者簽字14.2出賣人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣【大寫金額】（元整），小寫金額為【小寫金額】。該金額包括房屋成交價(jià)、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。1.4交付與過戶1.4.1賣方應(yīng)在合同簽訂之日起【具體時(shí)間】內(nèi)，將房屋交付給買方使用。1.4.2房屋過戶手續(xù)應(yīng)在交付后【具體時(shí)間】內(nèi)完成，過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于【省/市/區(qū)】【具體街道/小區(qū)】【棟/單元/室】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【新房/二手房】，裝修情況為【簡裝/精裝/毛坯】。2.4房屋所有權(quán)賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條購房資格與條件3.1購房者資格買方應(yīng)具備【城市】購房資格，并提供相關(guān)證明材料。3.2購房條件買方應(yīng)支付購房款、履行合同約定的交付和過戶手續(xù)等。3.3購房流程購房流程分為：看房、洽談、簽訂合同、支付購房款、辦理過戶手續(xù)、交付房屋等步驟。第四條房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格房屋成交價(jià)格為【大寫金額】（元整），小寫金額為【小寫金額】。4.2支付方式買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購房款。4.3支付時(shí)間買方應(yīng)按照合同約定分階段支付購房款，具體支付時(shí)間見附件二。4.4支付憑證每次支付完成后，買方應(yīng)要求賣方出具相應(yīng)的收款憑證。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋交付給買方。5.2交付條件5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；5.2.2房屋鑰匙已交付；5.2.3相關(guān)物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣~戶已辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在交付后【具體時(shí)間】內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知賣方。5.4質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或按合同約定進(jìn)行賠償。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程買方應(yīng)按照我國法律規(guī)定，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用按照我國相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.3過戶時(shí)間買方應(yīng)按照合同約定，在交付后【具體時(shí)間】內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司為【物業(yè)管理公司名稱】，買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件三。8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.3.1小區(qū)安保；8.3.2綠化保潔；8.3.3公共設(shè)施維護(hù)；8.3.4居民服務(wù)。第九條房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任房屋在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)維修。9.2維修程序維修程序?yàn)椋嘿I方發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知賣方；賣方接到通知后【具體時(shí)間】內(nèi)進(jìn)行維修。9.3保養(yǎng)內(nèi)容賣方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行保養(yǎng)，保證房屋及設(shè)施的正常使用。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同變更條件如下：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2法律法規(guī)規(guī)定；10.1.3政策變化。10.2解除條件合同解除條件如下：10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2賣方違約，買方要求解除；10.2.3法律法規(guī)規(guī)定；10.2.4政策變化。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條違約責(zé)任11.1買方違約買方違約行為如下：11.1.1未按約定時(shí)間支付購房款；11.1.2未按約定辦理過戶手續(xù)；11.1.3違反合同其他約定。買方違約責(zé)任如下：11.1.4支付違約金【金額】；11.1.5賠償因此造成的一切損失。11.2賣方違約賣方違約行為如下：11.2.1未按約定時(shí)間交付房屋；11.2.2房屋質(zhì)量不符合約定；11.2.3違反合同其他約定。賣方違約責(zé)任如下：11.2.4支付違約金【金額】；11.2.5賠償因此造成的一切損失。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決合同爭議通過雙方協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成，可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。12.3仲裁解決調(diào)解不成，雙方同意提交【仲裁委員會(huì)】仲裁。12.4法律途徑如雙方對仲裁裁決不服，可依法向人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1戶口遷移買方應(yīng)按照我國相關(guān)政策，自行辦理戶口遷移手續(xù)。13.2家具家電歸屬家具家電歸屬見附件四。13.3寵物處理買方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，處理寵物相關(guān)事宜。第十四條雙方簽字14.1購房者簽字買方在此合同上簽字：____________14.2出賣人簽字賣方在此合同上簽字：____________14.3見證人簽字見證人在此合同上簽字：____________本合同一式三份，買方、賣方各執(zhí)一份，見證人留存一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況詳細(xì)內(nèi)容包括房屋的地址、面積、現(xiàn)狀、所有權(quán)等詳細(xì)信息。附件二：購房款支付時(shí)間表詳細(xì)列出買方應(yīng)按照的購房款支付時(shí)間及金額。附件三：物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用包括的費(fèi)用項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。附件四：家具家電歸屬列表詳細(xì)列出家具家電的歸屬情況，包括物品名稱、數(shù)量等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購房款；2.買方未按約定辦理過戶手續(xù)；3.賣方未按約定時(shí)間交付房屋；4.房屋質(zhì)量不符合約定；5.雙方違反合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如千分之五）計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例說明：若買方未按約定時(shí)間支付購房款，則需支付違約金【金額】，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的賣方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房，能單獨(dú)使用的住宅。2.購房款：指買方按照合同約定，向賣方支付的房屋