福州二手房交易法律協(xié)議樣式版

福州二手房交易法律協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價格1.5過戶費用第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易方式及期限3.1交易方式3.2交易期限第四條房價款及支付方式4.1房價款4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶時間5.3過戶費用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修期限6.3保修范圍第七條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任7.1出賣人義務(wù)7.2買受人義務(wù)7.3違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再次進入市場交易的房屋。1.4交易價格交易價格是指甲乙雙方約定的，乙方購買甲方名下二手房所需支付的金額。1.5過戶費用過戶費用是指在房屋交易過程中，為實現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第二條房屋基本情況2.1房屋位置甲方名下房屋位于福州市（具體地址），房屋所在街道、門牌號及建筑層數(shù)詳見附件一。2.2房屋面積甲方名下房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。2.3房屋結(jié)構(gòu)甲方名下房屋的結(jié)構(gòu)類型為（鋼結(jié)構(gòu)/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等），房屋戶型、房間數(shù)量及布局詳見附件一。2.4房屋所有權(quán)證號甲方名下房屋的所有權(quán)證號為（證號），土地使用權(quán)證號為（證號）。第三條交易方式及期限3.1交易方式甲乙雙方同意采用（現(xiàn)金交易/轉(zhuǎn)賬交易/貸款交易）方式進行房屋交易。3.2交易期限甲乙雙方約定自本合同簽訂之日起（）日內(nèi)完成房屋交易過戶手續(xù)。第四條房價款及支付方式4.1房價款甲乙雙方約定，乙方購買甲方名下房屋的交易價格為（元），其中包括房屋價款、裝修費用、家具家電等配套設(shè)施設(shè)備費用。4.2支付方式乙方同意按照本合同約定的房價款，通過（現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)賬支付/貸款支付）方式向甲方支付。4.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將房價款支付給甲方。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方同意在本合同約定的房價款支付完成后（）日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶時間甲乙雙方同意在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔(dān)甲乙雙方約定，過戶費用按照（相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定/附件二/其他約定）由（甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)）承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量甲方承諾，甲方名下房屋在交付時，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修期限甲方承諾，自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程的保修期限為（）年。6.3保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程，具體范圍和內(nèi)容詳見附件三。第七條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任7.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定。7.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，支付房價款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。7.3違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見附件四。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的簽訂地為（地址），雙方同意接受該地點的人民法院管轄。第九條合同的變更與解除9.1合同變更甲乙雙方同意，本合同的變更必須書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，甲乙雙方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面簽訂解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十條通知與送達10.1通知方式甲乙雙方同意，本合同項下的通知、聲明、申請、要求等，可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行。10.2送達地址甲乙雙方確認，本合同項下的各項文件、通知等，應(yīng)當(dāng)送達至合同中約定的地址。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢或者合同約定的其他終止條件滿足時終止。11.3合同失效條件第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可以另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字出賣人（甲方）簽字：____________________13.2買受人簽字買受人（乙方）簽字：____________________第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，作為本合同附件。14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方提供房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件一份，作為本合同附件。14.3其他相關(guān)文件甲乙雙方可以約定其他相關(guān)文件，作為本合同附件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落地址等信息。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，須包含土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)人信息、土地坐落地址等信息。附件三：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳細情況說明內(nèi)容要求：詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、房間數(shù)量及布局、設(shè)施設(shè)備等情況，可以附圖說明。附件四：房屋質(zhì)量保修范圍及期限說明內(nèi)容要求：詳細列舉房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程的保修范圍和保修期限。附件五：過戶費用明細表內(nèi)容要求：詳細列舉房屋過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，包括稅費、手續(xù)費等，并注明費用承擔(dān)方。附件六：房價款支付憑證內(nèi)容要求：乙方支付房價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等支付憑證的復(fù)印件。附件七：房屋交付確認書內(nèi)容要求：甲乙雙方確認房屋交付時間的書面文件，須雙方簽字或蓋章。附件八：房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書內(nèi)容要求：甲乙雙方授權(quán)辦理房屋過戶手續(xù)的書面文件，須雙方簽字或蓋章。附件九：爭議解決方式約定書內(nèi)容要求：明確甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十：合同變更與解除協(xié)議內(nèi)容要求：甲乙雙方書面簽訂的合同變更與解除協(xié)議，須雙方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定時間支付房價款，或未配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定使用房屋，造成房屋損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，具體責(zé)任按照合同約定的違約金計算方式進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再次進入市場交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋所有權(quán)人對土地使用權(quán)享有使用、收益、處分的權(quán)利的法律文件。4.房