二手房交易福州專用協(xié)議范本版

二手房交易福州專用協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條定金4.1定金額度4.2定金支付時(shí)間4.3定金退還條件第五條房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第六條房屋過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶后的房屋所有權(quán)第七條房屋維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量問題7.2維修責(zé)任方7.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)方8.2稅費(fèi)金額第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的附件13.1附件清單第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積該房屋的建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋為層，朝向?yàn)?，戶型為室廳衛(wèi)，具體情況見附件一。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為。第二條交易雙方信息2.1賣方信息姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X2.2買方信息姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格該房屋的成交總價(jià)為人民幣（大寫）：貳佰萬(wàn)元整（小寫）：￥2000000.00元。3.2支付方式（1）在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400000.00元）作為定金；（2）乙方應(yīng)于年月日前支付剩余的成交價(jià)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付成交價(jià)。第四條定金4.1定金額度乙方支付的定金為人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400000.00元）。4.2定金支付時(shí)間乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金。4.3定金退還條件在本合同約定的交易完成后，甲方應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)退還乙方定金，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第五條房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交易完成后，將該房屋交付給乙方。5.2交付條件該房屋的交付條件如下：（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)公共費(fèi)用已結(jié)清；（3）該房屋內(nèi)的家具、家電等私有財(cái)產(chǎn)已清理完畢；（4）該房屋未存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。5.3交付后的責(zé)任承擔(dān)自該房屋交付之日起，該房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條房屋過戶6.1過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交易完成后，協(xié)助乙方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.3過戶后的房屋所有權(quán)過戶完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)方雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)金額稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，甲方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票或其他證明文件。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)；（2）乙方未按照本合同約定支付成交價(jià)；（3）甲方未按照本合同約定交付該房屋；（4）乙方未按照本合同約定接受該房屋的交付。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為市區(qū)，任何因本合同引起的爭(zhēng)議均應(yīng)在上述地點(diǎn)解決。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除條件合同的解除必須符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見附件一。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方在本合同之外的其他約定，均應(yīng)以書面形式附加本合同，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明書附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋買賣合同草稿附件五：交易稅費(fèi)明細(xì)表附件六：房屋過戶所需材料清單附件七：家具、家電等私有財(cái)產(chǎn)清單及估值附件八：房屋交付確認(rèn)書附件九：定金收據(jù)附件十：付款憑證復(fù)印件附件十一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋基本情況說明書本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，并由甲方提供。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供該房屋的所有權(quán)證號(hào)、所有權(quán)人等信息，并由甲方提供。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明本附件應(yīng)證明該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利限制，并由甲方提供。附件四：房屋買賣合同草稿本附件為雙方就本合同內(nèi)容進(jìn)行談判時(shí)的初步草案，不具有法律效力。附件五：交易稅費(fèi)明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。附件六：房屋過戶所需材料清單本附件應(yīng)列出辦理房屋過戶所需的所有材料，并由甲方提供。附件七：家具、家電等私有財(cái)產(chǎn)清單及估值本附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、家電等私有財(cái)產(chǎn)，并提供估值，由甲方提供。附件八：房屋交付確認(rèn)書本附件由雙方在房屋交付時(shí)簽署，確認(rèn)房屋的交付情況。附件九：定金收據(jù)本附件由甲方提供，證明乙方已支付定金。附件十：付款憑證復(fù)印件本附件應(yīng)提供乙方支付成交價(jià)的付款憑證復(fù)印件，由乙方提供。附件十一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，由甲方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)；2.乙方未按照本合同約定支付成交價(jià)；3.甲方未按照本合同約定交付該房屋；4.乙方未按照本合同約定接受該房屋的交付。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。2.違約方還需賠償因違約造成的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若甲方未按照本合同約定交付該房屋，則甲方構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)、交通費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次交易的存量房。2.成交價(jià)：指雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房款及相關(guān)費(fèi)用。3.定金：指乙方為保證合同履行而預(yù)付給甲方的金錢。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。5.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。7.土地增值稅：指在土