2024年北碚集資房銷售協(xié)議范本版

2024年北碚集資房銷售協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.銷售房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋價(jià)格3.購(gòu)買方式與付款方式3.1購(gòu)買方式3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付時(shí)間與交付標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時(shí)間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)5.質(zhì)量保障與保修5.1質(zhì)量保障5.2保修范圍5.3保修期限6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露的責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序14.其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3法律法規(guī)沖突規(guī)定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)解釋本合同下列詞語(yǔ)的含義如下：（1）甲方：指重慶市北碚區(qū)集資房開(kāi)發(fā)有限公司。（2）乙方：指購(gòu)買本合同所列房屋的當(dāng)事人。（3）集資房：指由政府批準(zhǔn)，企業(yè)投資建設(shè)，面向特定群體銷售的住房。（4）交付：指甲方按照本合同約定，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋移交給乙方占有、使用。（5）交付標(biāo)準(zhǔn)：指本合同附件二中約定的房屋交付時(shí)的各項(xiàng)條件和要求。第二條銷售房屋基本信息2.1房屋位置甲方將位于重慶市北碚區(qū)的集資房出售給乙方，具體位置詳見(jiàn)本合同附件一。2.2房屋面積甲方出售給乙方的房屋面積為平方米，詳見(jiàn)本合同附件一。2.3房屋戶型甲方出售給乙方的房屋戶型為，詳見(jiàn)本合同附件一。2.4房屋價(jià)格甲方出售給乙方的房屋總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣_(tái)_______________元整），詳見(jiàn)本合同附件一。第三條購(gòu)買方式與付款方式3.1購(gòu)買方式乙方采取購(gòu)買方式購(gòu)買甲方出售的房屋。3.2付款方式乙方按照本合同約定的付款時(shí)間和金額，以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式向甲方支付購(gòu)房款。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款，具體付款時(shí)間及金額詳見(jiàn)本合同附件一。第四條交付時(shí)間與交付標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方，具體交付時(shí)間詳見(jiàn)本合同附件一。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付給乙方的房屋應(yīng)符合本合同附件二中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第五條質(zhì)量保障與保修5.1質(zhì)量保障甲方保證出售給乙方的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍甲方對(duì)出售給乙方的房屋提供保修服務(wù)，保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)狻⒉膳?、通風(fēng)和空調(diào)等系統(tǒng)。5.3保修期限甲方對(duì)出售給乙方的房屋提供的保修期限為自房屋交付之日起算，詳見(jiàn)本合同附件一。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同所涉及的交易稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)支付乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，自行辦理稅費(fèi)支付手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第七條合同的變更與解除7.1變更條件本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2解除條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同。7.3變更與解除的程序本合同的變更與解除，應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)本合同附件一。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)本合同附件一。8.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢或者合同解除的情況下終止。10.3合同失效本合同因違反法律法規(guī)、政策規(guī)定或者雙方約定的事由導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)的，合同失效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起算，至合同終止或失效之日起__________年。11.3保密泄露的責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)本合同附件一。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。12.2不可抗力的后果如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方不能履行或部分履行本合同，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件在本合同履行期間，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序如乙方確需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書面通知甲方，并征得甲方同意。第十四條其他條款14.1附件本合同附件一、附件二等為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3法律法規(guī)沖突規(guī)定如本合同的任何條款與法律法規(guī)、政策規(guī)定相沖突，該條款將按法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋位置、面積、戶型及價(jià)格詳細(xì)信息附件二：交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明附件三：付款時(shí)間及金額詳細(xì)計(jì)劃附件四：違約金計(jì)算方式說(shuō)明附件五：稅費(fèi)承擔(dān)及支付詳細(xì)規(guī)定附件六：合同變更、解除書面協(xié)議模板附件七：不可抗力事件確認(rèn)及處理辦法附件八：保密協(xié)議模板附件九：爭(zhēng)議解決方式選擇聲明附件十：合同轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議模板說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違反合同約定，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件四。示例說(shuō)明：若甲方延遲交付房屋，應(yīng)按照附件四中的違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方違反合同約定，如延遲支付購(gòu)房款、不履行合同義務(wù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件四。示例說(shuō)明：若乙方延遲支付購(gòu)房款，應(yīng)按照附件四中的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.集資房：指由政府批準(zhǔn)，企業(yè)投資建設(shè)，面向特定群體銷售的住房。2.交付：指甲方按照本合同約定，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋移交給乙方占有、使用。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：指本合同附件二中約定的房屋交付時(shí)的各項(xiàng)條件和要求。4.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客