二手房買(mǎi)賣(mài)合同鄭州2024年

?二手房買(mǎi)賣(mài)合同鄭州2024年合同編號(hào)：__________姓名：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________，土地使用權(quán)證號(hào)為：____________。1.2該房產(chǎn)建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，分?jǐn)偯娣e為：_______平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：住宅/商業(yè)/辦公，房屋結(jié)構(gòu)為：鋼混/磚混/磚木。1.4該房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)類型為：出讓/劃撥，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣￥_______元；（3）乙方余款人民幣￥_______元，通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款支付，貸款金額、期限和利率由乙方與銀行協(xié)商確定。第三條交房及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照相關(guān)法律規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條甲方承諾4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。4.2甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃要求，不存在違法建筑等情況。4.3甲方保證該房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。第五條乙方承諾5.1乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)系出于自愿，對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)已充分了解。5.2乙方承諾按照本合同的約定支付房屋價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方承諾在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律規(guī)定，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋價(jià)款的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計(jì)算，計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋價(jià)款×_______%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式同6.2條。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保雙方身份真實(shí)，核實(shí)賣(mài)方房產(chǎn)所有權(quán)和買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)資格。2.明確房產(chǎn)基本信息，包括但不限于面積、用途、土地使用年限等。3.房屋價(jià)款及支付方式的條款需具體、明確，避免糾紛。4.交房及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要清晰，確保按期履行。5.違約責(zé)任要具體規(guī)定，便于執(zhí)行和追究責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)在合同中明確，優(yōu)先選擇便于執(zhí)行的解決途徑。解決辦法：1.對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，查閱房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)法律文件。2.在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)信息，確保雙方對(duì)交易對(duì)象無(wú)誤解。3.制定詳細(xì)的支付時(shí)間表，并為雙方設(shè)定合理的寬限期。4.設(shè)定違約金條款，對(duì)違約行為進(jìn)行制約和懲罰。5.明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如法院或仲裁委員會(huì)。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，是房屋所有權(quán)的憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用者對(duì)土地使用權(quán)的歸屬及使用年限的法律文件。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢(qián)擔(dān)保。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，首次支付的房款部分。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。逾期交付/付款違約金：指合同當(dāng)事人未按照約定的期限履行交付或付款義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付的違約金。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場(chǎng)合1：如果房產(chǎn)內(nèi)有租戶補(bǔ)充條款：甲方負(fù)責(zé)在合同生效后_______日內(nèi)，與租戶解除租賃合同，并確保房產(chǎn)交付時(shí)無(wú)租戶居住。若租戶愿意繼續(xù)租住，乙方同意接受現(xiàn)有租賃合同，并遵守相應(yīng)的租賃條款。場(chǎng)合2：房產(chǎn)需要翻新或維修補(bǔ)充條款：提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細(xì)報(bào)告。協(xié)助乙方獲取相關(guān)維修許可和資源。附件列表：場(chǎng)景一：如果這套房子現(xiàn)在還有人住著呢，咱們得提前說(shuō)好怎么處理。比如，賣(mài)方得負(fù)責(zé)把租房合同給解除了，不能讓買(mǎi)方買(mǎi)了房還得分給別人住。場(chǎng)景二：要是這房子買(mǎi)下來(lái)得重新裝修一下，那咱們就得在合同里說(shuō)清楚。賣(mài)方得幫忙提供房子的具體情況，買(mǎi)方也有權(quán)利知道房子需要哪些修理。2.附件列表：房產(chǎn)證復(fù)